Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2022 ~ М-156/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-213/2022

УИД 25RS0022-01-2022-000537-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                   21 сентября 2022 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Колесниковой И.М.,

    с участием представителей истца С.М., С.И.,

          ответчика Б.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в лице Управления земельных и имущественных отношений, Б.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, договора аренды, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании отсутствующим обременение и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец У.А. обратился в Октябрьский районный суд Приморского края с вышеуказанным иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в лице Управления земельных и имущественных отношений, в обоснование которого указано следующее. С 31.01.2022 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете с 2005 года, границы участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. С даты предоставления земельного участка его родителям до настоящего времени пользуется земельным участком. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка выявлено пересечение его границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 379 кв.м. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признать недействительным договор аренды земельного участка от 08.12.2020; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в границах координат, в соответствии с заключением кадастрового инженера В.И. (т.1, л.д.8-13).

              Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Б.А. (т.1, л.д.1).

               Истец У.А. и представитель истца С.М. для продолжения участия в судебном разбирательстве не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца С.М. заявленные требования поддержала. Пояснила, что права истца нарушены тем, что формально имея юридически зарегистрированное право собственности, фактически установить границы не имеет возможности, ответчик не предоставил истцу возможности увеличить площадь, которой ему не хватает. На земельном участке, который принадлежит ответчику на праве аренды, имеется хозяйственная постройка деревянная в виде сарая, в котором хранятся хозяйственные вещи, угольник, которая фактически принадлежит истцу и находится на принадлежащем ему земельном участке. В результате действий ответчика истец лишен возможности установить границы в соответствии с фактическим использованием. Земельный участок истца представляет собой придомовой земельный участок и огород, который относится к жилому дому и примыкает к нему, частично огорожен со стороны дороги, имеется калитка и забор со стороны ответчика. Сформированный земельный участок, который принадлежит ответчику на основании договора аренды, имеет изломанность, выступ, что противоречит земельному законодательству. Заявленные в иске границы земельного участка установлены кадастровым инженером на основании кадастрового плана территорий кадастрового квартала, произведена обработка топографической сьемки, где были нанесены границы, которые ранее стояли на кадастровом учете. В техническом паспорте на земельный участок указана примерная схема его расположения. На представленных фотоматериалах виден старый забор, который подтверждает границы земельного участка истца.

В судебном заседании представитель истца С.И. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в настоящее время на земельном участке, который арендует ответчик, отсутствуют хозяйственные постройки, которые фактически принадлежат истцу. Настаивает на заявленных требованиях об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в границах координат, указанных в заключение кадастрового инженера В.И.

    Ответчик Б.А. исковые требования не признала, в судебном заседании дала пояснения и поддержала письменные возражения, в которых указала следующее. В 2018 году обратилась в Федеральную кадастровую палату Росреестра по Приморскому краю для получения информации о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 3000 кв.м по адресу: <адрес>, на что был получен ответ об отсутствии данных. В 2019 году обратилась в Администрацию Октябрьского района с просьбой предоставить земельный участок в аренду. В дальнейшем добросовестно выполнила все условия по оформлению земельного участка в аренду, а именно: обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания, в администрацию района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, получила постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, а также выписку из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, заключила с администрацией района договор аренды земельного участка, произвела государственную регистрацию аренды земельного участка. Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено так, чтобы и у почтового адреса <адрес> имелся земельный участок, площадью 1500 кв.м, а у нее имелась возможность прямого доступа к пользованию своим земельным участком. На предоставленном в аренду участке построек истца не было. После заключения договора аренды на земельном участке выстроен погреб 2,5 метра в глубину с надстройкой типа гаража для хранения инвентаря. Поскольку земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, разрешение на постройку не требовалось, право собственности на него не регистрировала. Кроме того, на арендуемом земельном участке залит фундамент под теплицу и под сарай без возведения стен. Местоположение сформированного земельного участка было установлено на основании схемы расположения. Таким образом, при признании недействительными результатов межевания, понесет убытки и реальный ущерб. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований (т.1, л.д.90).

          Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в направленном отзыве на иск указал следующее. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании постановления Администрации Октябрьского района от 07.07.2020 №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» после обследования земельного участка на местности на основании заявления Б.А. 08.12.2020 заключен договор аренды указанного земельного участка, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № могло произойти по техническим причинам по результатам кадастровых работ, которые проводятся с учетом границ ранее отмежеванных и постановленных на кадастровый учет земельных участков (т.1, л.д.57).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях на иск указано, что 31.01.2022 зарегистрировано право собственности У.А. на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный земельный участок в орган регистрации прав стороной была представлена: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.01.2022. 30.11.2005 объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены. Управлением 04.02.2021 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды Б.А. на объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3954 кв.м., кадастровый №. Адрес: <адрес>. В качестве документа-основания государственной регистрации права собственности (перехода права) на указанный земельный участок в орган регистрации прав стороной представлен договор аренды земельного участка № от 08.12.2020. 13.10.2020 вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «учтенный», границы земельного участка установлены. Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ни при постановке таких земельных участков на государственный кадастровый учет, ни при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным (т.1, л.д.91-93).

