Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2019 ~ М-41/2019 от 28.01.2019

                                                                                                                  Гр.дело № 2-81/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» апреля 2019 года                                                                               п. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гузенкова Д.А.,

с участием представителя истца ООО «Курск-Агро» по доверенности Туховеева С.И.,

ответчика Морозовой Л.И.,

третьего лица Наумовой Н.В.,

при секретаре Силиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к Морозовой Л.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельной доли в части, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Курск-Агро» обратилось в суд с исковым заявлением к Морозовой Л.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельной доли в части, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указав, что 18.11.2015 года между ООО «Курск-Агро» и Морозовой Л.И. был заключен договор купли-продажи 1/338 и 1/338 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение)- для сельскохозяйственного производства, площадью 15414300,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет. Сделка подтверждается подписанием сторонами договора купли-продажи земельный долей 18.11.2015 года.

Договор купли-продажи земельных долей от 18.11.2015 года со множественностью лиц на стороне продавца был подписан Наумовой Н.В. - представителем по доверенности. Доверенность удостоверена нотариусом Октябрьского нотариального округа Курской области Морозовой Г.В., 30.10.2015 года зарегистрирована в реестре за №1-2102.

Истцом по вышеуказанной сделке выполнены обязательства по оплате суммы приобретаемого имущества в размере 191520,00 руб., что подтверждается расписками о получении Морозовой Л.И. наличных денежных средств от представителя ООО «Курск-Агро».

Договор купли-продажи 56/676 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационный службы по Курской области 20.04.2016 года, что подтверждается записью регистрации 46-46/018-46/018/003/2016-9/23.

14.12.2018 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по делу №46/018/001/2018-3231, согласно которому в земельном участке с кадастровым номером 46:17:06000:5 имеется ошибка в суммарном количестве долей, которое превышает допустимое значение (единицу).

Позже выяснилось, что реестровая ошибка возникла в связи с тем, что Морозова Л.И. ранее распорядилась имуществом, которое ей принадлежало. Продавец предоставил в ООО «Курск-Агро» свидетельство о государственной регистрации права серия 46 АТ номер 068811, выданное 31.12.2014 г. Согласно данному свидетельству Морозовой Л.И. принадлежала 1/338 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 46:17:060000:5.

Однако, согласно договора купли-продажи от 20.03.2015 года, заключенным между представителем продавца и ООО «Октябрьское агрообъединение», ответчик ранее распорядилась 1/338 долей в праве общей долевой собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимого имущества была сделана запись 46-46/018-46/018/008/2015-274/2 от 06.04.2015 года.

Учитывая изложенное, договор купли-продажи земельной доли от 18.11.2015 года является недействительной (ничтожной) сделкой в части купли-продажи 1/338 доли, деньги, которые ответчик получил от истца по ничтожной сделке в размере 95760,00 руб. являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу. Кроме этого, на данную сумму подлежат начислению и уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

20.12.2018 года истцом было направлено ответчику требование (претензия) исх.№637 от 10.12.2018 года о добровольном возврате денежных средств. Претензия была получена ответчиком, не удовлетворена и осталась без ответа.

Просит суд (с учетом уточнений) применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельной доли от 18.11.2015 года в части купли-продажи 1/338 земельной доли на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, площадью 15414300,00 кв.м., с кадастровым номером 46:17:060000:5, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет;

взыскать с Морозовой Л.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» сумму неосновательного обогащения в размере 95760,00 руб.;

взыскать с Морозовой Л.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26219,64 руб.;

взыскать с Морозовой Л.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.;

внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении 56/676 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет (запись регистрации 46-46/018-46/018/003/2016-9/23 от 20.04.2016 года), изменив вид права на: «долевая собственность, доля в праве 54/676».

Определениями суда от 01.02.2019 года и от 21.03.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Межрайонный отдел по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Росреестра по Курской областии Наумова Н.В. соответственно.

