Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2023 ~ М-296/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-1296/2023

74RS0038-01-2023-000355-35

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

с участием секретаря судебного заседания Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Кузьменко С.В. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Кузьменко С.В., в котором просила:

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на нежилое помещение – гараж общей площадью 217,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС;

- погасить в ЕГРН регистрационную запись № о наличии ограничений (обременения) в виде ипотеки на нежилое помещение – гараж общей площадью 217,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС;

- признать за администрацией Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества - гараж общей площадью 217,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС.

В обоснование исковых требований указали, что в рамках проведенной администрацией Долгодеревенского сельского поселения инвентаризацией бесхозяйного имущества, находящегося на территории Долгодеревенского сельского поселения было обнаружено недвижимое имущество нежилое помещение - гараж общей площадью 217,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС, нежилое помещение №. Для устранения неопределенности в правовом статусе имущества в целях установления собственника, заявителем были направлены запросы. Согласно сведений ЕГРН собственником указанного недвижимого имущества является ЗАО «Инжиниринговая компания «ЮжУралТеплопроект» (ИНН 7447052235), что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от 22.05.2003. Согласно сведений ЕГРЮЛ указанное лицо прекратило свою деятельность с 10.05.2012. Правопреемники ЗАО «Инжиниринговая компания «ЮжУралТеплопроект» отсутствуют. При этом, указанное имущество обременено правами третьих лиц (ипотека в силу договора сроком с 22.05.2003 по 31.12.2003 в пользу Кузьменко С.А.) о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № от 22.05.2003г. Администрацией Долгодеревенского сельского поселения были выполнены кадастровые работы по уточнению технических характеристик недвижимого объекта в результате которых, общая площадь указанного нежилого помещения составила 217,7 кв.м. В с вязи с ликвидацией ЗАО «Инжиниринговая компания «ЮжУралТеплопроект» администрацией Долгодеревенского сельского поселения было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о постановке на учет бесхозяйного недвижимого объекта. Уведомлением от 15.11.2022 было отказано, со ссылкой о наличии зарегистрированного права на спорный объект. При этом, полагает, что на протяжении длительного времени указанное здание не эксплуатируется, бремя содержания ни кем не несется, мер по сохранению ни кем не принимаются. Указанное нежилое помещение находится в аварийном разрушенном состоянии, что представляет угрозу для населения.

Представитель истца администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не представили.

Ответчик Кузьменко С.В. в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, представитель в судебном заседании не участвовал, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

    Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

    Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

    По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

    Согласно ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею.

    Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН спорный объекты недвижимого имущества зарегистрирован за ЗАО «Инжиниринговая компания «ЮжУралТеплопроект» с 22.05.2003. В отношении указанного имущества установлено обременение – ипотека (сделка) в пользу Кузьменко С.А., сроком с 22.05.2003 по 31.12.2003.

Согласно сведений ЕГРЮЛ ЗАО «Инжиниринговая компания «ЮжУралТеплопроект» прекратило свою деятельность с 10.05.2012. Правопреемники ЗАО «Инжиниринговая компания «ЮжУралТеплопроект» отсутствуют.

Уведомлением Управление Росреестра по Челябинской области от 15 ноября 2022 за № возращено заявление о постановке на кадастровый учет бесхозяйной недвижимой вещи от 31.10.2022 в отношении спорного объекта без рассмотрения, поскольку в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – гараж, площадью 218,3 кв.м., АДРЕС с КН №. Право на объект недвижимости зарегистрировано за иным лицом.

Согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером Двойниковой Л.В. от 18.05.2022 площадь здания с КН № составляет 217,7 кв.м.

Длительное время, в том числе за период с 30.10.2022 по настоящее время за истребованием прав на указанный объект никто не обращался.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая все вышеизложенное, суд пришел выводу, что недвижимое имущество - гараж общей площадью 217,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС зарегистрировано за ЗАО «Инжиниринговая компания «ЮжУралТеплопроект», которое согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность с 10.05.2012, правопреемники ЗАО «Инжиниринговая компания «ЮжУралТеплопроект» отсутствуют, за период с 30.10.2022 по настоящее время за истребованием прав на указанный объект никто не обращался, следовательно, спорное недвижимое имущество является бесхозяйным объектом недвижимого имущества, имеются основания для признания обременения ипотеки в силу договора сроком с 22.05.2003 по 31.12.2003 в пользу Кузьменко С.А., отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что указным имуществом фактически никто не пользуется. Администрацией Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области были выполнены кадастровые работы по уточнению технических характеристик спорного имущества.

Суд согласно ст. 194-198 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), зарегистрированное 22 мая 2003 года в отношении нежилого здания – гаража, общей площадью 217,7 кв.м. с кадастровым № АДРЕС, отсутствующим.

Погасить в ГРН регистрационную запись № о наличии ограничений (обременения) в виде ипотеки на нежилое помещение – гараж общей площадью 217,7 кв.м. с кадастровым №, расположенного АДРЕС.

Признать право муниципальной собственности Долгодеревенского сельского поселение Сосновского муниципального района Челябинской области на бесхозяйный объект – гараж, общей площадью 217,7 кв.м. с кадастровым № АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года.

Председательствующий: В.Ю. Громова