Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2024 ~ М-187/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-542/2024

УИД 91RS0021-01-2024-000371-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года                                                                   город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой-Карабельской Натальи Ивановны к Князеву Александру Игоревичу, Андросовой Елене Алексеевне, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2024 года в Судакский городской суд поступило заявление Князевой-Карабельской Н.И., которым она с учетом уточненных исковых требований просила сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных жилых блоков; признать за Князевой-Карабельской Натальей Ивановной право частной собственности на автономный жилой блок № общей площадью 98,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный на принадлежащем ей земельном участке площадью 697+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за Князевой-Карабельской Натальей Ивановной право частной собственности на нежилое здание «сарай» площадью 8,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право общедолевой собственности Князевой-Карабельской Натальи Ивановны в размере 1/3 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Иные 2/3 доли принадлежат ответчикам. Спорное домовладение состоит из трех пристроенных друг к другу отдельных жилых домов, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке и имеет собственный выход. Блок истца эксплуатируется отдельно и не имеет общих систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, а также помещений общего пользования. Поскольку разрешить спор в досудебном порядке невозможно истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца – Фадеев Я.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 161,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоены кадастровые номера № (л.д. 101-105) и № (л.д. 78-80).

Право собственности на указанное здание зарегистрировано за Князевой-Карабельской Н.И., Андросовой Е.А. и Князевым А.И. в размере 1/3 доли за каждым (л.д. 80, 103).

Также судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, что создает для них препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Определением Судакского городского суда, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от 07.0.2024, проведенной АНО «Региональный экспертный центр», жилой дом литер «А» КН:№, расположенный по адресу: <адрес> соответствует по своим техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки, состоящему из трех автономных жилых блоков.

В целом реконструированный жилой дом литер «А» площадью 209,8 кв.м, КН:№, по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент осмотра установлено, что истец Князева-Карабельская Н.И. произвела реконструкцию своей части жилого дома литер «А» КН:№, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в виде достройки одноэтажной пристройки литер «А2» (литера присвоена экспертом) к своей части дома, в результате чего увеличилась площадь жилого дома с 161,1 кв.м. до 209,8 кв.м.

Осмотром установлено, что жилой дом литер «А» КН:№ разделен на три автономных жилых блока между совладельцами Князевой-Карабельской Н.И. (блок №1), Князевым А.И. (блок №2), Андросовой Е.А. (блок №3).

В фактическом пользовании истца Князевой-Карабельской Н.И. находятся следующие помещения в жилом доме литер «А» блок №1: помещение 1-1 жилая 9,2 кв.м, помещение №1-2 жилая площадью 16,8 кв.м, помещение №1-3 жилая площадью 6,3 кв.м, помещение №1-4 жилая площадью 3,5 кв.м, помещение №1-5 санузел площадью 14,0 кв.м, помещение №1-6 котельная площадью 6,1 кв.м, помещение №1-7 коридор площадью 3,4 кв.м, помещение №1-8 кухня площадью 8,9 кв.м, помещение №1-9 веранда площадью 7,8 кв.м, помещение №1-10 туалет площадью 0,8 кв.м, помещение №1-11 коридор площадью 3,4 кв…м, помещение №1-12 жилая площадью 8,6 кв.м, помещение №1-13 кухня площадью 9,4 кв.м, общей площадью 98,2 кв.м.

В фактическом пользовании ответчика Князева А.И. находятся следующие помещения в жилом доме литер «А» блок №: помещение № коридор площадью 3,6 кв.м, помещение № кухня площадью 5,7 кв.м, помещение № комната площадью 15,1 кв.м, помещение № комната площадью 7,7 кв.м, помещение № кухня площадью 6,4 кв.м, помещение № комната площадью 20,4 кв.м, помещение № веранда площадью 7,4 кв.м, помещение № веранда площадью 4,1 кв.м, помещение № веранда площадью 3,3 кв.м. общей площадью 73,7 кв.м.

B фактическом пользовании ответчика Андросовой Е.А. находятся следующие помещения в жилом доме литер «А» блок №: помещение № коридор площадью 3,7 кв.м, помещение № кухня площадью 5,7 кв.м, помещение № комната площадью 13,8 кв.м, помещение № прихожая площадью 5,9 кв.м, помещение № веранда площадью 8,8кв.м. общей площадью 37,9 кв.м.