          Изучив исковое заявление и доводы сторон, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

         В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

           Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

              Судом установлено, что истец У.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Октябрьский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 30.11.2005, право собственности зарегистрировано 31.01.2022 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.01.2022. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ (т.1, л.д.130-131).

          Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3954+/-22 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 13.10.2020 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером В.И. от 04.08.2020, а так же схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации Октябрьского района от 07.09.2020 №-п на основании заявления Б.А. (т.1, л.д.132-137,59-62,83-89).

08.12.2020 между Администрацией Октябрьского района и Б.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок с 08.12.2020 по 07.12.2040. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 04.02.2021 (т.1, л.д.63-67).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» В.И. от 15.03.2022 в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы данного земельного участка налагаются на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 379 кв.м. (т.1, л.д.100-103).

Смежные с ними земельные участки с кадастровыми номерами № № находятся в собственности и аренде ответчика Б.А. (т.1, л.д.143-152,139-142).

По акту обследования от 11.05.2022, выполненного специалистами Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 11.05.2022, собственнику земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано провести кадастровые работы по установлению границы и уточнению площади земельного участка в соответствии с ЗК РФ. Претензия У.А. о незаконном нарушении границ земельного участка признана необоснованной. Содержание земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Б.А. на праве аренды, соответствует Правилам благоустройства. Размещение гаража выполнено согласно Правилам землепользования и застройки. Гараж размещен в границах земельного участка на расстоянии 3,3 метра от смежного участка, без нарушения красной линии застройки. Разрешения на строительство подсобных зданий и хозяйственных строений на приусадебном участке не требуется. Устройство заезда на данный участок от технического проезда с грунтовым покрытием, расположенного с северной стороны от участка невозможно, поскольку проезд подлежит ремонту с углублением водоотводного кювета (т.1, л.д.157-165).

Дополнительно к акту представлены сведения о том, что при обследовании вновь формируемого земельного участка с кадастровым номером № в 2020 году было установлено расположение на смежном земельном участке ветхого строения по адресу: <адрес>, не используемого в течение длительного срока и не подлежащего ремонту ввиду аварийного состояния бывшего жилого дома, а также не используемого земельного участка. Границы вновь сформированного земельного участка с кадастровым номером № были установлены без наложения на бывший приусадебный участок по оставшимся элементам ветхих хозяйственных строений. Администрация Октябрьского муниципального округа возражает на исковое требование У.А. по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера В.И. для установления площади земельного участка, зарегистрированной в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги, схемы из технического паспорта жилого дома БТИ (схема участка без параметра границ) (т.1, л.д.154-156).

Определением суда от 17.05.2022 по делу назначена землеустроительная судебная экспертиза (т.1, л.д.175-179).

Согласно заключению экспертов ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» № от 26.08.2022 определить местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>), соответствующих правоустанавливающим документам, не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 апреля 2022 года №, Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24 января 2022 года, не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка с КН № в том числе правоустанавливающие документы не содержат координат характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка.

В исследуемом случае в связи с отсутствием в документах, подтверждающих право на земельный участок с КН № (<адрес>), и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений, позволяющих однозначно определить местоположение его границ, а также в ходе проведения обследования, выполнения комплекса топографо-геодезических работ и последующей камеральной обработки полученных результатов измерений установлено, что определить фактическую площадь земельного участка с КН № (<адрес>), границы, которого существуют на местности пятнадцать и более лет, не представляется возможным, так как территория заросшая травой, то было предложено два варианта уточнения границ.

Первый вариант – уточнить границы, с учетом границ в Техническом паспорте от 08.07.2005.

Ориентировочные (схематичные) границы земельного участка с КН № (<адрес>), соответствующие Техническому паспорту домовладения от 08 июля 2015 года, местоположение которых определено картометрическим и аналитическим методами на основании Плана земельного участка в М 1:500, имеющихся в Техническом паспорте домовладения, отображены на плане в Приложении №.

          В исследуемом случае определить местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>), соответствующих Техническому паспорту домовладения от 08 июля 2015 года, с обеспечением нормативной точности (или с значением, к ней приближенным) и с определением по ним координат характерных точек границ земельного участка с КН №, технически не представляется возможным, так как указанный План не является топографическими планами (картами), их содержание и качество составления (нагрузка планов) не соответствует требованиям, предъявляемым к топографическим материалам (планам) (по которым нормативная документация допускает определение координат), так как это не предусмотрено инструкциями для планов БТИ, при этом Планы составлены не точно, с нарушением пропорций линий (масштаба), границы на Планах носят эскизный (схематичный, ориентировочный) характер; погрешность (точность) определения местоположения границ земельного участка, соответствующих Тех. паспортам, достигает ориентировочно ± 1,5м.

