Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-81/2024 от 03.04.2024

Мировой судья

судебного участка № 5

Котласского судебного района

Архангельской области

Паутова Н.М.

(дело № 2-1/2024)                    

Дело № 11-81/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 мая 2024 года г. Котлас

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области дело по апелляционной жалобе ответчика Болтушкина Андрея Юрьевича на решение мирового судьи судебного участка № 5 Котласского судебного района Архангельской области от __.__.__ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственность «Жилфонд-город» к Болтушкину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд-город» (далее – ООО «Жилфонд-город») обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Болтушкину А.Ю. о взыскании задолженности за услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: .....

Исковые требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником встроенного помещения по адресу: ...., общей площадью .... кв.м (.... доля в праве). За период с __.__.__ по __.__.__ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание помещения. Судебные приказы отменены определениями мирового судьи на основании заявления (возражений) должника.

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ООО «Жилфонд-город» представило уточненный расчёт задолженности по оплате за содержание помещения по адресу: .... (.... части, .... кв.м), согласно которому за период с __.__.__ по __.__.__ истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 13671 руб. 82 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Котласского судебного района Архангельской области от __.__.__, принятым в протокольной форме, к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Маяковского 21».

В письменных возражениях на иск ответчик указал, что согласен с иском частично в сумме ....., так как считает, что по нежилым помещениям размер платы между собственником и организацией, оказывающей услуги по содержанию, определяется договором (л.д. 71). В судебном заседании __.__.__ ответчик указал мировому судье, что не согласен оплачивать вознаграждение председателю ТСЖ, а также взносы в резервный фонд, услуги по расчетно-кассовому обслуживанию, расходы по управлению, по оплате штрафных санкций, установленных в отношении ТСЖ. Представил контррасчет задолженности за ....-.... г.г. на общую сумму ....., исключив из ежемесячного размера платы стоимость услуг, которые он не согласен оплачивать (л.д.136).

Рассмотрев заявленные требования, мировой судья постановил:

«исковые требования общества с ограниченной ответственность «Жилфонд-город» к Болтушкину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Болтушкина Андрея Юрьевича (паспорт серии .... №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд город» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за содержание помещения по адресу: .... (.... части, .... кв.м) за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 13671 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере 940 руб. 00 коп., всего взыскать 14611 руб. 82 коп.»

Ответчик, не согласившись с решением мирового судьи, подал апелляционную жалобу. В обоснование жалобы указал, что мировой судья неправильно применил нормы материального права к правоотношениям сторон, признав заключенным договор возмездного оказания услуг между ТСЖ «Маяковского 21» и ООО «Жилфонд-город», мировой судья не оценил его условия применительно к ответчику, который членом ТСЖ не является и не должен нести расходы, не относящиеся к природе договора, не связанные с услугами по содержанию. Просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение, которым в иске истцу отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчика, истец указал, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, так как договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД заключен между ООО «Жилфонд-город» и ТСЖ «Маяковского 21» в интересах всех собственников помещений в доме. При этом Болтушкин А.Ю. является членом ТСЖ «Маяковского 21», о чем имеется собственноручное заявление ответчика о вступлении в членство, заявление о выходе отсутствует.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Болтушкин А.Ю. апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней.

Представитель истца ООО «Жилфонд-город» Низовцева Н.С. в судебном заседании с апелляционной жалобой ответчика не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.243).

Представитель третьего лица ТСЖ «Маяковского 21» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев апелляционную жалобу, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

На основании п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ к числу способов управления многоквартирным домом относится управление товариществом собственников жилья.

Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Мировым судьей установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Маяковского 21» с .... г. на основании решения общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Согласно протоколу № от __.__.__ общего собрания собственников помещений в МКД собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ), с целью управления домом создано такое товарищество, утвержден его устав, избраны члены правления, выбрана управляющая организация дома ООО «Жилфонд сервис», принят проект договора управления многоквартирным домом по адресу: .... (л.д. 155).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Одной из обязанностей правления товарищества собственников жилья является осуществление управления многоквартирным домом либо заключение договоров на управление им (пункт 4 части 1 статьи 148 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Указанная правовая позиция согласуется с Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.06.2019 N 1626-О, в соответствии с которой пункт 4 статьи 148 и часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ, допускающие заключение правлением товарищества собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не предполагают получение правлением товарищества собственников жилья решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом, поскольку заключение такого договора не прекращает управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, сохраняя за товариществом собственников жилья полномочия по управлению многоквартирным домом, в частности по контролю за оказываемыми и выполняемыми управляющей организацией услугами и работами, обеспечивающими надлежащее содержание общего имущества, и оказываемыми коммунальными услугами.

