Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2022 (2-4442/2021;) ~ М-4355/2021 от 06.10.2021

Дело №2-495/2022

УИД 78RS0011-01-2021-005804-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Санкт-Петербург                                   19 января 2022 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.

при секретаре Пироговой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евгеньева А.П. к ООО «ПрестижСтрой» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Евгеньев А.П. обратился в суд с иском к ООО «ПрестижСтрой» о взыскании задолженности по договору, мотивируя тем, что 01.11.2019 года, 01.10.2020 года между сторонами были заключены договоры аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> однако ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 645 000 рублей. С учетом данных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также проценты в сумме 1187212 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 и ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606, ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.614, ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон; арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ст.682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 года между истцом, как собственником нежилого помещения 6-Н, расположенного по адресу: <адрес>, и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, согласно которому истец передал в наем ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение на срок до 30.09.2020 года.

В силу пункта 2.2.1 ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату. Размер арендной платы согласно п.3.2 Договора составляет 45000 рублей, с учетом удержанного НДФО, и оплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа.

Согласно п.4.3 договора, в случае нарушения арендатором оплате по п.2.2.1 договора, начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

01.10.2020 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №-Н, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому истец передал в наем ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение на срок до 31.08.2021 года.

Порядок внесения арендной платы установлен сторонами в п.3.2 указанного договора, согласно которому оплата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа, в размере 45 000 рублей.

Пунктом 4.3 указанного договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательства по своевременной и в полном объеме оплате, в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно объяснениям истца, с марта 2020 года обязательства ответчиком надлежащим образом е исполняются.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, составленному и подписанному обеими сторонами, по состоянию на 30.06.2021 года у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 645 000 рублей.

В порядке п.4.3 Договоров, истцом начислены пени за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендных платежей и в полном объеме, которая составила за период с 06.03.2020 года по 15.06.2021 года 1187212 рублей.

Расчет истца проверен судом, составлен верно, соответствует установленным судом обстоятельствам, условиям договора и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в заявленной истцом сумме 1832212 рублей (645000+1187212).

Приходя к указанному выводу, суд учитывает, что ответчиком не представлялись какие-либо доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договора, погашении задолженности, в том числе, частичном, не заявлялось о снижении размера пени и не представлялись доказательства их несоразмерности.

Суд, учитывая период неисполнения ответчиком обязательств, правовую природу договора, предполагающую регулярный доход истца, добросовестно рассчитывавшего на его получение, однако лишенного данной возможности вследствие нарушения обязательств со стороны ответчика, не усматривает оснований к снижению предусмотренному договором и заявленному истцом размеру применяемой санкции.

Доказательств обращения ответчика к истцу с требованием об уменьшении арендной платы или ее отсрочке, а равно необоснованном отказе истца от применения таких мер, суду не представлялось.

С учетом приведенной оценки совокупности представленных доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности правовой позиции истца, что влечет удовлетворение исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что требования истца судом удовлетворены, на ответчика возлагается обязанность по возмещению судебных расходов истца по оплате государственной пошлины в сумме 17361 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евгеньева А.П. удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПрестижСтрой» в пользу Евгеньева А.П. задолженность по договорам аренды в сумме 1832212 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17361 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2022г.