При этом существующая погрешность (точность) уточнения местоположения границ земельного участка с КН № (<адрес>), с учетом сведений, содержащихся в Техническом паспорте домовладения от 08 июля 2015 года, равная ориентировочно ± 1,5м, обеспечивает возможность определения ориентировочного местоположения границы земельного участка с КН №, конфигурацию земельного участка и имеющиеся смежества, фасадной (передней) границы, смежной с дорогой по <адрес>, левой границы, смежной с проездом, и правой границы, смежной с участком по <адрес> и обеспечивает возможность исследовать факт наложения (пересечения) границ земельных участков с КН № и №, так как протяженность наложения достигает 9,53м, что значительно превышает погрешность равную ± 1,5м.

Второй вариант – уточнение границ, с учетом уже зарегистрированных границ в ЕГРП.

Уточненная площадь земельного участка с КН № (<адрес>), с учетом зарегистрированных границ смежных земельных участков с КН № и КН № в ЕГРН, составляет 1480 кв.м., не совпадает с площадью данного земельного участка, отображенной в его правоустанавливающих документах (в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 апреля 2022 года № № и в Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24 января 2022 года), с площадью, зарегистрированной в ЕГРН, согласно которым площадь земельного участка должна составлять 1500 кв.м.

Имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с КН № (<адрес>), установленных с учетом сведений, содержащихся в Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, включая конфигурацию земельного участка, ориентировочное местоположение границ и имеющихся смежеств, и границ земельного участка с КН №, учтенных (зарегистрированных) в ЕГРП на площади 425 кв.м (425 +/- 7 кв.м).

При уточнении границ земельного участка с КН № (<адрес>), установленных с учетом сведений, содержащихся в Техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, не накладываются (не пересекаются) зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков с КН № и КН №.

При уточнении границ земельного участка с КН № (<адрес>), установленных с учетом уже зарегистрированных границ в ЕГРН, не накладываются (не пересекаются) зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков с КН № КН № и КН №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), границы которого не установлены, свободной от границ земельных участков с КН №, КН № и КН № составляет 1480 кв.м. (т.1, л.д.188-236).

Суд принимает в обоснование решения указанное заключение экспертов, которое является независимым по отношению к сторонам, эксперты компетентны и предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей при подготовке межевого плана от 04.08.2020) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером В.И. ООО «Кадастровое дело» в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № не были предприняты действия по изучению сведений, содержащихся в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 30.11.2005, а площадь принадлежащего истцу земельного участка учтена 1500 кв.м.

         В соответствии с п/п 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Выписка из похозяйственной книги о наличие у истца права на земельный участок от 24.01.2022 содержит сведения за период с 01.01.1997 по 31.12.2001, лицевой счет № (т.1, л.д.17).

Представленные истцом доказательства о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка общей площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, не оспорены в установленном законом порядке и имеют правовое значение для разрешения возникшего спора.

В то же время, ответчиками Администрацией Октябрьского муниципального округа и Б.А. в материалы дела не представлены документы, на основании которых были определены границы сформированного земельного участка с кадастровым номером № в месте нахождения земельного участка истца.

При таких данных суд считает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства по подготовке таких планов.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По изложенному, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3954+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах указанного земельного участка, поскольку это приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

Также имеются основания для признания недействительным договора аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района Приморского края от 08.12.2020 №, заключенного между Администрацией Октябрьского района и Б.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и для признания отсутствующим его обременение.

В то же время у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в границах координат, указанных в заключение кадастрового инженера В.И., поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок не содержат сведений, необходимых для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе не содержат координат характерных точек границ земельного участка и (или) каких-либо планов (чертежей, схем), отображающих местоположение границ участка.

На этом основании суд не принимает в обоснование решения заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, которое выполнено на основании неподтвержденных документами сведений.

Доказательства возведения принадлежащей истцу постройки, которая находится на участке, арендованном ответчиком, не представлены; фотографические материалы границы земельного участка не подтверждают (т.1, л.д.167-174).

Учитывая, что предложенные экспертами варианты уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № не позволяют однозначно определить их местоположение, которые существуют на местности пятнадцать и более лет, суд отвергает доводы стороны истца об установлении таких границ на основании Технического паспорта домовладения от 08.07.2015 (т.1, л.д.113-117).

По изложенному, суд отказывает в удовлетворении данной части исковых требований.

Поскольку Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории своим постановлением от 07.09.2020 №-п на основании заявления Б.А. и заключила договор аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района Приморского края от 08.12.2020 № в порядке оказания муниципальной услуги, при распределении судебных расходов на основании ст.98 ГПК РФ суд присуждает ответчику Б.А. возместить расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей (т.1, л.д.2-3).

             Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск У.А. <данные изъяты> к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН №) в лице Управления земельных и имущественных отношений, Б.А. <данные изъяты> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, договора аренды, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании отсутствующим обременение и установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 3954+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 3954+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района Приморского края от 08.12.2020 №, заключенный между Администрацией Октябрьского района и Б.А..

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 3954+/-22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, договором аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского района Приморского края от 08.12.2020 №, заключенным между Администрацией Октябрьского района и Б.А., № от 04.02.2021.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Б.А. в пользу У.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                               Р.Н.Задесенец