Ответчик Болтушкин А.Ю. является долевым собственником (.... доля в праве) встроенного нежилого помещения общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: .....

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Также, вопреки доводам ответчика, он является членом ТСЖ «Маяковского 21», что подтверждается реестром членов ТСЖ «Маяковского 21», а также заявлением Болтушкина А.Ю. от __.__.__ (л.д. 174).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Маяковского 21», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., от __.__.__ принято решение о заключении договора возмездного оказания услуг по содержанию многоквартирного дома между ООО «Жилфонд-город» и ТСЖ «Маяковского 21» с __.__.__.

__.__.__ заключен договор возмездного оказания услуг по содержанию многоквартирного дома между ООО «Жилфонд-город» и ТСЖ «Маяковского 21».

Так же мировым судьей в ходе рассмотрения дела было установлено, что __.__.__ между ООО «Жилфонд-город» и Болтушкиным А.Ю. заключен договор № возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

С указанным выводом мирового судьи суд апелляционной инстанции не может согласиться.

Так, из материалов дела и пояснений сторон следует, что проект договора № от __.__.__, направленный истцом ООО «Жилфонд-город» ответчику был подписан Болтушкиным А.Ю. с протоколом разногласий (л.д.77), в котором он, в частности, указал о несогласии с предлагаемой истцом ценой договора - .... руб. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц без учета стоимости услуг по вывозу ТБО и крупногабаритного мусора (....-....-....=.... руб.), предложил исключить из цены стоимость услуг по расчетно-кассовому обслуживанию (.... руб.), по управлению (.... руб.), по выплате вознаграждения председателю ТСЖ (.... руб.) (пункты .... перечня услуг л.д. 75-76).

Однако с предлагаемыми Болтушкиным А.Ю. новыми условиями договора ООО «Жилфонд-город» согласилось лишь частично, настаивая на первоначальной цене договора (.... руб. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц), в связи с чем общество подписало протокол разногласий Болтушкина А.Ю. с протоколом урегулирования разногласий (л.д. 78-80), при этом последний не был подписан ответчиком.

Статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 ГК РФ).

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из указанных норм права следует, что согласие на заключение договора на иных условиях не является акцептом, а признается новой офертой,

Учитывая изложенное выше, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что договор № от __.__.__ не может считаться заключенным, поскольку условия договора не были окончательно согласованы сторонами в добровольном порядке, разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда сторонами не передавались.

Согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Маяковского 21», собственников помещений в многоквартирном доме, оформленному протоколом от __.__.__, собственниками и членами ТСЖ утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на период с __.__.__ по __.__.__ (.... руб. с 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц, с учетом вывоза ТКО).

В дальнейшем собственниками и членами ТСЖ на общих собраниях принимались решения об изменении перечня работ, услуг и размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (протокол от __.__.__ об утверждении перечня работ и услуг на период с __.__.__ по __.__.__ и размера платы - .... руб. с 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц; протокол от __.__.__ об утверждении перечня работ и услуг на период с __.__.__ по __.__.__ и размера платы - .... руб. с 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц).

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в МКД, членов ТСЖ, оформленных протоколом от __.__.__, следует, что собственниками и членами товарищества принято решение о поручении истцу провести дополнительные работы по предписанию Государственной жилищной инспекции, при этом стоимость работ включить в квитанции в июне, июле .... года отдельной строкой из расчета .... руб. с 1 кв.м общей площади в месяц (л.д. 28).

Также собственниками и членами ТСЖ на общих собраниях большинством голосов утверждались отчёты по выполненным в ....-.... г.г. истцом работам и услугам (протоколы от __.__.__, от __.__.__, от __.__.__).

Вопросы утверждения перечня работ, услуг и размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД и членов ТСЖ, следовательно, оснований для признания их ничтожными не имеется.

В период с __.__.__ по __.__.__ (включительно) ответчик не оплачивал счета по оплате услуг по содержанию помещения в многоквартирном доме по адресу: .... (в части .... доли нежилого помещения общей площадью .... кв.м), в связи с чем, согласно первоначально заявленным исковым требованиям, у ответчика образовалась задолженность в размере 24 671 руб.82 коп.

__.__.__ ответчик частично оплатил имеющуюся задолженность в размере 11 000 руб. 00 коп., в связи с чем окончательный размер спорной задолженности на момент рассмотрения дела составил 13 671 руб. 82 коп. (24 671 руб. 82 коп. - 11 000 руб. 00 коп.).

