Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2022 ~ М-212/2022 от 18.03.2022

УИД 86RS0014-01-2021-001796-47

производство по делу № 2-314/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 г.                            г. Урай ХМАО – Югры

        Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

        при секретаре Ивановой О.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к Ильину Олегу Анатольевичу о признании земельного участка общим имуществом многоквартирного дома и признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

        у с т а н о в и л:

    истец муниципальное образование - городской округ Урай, в интересах которого действует администрация г.Урая, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Ильину Олегу Анатольевичу, в котором просит признать земельный участок с кадастровым номером № общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности Ильина Олега Анатольевича на данный земельный участок отсутствующим.

    Исковые требования обоснованы тем, что городскому округу Урай на праве собственности принадлежит шесть жилых помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанные квартиры были приобретены у граждан на основании договоров мены в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 7 данной статьи при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом доли в праве общей собственности на общее имущество. В силу данной нормы при оценке указанных квартир в их стоимость была включена стоимость земельного участка, на котором находится многоквартирный <адрес>.

    Однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок под указанным многоквартирным домом находится в собственности у Ответчика (кадастровый №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи №).

    Согласно пункту 4 части 1 статьи 36, ст. 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом многоквартирного дома, а регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Ответчика на данный земельный участок противоречит вышеперечисленным нормам федерального законодательства и нарушает права Истца как собственника помещений в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было направлено письмо (№-исх-7342) в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по ХМАО-Югре, в котором предлагалось прекратить право собственности Ответчика на земельный участок с кадастровым номером № Из поступившего ответа Управления Росреестра по ХМАО-Югре (от ДД.ММ.ГГГГ №) следовало, что орган регистрации прав не будет осуществлять прекращение права собственности Ответчика на земельный участок без судебного решения.

    Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, надлежаще извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств не заявили.

    В силу частей 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Исследовав доводы сторон, материалы дела, оценив в силу ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим мотивам:

    Ответчик Ильин О.А. признал исковые требования полностью, последствия признания иска ему разъяснены, что отражено в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, заверено подписью ответчика.

    Признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

    На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Признание иска принимается судом, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, копии реестрового дела, договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1699 кв.м., под домом по адресу: ХМАО – Югра, <адрес> кадастровый № находится в собственности у ответчика Ильина Олега Анатольевича, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № (л.д. 123-126 тома 1, л.д. 1-124, 140-146 тома 2).

    На указанном земельном участке располагается многоквартирный жилой дом (общежитие) (л.д. 127 тома 1), который постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 148 тома 2), ДД.ММ.ГГГГ муниципалитетом принято решение об изъятии земельного участка и всех жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома для муниципальных нужд ( л.д. 149-151 тома 2), шесть помещений уже перешли в муниципальную собственность на основании договоров мены (л.д. 152-204 тома 2).

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и пунктом 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок является одним из способов защиты права и осуществляется в судебном порядке.

        Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

        Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

        В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

        Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

        На основании ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1).

        Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2).

        При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч.3).

        В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ч. 2 ст.38 ЖК РФ).

        Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться, поскольку неразрывно с ним связан, равно как и доля собственника в праве общей собственности на общее имущество.

        Согласно разъяснениям, изложенным в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

        Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

        В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

        На основании пунктов 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

        Таким образом, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

        Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединённых с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

        На основании приведённого правового регулирования и установленных судом юридически значимых обстоятельств дела суд пришёл к убеждению, что земельный участок с кадастровым номером № следует признать общим имуществом многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, а право индивидуальной собственности Ильина Олега Анатольевича на данный земельный участок отсутствующим.

        Наряду с этим суд учитывает, что Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение в указанном доме, кадастровый №, площадью 496, 8 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 98- 101 тома 3) и ему, как и другим собственникам помещений в доме будет принадлежать общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

        Поскольку требования о признании земельного участка общим имуществом многоквартирного дома, являющиеся надлежащим способом защиты прав участником этого вида собственности, удовлетворены, решение по настоящему делу будет основанием для изменения сведений в ЕГРП, в том числе и для погашения записи об индивидуальных правах на спорный земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

        Иск муниципального образования город Урай, представляемого администрацией города Урай, к Ильину Олегу Анатольевичу о признании земельного участка общим имуществом многоквартирного дома и признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить полностью.

        Признать земельный участок с кадастровым номером № общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

        Признать отсутствующим право собственности Ильина Олега Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

        Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права на указанный земельный участок и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

        Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий судья                     Е.П. Шестакова