Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1230/2024 (2-10263/2023;) ~ М-9248/2023 от 19.12.2023

50RS0№-59

Дело №

Мотивированное решение

изготовлено 28 февраля 2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      21 февраля 2024 года

      Подольский городской суд <адрес>

      в составе:

      председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

      прокурора Лысковой О.П.

      при секретаре Шевченко А.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

Свои требования истец требования мотивирует тем, что ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 182 675 рублей 29 копеек. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

      Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

      Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

      В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

     Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО2, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>.

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор найма).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора найма, п. 1 Распоряжения, Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по Договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги). Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником ФИО2 обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения 182 675 руб. 29 коп., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

В связи с тем, что задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, истцом были приняты меры, направленные на взыскание задолженности в порядке приказного производства, в соответствии с положениями ст. 122 ГПК РФ, а именно судебным участком мирового судьи № Подольского судебного район <адрес> по заявлению истца были выдан судебный приказ №, судебным участком мирового судьи № <адрес>, выдан судебный приказ №, судебный приказ №, которые были предъявлены на принудительное исполнение в Подольский РОСП УФССП по <адрес>. Взыскание не произведено.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя: 1)    плату за пользование жилым помещением (плату за наем); 2)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством; 3)    плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам города Москвы.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 7 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии /л.д. 22-23/.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 7 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком ФИО2 не представлено надлежащих доказательств отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение, а также фактического непроживания в спорной квартире.

В связи с изложенным суд полагает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. /л.д. 32/.

Поскольку регистрация ответчика ФИО2 нарушает права истца в связи с расторжением договора найма ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ввиду расторжения договора, снятия с регистрационного учета, то есть прекращения права на проживание в спорной квартире, суд считает необходимым выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

         Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2.

Выселить ФИО2 /паспорт №/ из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

          Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий    подпись                      Л.А. Добрякова