Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2023 ~ М-878/2023 от 05.06.2023

Дело №2-908/2023

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                                                                      19 июня 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А.,

при помощнике судьи Ильенко А.А.,

с участием:

истца Кундакчян К.С.,

представителя истца – адвоката Давиденко Л.С., по ордеру,

ответчика Торосяна А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кундакчян Кегецик Сааковны к Торосяну Сергею Сааковичу, Торосяну Андрею Сааковичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил

Кундакчян К.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Торосяну С.С., Торосяну А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ССС, зарегистрированного в реестре нотариуса № ДД.ММ.ГГГГ, истец купила у своей матери - ТТТ земельный участок общей площадью 889 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 53,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. О том, что необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи истцу известно не было. В указанном жилом доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи истец передала матери денежные средства, а она передала ей ключи и документы на жилой дом и земельный участок. Истец оплачивает коммунальные услуги, владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственник. Ответчики – братья истца знают, что мама продала земельный участок с расположенным на нем жилым домом и правопритязаний не заявляют. Наследственное дело после смерти матери не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации договора купли-продажи, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственным регистратором государственная регистрация договора была приостановлена в связи с отсутствием заявления «Продавца» по договору.

Просит обязать государственного регистратора в лице Офиса межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому района Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Апшеронск) осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за Кундакчян Кегецик Сааковной по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ССС, зарегистрированного в реестре нотариуса № ДД.ММ.ГГГГ, - земельного участка общей площадью 889 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 53,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Торосян А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Торосян С.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Апшеронского городского сельского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ССС, зарегистрированного в реестре нотариуса № ДД.ММ.ГГГГ, Кундакчян К.С. приобрела у своей матери - ТТТ земельный участок, общей площадью 889 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 53,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежал ТТТ на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что регистрация перехода права собственности по указанной сделке произведена не была, при этом, споров и возражений со стороны продавца относительно вышеуказанной регистрации не установлено.

Установлено, что ТТТ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №.

Наследственное дело после смерти ТТТ не заводилось.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 указанного выше совместного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При неисполнении этого обязательства продавцом покупатель вправе защитить свои интересы путем заявления одновременно требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества и о регистрации перехода права собственности.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62).

Так, из содержания, заключенного между Кундакчян К.С. и ТТТ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, приобретаемое имущество фактически передано покупателю путем передачи ключей от дома, а также технической документации. Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств признания вышеуказанного договора недействительным, а также отсутствие действительной воли продавца ТТТ на продажу Кундакчян К.С. спорного недвижимого имущества в собственность, материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Кундакчян К.С. возникло право собственности на спорные домовладение и земельный участок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил

Исковые требования Кундакчян Кегецик Сааковны – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ТТТ к Кундакчян Кегецик Сааковне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда                       Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 г.