Представитель истца ООО «Курск-Агро» Туховеев С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Морозова Л.И. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, пояснив, что всего она продала 5 земельных долей, 2 из которых она получила по наследству после смерти отца и матери, одна доля принадлежала ее недееспособному брату, одну долю она получила по наследству после смерти мужа, одна принадлежала лично ей. Три земельных доли были проданы ею по цене 25000,00 руб., 2 доли она продала по цене 95760,00 руб. После смерти супруга ФИО6 она на основании свидетельства о праве на наследство получила в собственность земельную долю, оформив её за собой на праве собственности, получив свидетельство о праве собственности 46АТ№068811 от 21.12.2014 года. В процессе реализации земельных долей она действительно трижды выдавала доверенности, удостоверенные нотариусом, на имя Наумовой Н.В., которая от ее имени подписывала договоры. Деньги за проданные её 2 доли по цене 95760 рублей она получала, подлинность расписок о получении денежных средств не оспаривает. Каким образом земельная доля, полученная ею по наследству после смерти супруга ФИО6, оказалась проданной от ее имени дважды разным юридическим лицам, ей не известно.     

Третье лицо Наумова Н.В. в судебном заседании пояснила, что ранее до сентября 2015 года она работала в ООО «Октябрьское агрообъединение», до ликвидации данного юридического лица вследствие банкротства, с сентября 2015 года работала в ООО «КурскАгро», занималась оформление приобретения указанными ООО земельных долей у населения. Морозова Л.И. действительно выдавала ей трижды доверенности с правом заключения от её имени договоров купли- продажи, без права получения денег, удостоверенные нотариусом. Морозова Л.И. действительно продала три земельных доли ООО «Октябрьское агрообъединение» по цене 25000,00 руб., денежные средства передавались Морозовой Л.И. на основании приходно- кассовых ордеров, лично она к расчетам и передаче денег отношения не имела. После банкротства ООО «Октябрьское агрообъединение» права аренды земельных участков перешли к ООО «Курск-Агро». Договор купли-продажи земельной доли от 20.03.2015 года, заключенный между ООО «Октябрьское агрообъединение» и Морозовой Л.И. подписывала от имени Морозовой Л.И. по доверенности она, денег за проданную долю не получала. Насколько ей известно, расчет за проданную долю был произведен с Морозовой Л.И. ещё в 2007-2008 г.г. Договор купли-продажи 2 земельных долей от 18.11.2015 года, заключенный между ООО «Курск-Агро» и Морозовой Л.И. (с множественностью продавцов) подписывала от имени Морозовой Л.И. по доверенности она, денег за проданную долю не получала. Перед заключением договора была получена свежая кадастровая выписка о принадлежности продавцам земельных долей. Деньги за проданные 2 земельные доли по цене 95760 рублей получила лично Морозова Л.И. 30.10.2015 года и 03.11.2015 года от представителя ООО «Курск-Агро». Объяснить причину, по которой в результате одна из земельных долей Морозовой Л.И., полученная ей по наследству после смерти супруга, оказалась проданной дважды разным юридическим лицам, объяснить не может.

Представители третьего лица Курского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участников судебного процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьего лица, извещенных о дне, времени, месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, ответчику Морозовой Л.И. принадлежала 1/338 доля и 1/338 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, площадью 15414300,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет, на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.11.1994 года №814672 и на основании свидетельства о праве на наследство от 24.12.2014 года, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа ФИО5

18.11.2015 года между ООО «Курск-Агро» и Морозовой Л.И. был заключен договор купли-продажи 1/338 и 1/338 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, площадью 15414300,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет. Сделка подтверждается подписанием сторонами договора купли-продажи земельный долей 18.11.2015 года.

Договор купли-продажи земельных долей от 18.11.2015 года со множественностью лиц на стороне продавца был подписан Наумовой Н.В. - представителем продавцов (в том числе Морозовой Л.И.) по доверенности. Доверенность удостоверена нотариусом Октябрьского нотариального округа Курской области ФИО5, 30.10.2015 года зарегистрирована в реестре за №1-2102. При этом, Морозова Л.И. передала в собственность покупателя ООО «Курск-Агро» 2 земельные доли, одна из которых принадлежала ей на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.11.1994 года №814672, другая на основании свидетельства о праве на наследство от 24.12.2014 года, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа ФИО5 Сумма сделки по данному договору составила 95760,00 руб. за 1/338 долю в праве на земельный участок. В соответствии с п.2.2 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи 56/676 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационный службы по Курской области 20.04.2016 года, что подтверждается записью регистрации 46-46/018-46/018/003/2016-9/23.

Согласно распискам от 30.10.2015 года и от 03.11.2015 года, Морозова Л.И. по вышеуказанному договору купли-продажи 1/338 и 1/338 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, получила по 95760,00 руб. за каждую проданную ей земельную долю, факт получения денег и написания расписок ответчик в судебном заседании признала.

14.12.2018 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права по делу №46/018/001/2018-3231, согласно которому в земельном участке с кадастровым номером № имеется ошибка в суммарном количестве долей, которое превышает допустимое значение (единицу).

При этом выяснилось, что реестровая ошибка возникла в связи с тем, что Морозова Л.И. ранее распорядилась имуществом, которое ей принадлежало, а именно было установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № 06.04.2015 года был зарегистрирован переход права общей долевой собственности на 1/338 долю в праве на земельный участок от Наумовой Н.В., действующей по доверенности от 27.01.2015 года, реестровый №1-134 в интересах Морозовой Л.И. к ООО «Октябрьское агрообъединение» на основании договора купли-продажи от 20.03.2015 года. Сумма сделки по данному договору составила 25000,00 руб. В соответствии с п.2.2 оплата производилась в порядке предоплаты путем выдачи наличных денежных средств. Земельная доля принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от 24.12.2014 года, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа ФИО5

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что при заключении договора купли-продажи земельной доли от 18.11.2015 года ответчик Морозова Л.И. распорядилась имуществом, а именно 1/338 земельной доли на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, площадью 15414300,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет, которое на момент заключения договора купли-продажи ей уже не принадлежало (ранее земельная доля была продана по договору от 20.03.2015 года).

В силу ст.169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, в силу ст.169 ГК РФ, договор купли-продажи земельной доли от 18.11.2015 года является недействительной (ничтожной) сделкой в части купли-продажи 1/338 доли на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, площадью 15414300,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения;

лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно;

при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельной доли от 18.11.2015 года в части купли-продажи 1/338 земельной доли на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, площадью 15414300,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении 56/676 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет (запись регистрации 46-46/018-46/018/003/2016-9/23 от 20.04.2016 года), изменив вид права на: «долевая собственность, доля в праве 54/676».

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 ГК РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст.1102 ГК РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.

Следовательно, денежные средства, полученные ответчиком от истца по ничтожной сделке в размере 95760,00 руб. являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГПК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.395 ГПК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 26219,64 руб. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный истцом, суд считает правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Курск-Агро» о взыскании с Морозовой Л.И. суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме и с Морозовой Л.И. в пользу ООО «Курск-Агро» надлежит взыскать неосновательно полученные денежные средства в размере 95760,00 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26219,64 руб.

Кроме того, согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика Морозовой Л.И. в пользу истца ООО «Курск-Агро» подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к Морозовой Л.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельной доли в части, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельной доли от 18.11.2015 года в части купли-продажи 1/338 земельной доли на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства, площадью 15414300,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет.

Взыскать с Морозовой Л.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» сумму неосновательного обогащения в размере 95760 рублей 00 копеек.

Взыскать с Морозовой Л.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26219 рублей 64 копеек.

Взыскать с Морозовой Л.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении 56/676 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Курская область, Октябрьский район, Лобазовский сельсовет (запись регистрации 46-46/018-46/018/003/2016-9/23 от 20.04.2016 года), изменив вид права на: «долевая собственность, доля в праве 54/676».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «03» апреля 2019 года.

Судья (подпись).