Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2022 (2-3702/2021;) от 01.12.2021

Дело № 2-279/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Хомутове В.В., с участием истца Кузнецовой Г.С. и ее представителя по устному заявлению в порядке п. 6 ст. 39 ГПК РФ Кузнецовой И.Н., представителя ответчиков в лице Администрации Волгограда по доверенности от 07.09.2021г., Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда по доверенности от 30.09.2021г. Полетаевой Т.В.,

18 января 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО8 к Администрации Волгограда, Комитету жилищной и социальной политики администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения и выплате возмещения,

    Установил:

    Кузнецова Г.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом заявленных требований, просит:

    - возложить на администрацию Волгограда обязанность заключить соглашение об изъятии 31/100 доли <адрес> в <адрес> с выплатой возмещения выкупной стоимости жилого помещения в размере 422 657 руб. за счёт средств казны муниципального образования городского округа город – герой Волгоград;

    - прекратить право собственности на изымаемое жилое помещение -31/100 долю <адрес> в <адрес>;

    - признать право собственности муниципального образования городского округа город – герой Волгоград на 31/100 долю <адрес> в <адрес> с момента выплаты возмещения в полном объеме.

    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 31/100 доли <адрес> на основании договора купли-продажи от 21.09.2012г., зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № она была извещена о необходимости сноса аварийного жилого дома и заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, которое до настоящего времени не подписано, выплата денег не произведена.

    Дальнейшее проживание в аварийном доме представляет угрозу для ее жизни, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец Кузнецова Г.С. и ее представитель по устному заявлению Кузнецова И.Н. настаивали на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений к ответчику администрации Волгограда по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчиков в лице Администрации Волгограда, Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда по доверенности Полетаева Т.В. в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении за необоснованностью.

Дополнительно суду сообщила, что переселение граждан планируется осуществлять в рамках муниципальной программы «Жилище», утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, конкретные сроки переселения будут определены в зависимости от объемов финансирования, выделяемых ежегодно на реализацию данной программы, не ранее 2025г. Одновременно истец вправе обратиться по вопросу признания нуждающейся в предоставлении жилого помещения муниципального маневренного жилищного фонда Волгограда.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив их доводы и возражения, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец является собственником 31/100 доли <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № выявлены основания для признания аварийным и подлежащим сносу МКД № по <адрес>.

    Постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Согласно постановлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

    10.11.2018г. по заявлению администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № № была внесена запись в ЕГРН об изъятии для муниципальных нужд помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, находящихся в собственности граждан.

    Ранее, администрацией Волгограда в адрес истца было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. осуществить снос аварийного дома и изъятии принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности жилого помещения с разъяснением права обращения по вопросу возмещения за жилое помещение, что не оспорено сторонами по делу.

    Судом также установлено, что установленный порядок возмещения за жилое помещение ответчиком не исполнен. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2017г. со стороны ответчика не заключено соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Из ответа Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что переселение граждан планируется осуществлять в рамках муниципальной программы «Жилище», утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №, конкретные сроки переселения будут определены в зависимости от объемов финансирования, выделяемых ежегодно на реализацию данной программы.

    Согласно объяснению представителя ответчика реализация жилищных прав собственников будет осуществляться после определения конкретного срока расселения <адрес> в рамках программы №, но не ранее 2025г.

    В сентябре 2021г. Кузнецова Г.С. обратилась к ответчику с заявлением, содержащее предложение о заключении соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения, оставленное последним без удовлетворения.

    Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    На основании части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Таким образом, из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. Доводы стороны ответчика об обратном основаны на неверном толковании норм права.

    Как предусмотрено пунктом 4.4 Постановления администрации Волгограда от 28 сентября 2015 года № 1345 «Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции», обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение.

    В силу пункта 4.5. вышеуказанного Постановления процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке: выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом по жилищной политике.

    На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет по жилищной политике направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

    При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

    В случае, если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет по жилищной политике подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет по жилищной политике предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения.

    До настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом не снесен, оценка изымаемых жилых помещений не произведена.

    Спора между сторонами по стоимости подлежащего изъятию у истца объекта недвижимости не имеется, от проведения судебной экспертизы стороны отказались.

    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ИП Самохиным Д.С., рыночная стоимость 31/100 доли в праве на оцениваемое имущество с учетом стоимости общего имущества в МКД с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество по адресу: <адрес>, составляет 399 900 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненная собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 22 757 руб. Оценка проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и совпадает с последней датой осмотра жилого помещения.

    С учетом вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения сторон, обстоятельств дела, установив нарушение жилищных прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Решил:

    Исковые требования Кузнецовой ФИО9 к Администрации Волгограда о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения и выплате возмещения, - удовлетворить.

    Возложить на администрацию Волгограда обязанность заключить с Кузнецовой ФИО10 соглашение об изъятии 31/100 доли <адрес> с выплатой возмещения стоимости жилого помещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 422 657, 00 рублей.

    Прекратить право общей долевой собственности Кузнецовой ФИО11

ФИО11 на 31/100 долю <адрес> после выплаты ей возмещения стоимости жилого помещения в полном объеме.

    Признать право собственности за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград на 31/100 долю <адрес> после получения Кузнецовой ФИО12 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

    Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 24.01.2022г.

    Председательствующий:                                              Ж.А.Гордеева