Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2019 ~ М-755/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-1193/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 октября 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием:

представителя истицы по доверенности Гришановой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Людмилы Валерьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Матвеева Л. В. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в обоснование которого указала, что является собственником объекта незавершенного строительством с процентом готовности 55%, расположенного на земельном участке, со всех сторон огороженного забором. В целях оформления земельного участка кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ земельного участка, при этом установлено, что контур фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает контуры трех земельных участков с кадастровыми номерами <№>, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит Козлову С. В., земельный участок с кадастровым номером <№> принадлежит Петиной Л. А., право на земельный участок с кадастровым номером <№> не зарегистрировано.

Границы уточняемого земельного участка на местности существуют с 2005 г. Выявленные пересечения границ земельных участков является следствием реестровой ошибки в определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Координаты фактического местоположения границ указанных земельных участков не соответствуют координатам, внесенным в ЕГРН.

В добровольном порядке уточнить границы указанных земельных участков не представилось возможным.

Просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>,с кадастровым номером, расположенным по адресу: <№> по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ земельных участков.

Обязать ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером, расположенным по адресу: <№> по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ земельных участков, изменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

В судебном заседании представитель истицы с учетом проведенной по делу экспертизы, установившей, что земельный участок с кадастровым номером <№> снят с кадастрового учета, отказалась от заявленных требований в отношении данного земельного участка, в остальной части иск поддержала и просила исправить реестровую ошибку по первому способу, определенному экспертом. Кроме того, уточнила, что обязанность по исправлению реестровой ошибки необходимо возложить на УФСГРКиК по Краснодарскому краю, поскольку в тексте искового заявления ею допущена опечатка в наименовании органа кадастрового учета.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Петина Л. А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом посредством СМС-сообщения.

Третье лицо Козлов С. В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что с иском согласен и не возражает против его удовлетворения, поскольку споров по фактическим границам не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что Матвеевой Л. В. на основании договора купли-продажи от 04.10.2017 г. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительством, процент готовности 55%, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от 04.10.2017 г. (п. 2) земельный участок площадью 881 кв. м под домовладением в собственность продавца не оформлен.

С целью оформления земельного участка кадастровым инженером <ФИО5 проведены работы по формированию земельного участка и определению его границ, составлена схема фактического месторасположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера № 27/2018 от 23.01.2018 г., контур земельного участка по адресу: <адрес>, пересекает контуры трех земельных участков с кадастровыми номерами <№>, сведения о которых имеются в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка существуют с 2005 г., что подтверждается наличием ограждения на бетонных цоколях. Выявленные пересечения являются результатом реестровой ошибки при определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Координаты фактического местоположения границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в ГКН.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой № 04.19/129 ООО «НЭК» установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> снят с учета, его фактические границы на местности не обозначены, что послужило основаниям для отказа истицы от части заявленных требований.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (собственник Козлов С. В.), не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (собственник Петина Л. А.), не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

Эксперт пришел к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (собственник Козлов С. В.) и земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (собственник Петина Л. А.) содержится реестровая ошибка в части описания местоположения, размеров и конфигурации границ указанных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, что повлечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о рассматриваемых земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учитывая, что в отношении земельных участков, принадлежащих Козлову С. В. и Петиной Л. А. допущена реестровая ошибка, которая препятствует истице в оформлении земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей объект недвижимости, что установлено проведенной по делу судебной экспертизой, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Матвеевой Людмилы Валерьевны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу