Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1137/2024 (2-8808/2023;) ~ М-7471/2023 от 07.12.2023

... Дело № 2-1137/2024

16RS0046-01-2023-015385-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Камалетдиновой Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Камалетдиновой Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк/Истец) и Камалетдинова Н.Н. (далее - Ответчик /Заемщик) заключили 03.10.2019 года кредитный договор № 623/2864-0003351 (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

-сумма кредита 2 475 000,00 рублей -срок кредита 302 месяцев

-целевое назначение: приобретение квартиры, расположенной по адресу: Республика Татарстан, с. Осиново ул. Спортивная д. 1 кв.26 (далее - Квартира).

Предмет ипотеки приобретается в собственность Заемщика Согласно п.п.8 ИУ Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: -залог (Ипотека)

Государственная регистрация договора ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) (далее - Закладная).

В соответствии с п.п.13.1, 13.2 ИУ Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 7.4.1 ОУ Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили.

В соответствии с условиями п.п. 7.4.1 ОУ Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на 25.09.2023г. составляет 2 447 994,91 руб., в том числе:

-2 379 893,95 руб. - задолженность по Кредиту;

-56 674,09 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом;

-1 237,58 руб. - пени;

-10 189,29 руб. - пени по просроченному долгу.

Истец считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из ее оценки, определенной в размере 4329000 рублей. С учетом норм законодательства начальная продажная стоимость составляет 3463200 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор №623/2864-0003351, взыскать с Камалетдиновой Н.Н. в пользу ВТБ (ПАО) задолженность в сумме 2447994,91 руб., в том числе:

-2 379 893,95 руб. - задолженность по Кредиту;

-56 674,09 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом;

-1 237,58 руб. - пени;

-10 189,29 руб. - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, с.Осиново, ул. Спортивная, д.1, кв.26, кадастровый номер 16:20:170101:7129, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3463200 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либопо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания ст.ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, 03 октября 2019 г. междуБанк ВТБ (ПАО) и Камалетдиновой Н.Н. заключен кредитный договор №623/2864-0003351 на сумму 2475000 рублей. Данный кредитный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Из материалов дела следует, что банк перечислил Камалетдиновой Н.Н. денежные средства в размере 2475000 рублей.

В соответствии с разделом 4 кредитного договора №623/2864-0003351 от 03 октября 2019 года банк предоставил заемщику кредит в размере 2475000 рублей на срок 302 месяца, с уплатой 10,20% годовых.

Согласно пункта 4.5 кредитного договора, размер ежемесячного платежа составляет 22840,23 рублей.

Согласно пункта 4.1 кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение предмета ипотеки, согласно пункта 7 кредитного договора. Согласно пункта 7 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: РТ, с.Осиново, ул. Спортивная, д.1, кв.26 с кадастровым номером 16:20:170101:7129.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от 21.06.2023 года.

Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Размер задолженности в соответствии с расчетом составляет: 2447994,91 руб., в том числе:

-2 379 893,95 руб. - задолженность по Кредиту;

-56 674,09 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом;

-1 237,58 руб. - пени;

-10 189,29 руб. - пени по просроченному долгу.

Ответчиком в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по кредиту и процентов в соответствии с условиями договора не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик неоднократно нарушал в ходе исполнения существенные условия кредитного договора, допускал просрочку внесения платежей в счет погашения кредита, суд на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований о расторжении кредитного договора.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: РТ, с.Осиново, ул. Спортивная, д.1, кв.26 с кадастровым номером 16:20:170101:7129.

Установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по кредитному договору, а также длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» в размере 3463200 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 32440 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №623/2864-0003351, заключенный междуБанк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) и Камалетдиновой Н.Н.).

Взыскать с Камалетдиновой Н.Н.) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) задолженность в сумме 2447994,91 руб., в том числе: 2 379 893,95 руб. - задолженность по Кредиту; -56 674,09 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом; -1 237,58 руб. - пени; -10 189,29 руб. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, с.Осиново, ул. Спортивная, д.1, кв.26, кадастровый номер 16:20:170101:7129, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3463200 руб.

Взыскать с Камалетдиновой Н.Н.) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) расходы по оплате государственной пошлины в размере 32440 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова