Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2024 (2-3214/2023;) ~ М-3067/2023 от 04.12.2023

37RS0010-01-2023-003979-11

Дело № 2-519/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 г.                                                                                                                г.Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Добриковой Н.С.,

при секретаре Илларионовой Т.И.,

с участием представителя истца Булдаковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Апрель»(далее – ООО «Апрель») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация №» выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом. На названном собрании собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт общего имущества.С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, управление многоквартирным домом осуществляется ООО «РЭО №», которое ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Апрель». Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении нежилого помещения должника. ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 169,50 кв.м, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.Ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, однако обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняет. При этом, в управляющую организацию претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, ли с нарушением установленных нормативов от ответчика не поступало. Направленные должнику счета-квитанции на оплату оказанных услуг и выполненных работ оставлены без оплаты.Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед управляющей компанией по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 44 709 руб. 14 коп. За просрочку внесения оплаты за коммунальные услугиответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 522 руб. 18 коп. Определением мирового судьи судеб участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика о взыскании задолженности был отменен по его заявлению.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Апрель» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 709 руб. 14 коп., а также пени за просрочку внесения платыза жилищно-коммунальные услуги в размере 17 522 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Апрель» по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что на протяжении длительного времени не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг. Ранее управляющая компания уже обращалась в суд о взыскании задолженности с ответчика за другой период, по делу было заключено мировое соглашение, которое также в добровольном порядке ответчиком не исполнено. До настоящего времени оплата текущих платежей ФИО2 не производится, готовится еще одно исковое заявление в суд о взыскании задолженности. После последнего судебного заседания ответчик в управляющую организацию не обращался, попыток решить спор мирным путем не предпринял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин своей неявки, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в отсутствие его не заявлял. В прошлом судебном заседании ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил предоставить ему время для ознакомления с материалами дела и урегулирования данного вопроса мирным путем.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем судом принято соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (прежнее наименование, до ДД.ММ.ГГГГ - ООО «РЭО №») с ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - МКД), осуществляет управление данным МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 169,50 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из искового заявления, ответчик не выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказываемых истцом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по их оплате в размере 44 709 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за просрочку внесения оплаты за коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 522 руб. 18 коп.

При этом истец указывает, что исправновыставлял счета-квитанции на оплату оказываемых им услуг в отношении спорного нежилого помещения, каких-либо претензий от ответчика по их оказанию не поступало.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника (нанимателя) жилого помещения с момента возникновения права собственности (с момента заключения договора социального найма) на жилое помещение.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Нормы ст. ст. 153, 155 ЖК РФ распространяются и на собственников нежилых помещений многоквартирного дома, пользующихся оказываемыми им управляющей организацией жилищно-коммунальными услугами.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности с ответчика, как собственника нежилого помещения в МКД, несущего обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 709 руб. 14 коп., пени за просрочку платежей за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 522 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне (далее – ГПК РФ), в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 2 067 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН 3702727152) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 709 руб. 14 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 522 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 067 руб., всего взыскать 64 298 (шестьдесят четыре тысячидвести девяносто восемь) руб. 32 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья                                                                                            Н.С. Добрикова

Решение в окончательной форме составлено 18 марта 2024 г.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№