Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2024 (2-8355/2023;) ~ М-6581/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-1288/2024

УИД: 54RS0007-01-2023-010438-59

Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                                             город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                      Третьяковой Ж.В.,

при помощнике судьи                                                                                  Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Валерия Анатольевича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Поляков В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что В 2001 году Поляков Валерий Анатольевич вступил в члены ГСК «Ветеран-II», что подтверждается справкой о выплате пая от /дата/ и ему перешёл в собственность гаражный бокс № по <адрес>. В 2004 году после выплаты пая ему перешёл в собственность гаражный бокс № по <адрес>

Гаражно-строительный кооператив «Ветеран- II» организован Решением Октябрьского райисполкома г. Новосибирска № от /дата/. /дата/ Новосибирской городской регистрационной палатой зарегистрировано кооперативное общество по строительству и эксплуатации гаражей «Ветеран- II» автосредств индивидуального пользования, сокращенное наименование ГСК «Ветеран- II». /дата/ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице ГСК «Ветеран - II», зарегистрированном до /дата/

Приказом администрации Октябрьского района г. Новосибирска №-од от /дата/ капитальным гаражам из 15 боксов, был присвоен почтовый адрес: <адрес> Гаражный комплекс ГСК «Ветеран- II» состоящий из двух зданий был учтен и поставлен на учет в БТИ, а также поставлен на кадастровый учет.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска № от /дата/, ГСК «Ветеран- II» было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 0,1150 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская <адрес>, и объекта капитального строительства (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1))-«территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов».

Поляков В.А. подал документы, чтобы зарегистрировать своё право собственности в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но в регистрации его права собственности было отказано.

Истец считает, что он приобрел права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Кроме того было получено необходимое заключение специалистов, из которого следует, что гаражные боксы не противоречат строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать за Поляковым Валерием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс № по <адрес>. Признать за Поляковым Валерием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс № по <адрес>.

В судебное заседание истец Поляков В.А. не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Лебедев В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – ГСК «Ветеран 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление. в котором не возражал против заявленных требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, Поляков Валерий Анатольевич, является членом ГСК «Ветеран-2», владеет и пользуется гаражными боксами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Пай за гаражный бокс № выплачен полностью апреля 2001 года, пай за гаражный бокс № выплачен полностью /дата/, что подтверждается справками председателя ГСК «Ветеран-2», копиями членских книжек.

Рыночная стоимость гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на /дата/ составляет 470 000 рублей; гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по состоянию на /дата/, рыночная стоимость составляет 470 000 рублей, согласно справкам о рыночной стоимости объекта недвижимого имущества ООО «Агентство Независимой Оценки».

Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся /дата/ вынесено Распоряжение № 1306-р о разрешении строительства капитальных гаражей боксового типа инвалидам Отечественной войны, получившим бесплатно автомашин по линии Облсобеса, на земельном участке в Октябрьском районе.

Решением Октябрьского райисполкома г. Новосибирска № от /дата/ создан ГСК «Ветеран- II», на основании вышеуказанного решения был подписан акт передачи и приема документов от председателя кооператива «Ветеран-1» председателю кооператива «Ветеран-2».

По результатам инвентаризации Постановлением мэрии города Новосибирска ГСК «Ветеран – II» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок, фактически занимаемый гаражами, площадью 0,0821 га в Октябрьском районе (/дата/).

В соответствии с протоколом № от /дата/ Общего собрания членов кооператива «Ветеран-2» утвержден новый Устав кооператива в связи с перерегистрацией, регистрационной палатой приняты к сведению /дата/.

Постановлением мэрии города Новосибирска № от /дата/ утвержден план границ земельных участков. Постановлением Мэрии г. Новосибирска № от /дата/ ГСК «Ветеран- II» было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах территории кадастрового квартала № площадью 0,1150 га, расположенного по адресу: обл. Новосибирская <адрес>, и объекта капитального строительства (зона застройки средне- и многоэтажными жилыми домами (Ж-1))-«территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов».

Приказом администрации Октябрьского района г. Новосибирска №-од от /дата/ капитальным гаражам из 15 боксов, был присвоен почтовый адрес: <адрес> Гаражный комплекс ГСК «Ветеран- II» состоящий из двух зданий был учтен и поставлен на учет в БТИ, а также поставлен на кадастровый учет.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены здания по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов, площадью 1150+/-3 кв.м.

Из Соглашения №, заключенного /дата/ между мэрий <адрес> и Поляковой З.И., следует, что стороны заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ №м, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе о нижеследующем: в соответствии с пунктом 1.3. Договора на сторону арендатора в Договор вступает Арендатор 2. Арендатор 2 принимает права и обязанности по Договору в полном объеме. Земельный участок передается Арендатору 2 для эксплуатации: помещения, назначение: нежилое. Площадь: общая 43 кв. м с кадастровым номером № по <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Разумовского И.В. в результате выполнения натурных измерений (координирования углов наружных стен объекта капитального строительства), а также сопоставления сведений ЕГРН, топографических планов масштаба 1:500, проведенного анализа правил землепользования и застройки <адрес>, кадастровым инженером было установлено следующее: Помещение гаражного бокса № фактически расположено в границах объекта капитального строительства с кадастровым номером № и помещение гаражного бокса № фактически расположено в границах объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенных в границах земельного участка № (Схема расположения объектов на кадастровом плане территории). Граница земельного участка с кадастровым номером № полностью расположена и не пересекает границы территориально зоны Ж-1.1 реестровый № Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - «территории гаражных и гаражно-строительных кооперативов».

Из технических паспортов помещения следует, что площадь гаражного бокса № составляет 23,2 кв.м., площадь гаражного бокса № составляет 23,1 кв.м..

Согласно кадастровых паспортов здание – с кадастровым номером №, место положение: <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером № также по данному адресу, располагается здание с кадастровым номером №

Мэрией города Новосибирска в адрес Полякова В.А. направлено уведомление от /дата/ № об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи не предоставлением дополнительных документов.

/дата/ Новосибирской городской регистрационной палатой зарегистрировано кооперативное общество по строительству и эксплуатации гаражей «Ветеран- II» автосредств индивидуального пользования, сокращенное наименование ГСК «Ветеран- II», /дата/ вышеуказанное общество поставлено на учет с соответствии с положениями Налогового кодекса РФ.

Кроме того, истцом представлены документы о заключении договоров ГСК «Ветеран- II» и ОАО «Новосибирскэнерго», ОАО «СибирьЭнерго» на подачу (отпуск) и потребление электрической энергии, а также платежные поручения, квитанции, счет-фактуры, подтверждающие оплату за потребленную энергию.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Из заключения ООО «СТИНЭКС» № ТЭ-3365-2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в здании гаража по адресу: <адрес> следует, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса № в здании гаража ГСК «Ветеран 2», расположенного по адресу<адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса для хранения (без технического обслуживания) автомобилей граждан.

В соответствии с заключением ООО «СТИНЭКС» № ТЭ-3364-2023 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в здании гаража по адресу: <адрес> общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса № в здании гаража ГСК «Ветеран 2», расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве гаражного бокса для хранения (без технического обслуживания) автомобилей граждан.

/дата/ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» дано экспертное заключение № по объекту хозяйственной или иной деятельности (проведение инспекции методом экспертиз) согласно которому, размещение гаражного бокса №, гаражного бокса №, по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования Полякова Валерия Анатольевича подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полякова Валерия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Поляковым Валерием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,1 кв.м., по <адрес>

Признать за Поляковым Валерием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,2 кв.м., по <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

    Председательствующий судья     /подпись/                                  Ж.В. Третьякова