Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2022 ~ М-80/2022 от 01.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     20 апреля 2022 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

истца - Протасевич В.М.,

представителя истца - Кейдюк Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, включении имущества в наследство и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 81,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания подготовленного в результате кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследство ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, принадлежащую мужу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что данная квартира была передана в порядке приватизации в собственность ей и её мужу ФИО7 в 1994 году, площадь квартиры составляла 58,5 кв.м. В период совместного проживания была проведена реконструкция квартиры, в связи с чем, площадь квартиры изменилась и увеличилась на 23,1 кв.м. и составляет 81,6 кв.м. На кадастровом учете вышеуказанная квартира стоит с площадью 58,5 кв.м., поскольку после реконструкции изменения ими в отдел кадастра, как собственниками внесены не были. После смерти мужа истец фактически пользуется квартирой, проживает в ней, несет бремя содержания, другие наследники - дети ФИО12 ФИО11 и ФИО13 вступать в наследство после отца не желают, исковые требования ФИО2 поддерживают.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель- ФИО6 иск поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Третьи лица ФИО12 ФИО11 и ФИО13 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых поддержали иск ФИО2

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не имеют.

В судебное заседание представитель третьего лица Канского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО8 не явилась, направила пояснения по иску.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела: договор приватизации жилого помещения – квартиры в <адрес>, свидетельство о браке; выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; свидетельство о смерти ФИО3; Акт проверки жилищных условий; выписку из домовой книги; справку нотариуса ФИО10 о принятии ФИО2 наследства умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ; заключение № по результатамм обследования технического состояния квартиры в <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешение на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, либо проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, по договору приватизации, зарегистрированному в администрации Браженского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 58,5 кв.м., расположенная в <адрес>1, <адрес> передана в собственность ФИО3 и ФИО2. На кадастровом учете квартира стоит под номером 24:№:283 с площадью 58,5 кв.м.

ФИО3 и ФИО2, согласно свидетельства о браке, находятся в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В период совместного проживания в целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция квартиры, выстроена пристройка, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась и согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ составляет 81,6 кв.м. Реконструкция проведена в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:18№:23, предоставленного в собственность ФИО3 в 1992 году.

Судом исследовано экспертное заключение № по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу: Россия, <адрес>, которым установлено, что строительные конструкции соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, признаков значительного физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей нет. Квартира обустроена и оборудована таким образом, что предупреждается риск получения травм при передвижении и проживании в ней. Квартира соответствует Сводам Правил, градостроительным правилам, эксплуатационным характеристикам, пригодна для проживания и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО4 его супруга - ФИО2 фактически приняла наследство мужа виде ? доли в праве на квартиру в <адрес>1, <адрес>, продолжает жить в квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры. Спора о наследстве нет. Их дети - ФИО12 ФИО11 и ФИО13 вступать в наследство после отца не желают, в своих заявления, поступивших в суд, подтвердили доводы, изложенные истцом в исковом заявлении.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Обстоятельств, опровергающих доводы истца, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить:

- сохранить жилое помещение: квартиру, общей площадью 81,6 кв.м. кв.м., с кадастровым номером №:283, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического плана здания подготовленного в результате кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ;

- включить в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 81,6 кв.м. кв.м., с кадастровым номером 24:18:№283, расположенную по адресу: Россия, <адрес>;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 81,6 кв.м. кв.м., с кадастровым номером 24:№:283, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Расходы по госпошлине отнести за счет истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                 Н.В. Гришанина