Разрешая заявленные требования, мировой судья, установив, что ответчик, являясь долевым собственником нежилого помещения в МКД, в связи с чем в силу действующего законодательства обязан нести расходы по содержанию и обслуживанию имущества многоквартирного дома, однако не исполнял обязанности по ежемесячной оплате услуг истца, заключившего с ТСЖ «Маяковского 21» договор возмездного оказания услуг в интересах всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг в размере 13 671 руб. 82 коп.

При этом мировой судья не принял вариант расчета задолженности, составленный ответчиком, поскольку он основан на неверном понимании норм действующего законодательства и без учета решений общих собраний собственников, членов ТСЖ.

С данными выводами мирового судьи суд апелляционной инстанции согласен, поскольку они основаны на законе и соответствуют материалам дела.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг по содержанию многоквартирного дома, заключенным __.__.__ между истцом и третьим лицом ТСЖ «Маяковского 21», обслуживающая организация обеспечивает начисление платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, также выставление счета не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, обеспечивает прием платы за содержание помещения (п. 3.1.3).

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложении № (п.4.2 договора).

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов обслуживающей организации (п.4.4 договора).

Из действующих в спорный период времени перечней работ (услуг), являющихся приложением к договору возмездного оказания услуг от __.__.__, следует, что товарищество от имени собственников поручило истцу ООО «Жилфонд-город» также сбор средств на выплату вознаграждения председателю ТСЖ.

__.__.__ между председателем правления ТСЖ «Маяковского 21» С.М.И. и ООО «Жилфонд-город» заключен договор поручения, в соответствии с которым истцу поручено вести прием денежных средств от собственников и передачу их в счет выплаты вознаграждения председателю правления ТСЖ, а также оплачивать соответствующие налоги, поскольку собственники на общем собрании, проведенном в период с __.__.__ по __.__.__ (протокол оформлен от __.__.__) приняли решение об установлении вознаграждения председателю правления ТСЖ с __.__.__ из расчета .... руб. на руки, с включением ежемесячных взносов на его выплату в состав размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения (л.д. 166, 175). В дальнейшем размер вознаграждения был увеличен до .... руб. в месяц (протокол от __.__.__, л.д. 190).

Поскольку перечень услуг и их стоимость определены решениями общего собрания собственников помещений и членов товарищества, при этом ответчик является членом ТСЖ, следовательно, вопреки доводам ответчика он должен нести расходы по оплате всех услуг, включенных в утвержденный перечень, в том числе и по выплате вознаграждения председателю ТСЖ, по оплате взносов в резервный фонд, услуг по управлению, расчетно-кассовому обслуживанию, так как в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Возможность заключения товариществом договора управления МКД и иных договоров, обеспечивающих управление МКД, в том числе содержание и ремонт общего имущества в МКД, предусмотрена в п.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ.

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ предоставлено право товариществу собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

В данном случае собственники помещений в МКД и члены товарищества на общем собрании приняли решение о необходимости создания резервного фонда и размера взносов (например, на .... год размер фонда составил .... руб., размер взноса в резервный фонд каждым собственником – .... руб. с 1 кв.м помещения в месяц, позиция № Перечня работ и услуг), при этом жилищное законодательство не содержит запрета на передачу товариществом обслуживающей (управляющей) организации функций по сбору средств в резервный фонд.

Из содержания текста договора возмездного оказания услуг, заключенного __.__.__ между истцом и третьим лицом ТСЖ «Маяковского 21», а также утвержденных собственниками перечней услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, пояснений представителя истца следует, что истец по указанному договору от __.__.__ принял на себя обязанности по оказанию товариществу услуг не только по содержанию общего имущества МКД, но и по управлению, по сбору средств в резервный фонд, средств в счет выплаты вознаграждения председателю правления ТСЖ, при этом свои обязанности истец выполнил, о чем свидетельствуют утвержденные собственниками и членами ТСЖ отчеты ООО «Жилфонд-город», поэтому истец вправе требовать оплаты оказанных услуг.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы по своей сути сводятся к иной оценке ответчиком установленных мировым судьей обстоятельств дела и иному толкованию норм материального права, отражают субъективное восприятие обстоятельств спора, что не опровергает выводы мирового судьи, сделанные в соответствии с действующим законодательством.

Решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

о п р е д е л и л :

решение мирового судьи судебного участка № 5 Котласского судебного района Архангельской области от __.__.__ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственность «Жилфонд-город» к Болтушкину Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, судебных расходов - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Болтушкина Андрея Юрьевича - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное определение составлено __.__.__.