Каждый автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> оборудован автономными инженерными коммуникациями (центральное электроснабжение, водоснабжением, канализацией) и отдельным входом-выходом на принадлежащие истцу и ответчикам земельные участки.

Блок № принадлежащий истцу Князевой-Карабельской Н.И. расположен на земельном участке КН:№, блок № принадлежащий ответчику Князеву А.И. расположен на земельном участке №. Автономные жилые блоки № не имеют общих чердаков, вход на чердак в блок № осуществляется через внутренний люк в доме.

Автономные блоки жилого дома не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, чердаков, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под домами.

Экспертом предлагается один вариант выдела доли принадлежащей истцу Князевой-Карабельской Н.И. в домовладении расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев согласно фактическому пользованию.

Истцу Князевой-Карабельской Н.И. предлагается выделить следующие помещения в жилом доме и строения:

- в жилом доме литер «А», пристройке литер «А2» помещения общей площадью 98,2 кв.м. (блок №), а именно помещение № жилая 9,2 кв.м, помещение № жилая площадью 16,8 кв.м, помещение № жилая площадью 6,3 кв.м, помещение № жилая площадью 3,5 кв.м, помещение № санузел площадью 14,0 кв.м, помещение № котельная площадью 6,1 кв.м, помещение № коридор площадью 3,4 кв.м, помещение № кухня площадью 8,9 кв.м, помещение № веранда площадью 7,8 кв.м, помещение № туалет площадью 0,8 кв.м, помещение № коридор площадью 3,4 кв.м, помещение № жилая площадью 8,6 кв.м, помещение № кухня площадью 9,4 кв.м, стоимостью 1 926 261,0 руб.

- сарай литер «Б» площадью 8,9 кв.м. КН:№ стоимостью 58795,0 руб.

Общая площадь помещений в жилом доме выделяемых истцу Князевой-Карабельской H.И. составляет 98,2 кв.м, что на 28,27 кв.м. (98,2-69,93) больше, чем положено на 1/3 доли (33/100) от общей площади жилого дома и соответствует 47/100 доли (№).

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу Князевой-Карабельской Н.И. составляет 1 985 056,0 руб., что на 381 851,0 руб. (1 985 056,0-1 603 205,0) больше, чем положено на 1/3 доли (33/100) и соответствует 41/100 доли (№).

После выдела доли истца Князевой-Карабельской Н.И. доли ответчиков на оставшееся домовладение по адресу: <адрес> составят:

- Князев А.И. - 50/100 доли

- Андросова Е.А. - 50/100 доли.

При предложенном варианте выдела доли принадлежащей истцу Князевой-Карабельской Н.И. в домовладении расположенного по адресу: <адрес>, истец Князева-Карабельская Н.И. будет должна выплатить денежную компенсацию в размере 381 851,00 руб.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки состоящим трех автономных жилых блоков, а также выделить истцу автономный жилой блок дома блокированной застройки и сарай в соответствии с заключением эксперта.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант выдела в собственность автономного жилого блока дома блокированной застройки и сарая не нарушает прав сторон, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Поскольку истцу выделены в частную собственность автономный жилой блок дома блокированной застройки и сарай, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности Князевой-Карабельской Н.И. на указанные объекты.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Поскольку общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу Князевой-Карабельской Н.И. составляет 1 985 056,0 руб., что на 381 851,0 руб. больше, чем положено на 1/3 доли и соответствует 41/100 доли, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Князевой-Карабельской Н.И. в пользу Князеву А.И. и Андросовой Е.А. денежной компенсации за отступление от идеальных долей в сумме 381 851,00 руб. (по 190 925,50 руб. каждому).

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Князевой-Карабельской Натальи Ивановны к Князеву Александру Игоревичу, Андросовой Елене Алексеевне, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 209,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью 209,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех автономных жилых блоков.

Признать за Князевой-Карабельской Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право частной собственности на автономный жилой блок № общей площадью 98,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Князевой-Карабельской Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), право частной собственности на нежилое здание – сарай площадью 8,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности Князевой-Карабельской Натальи Ивановны в размере 1/3 доли на жилой дом площадью 209,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с Князевой-Карабельской Натальи Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), в пользу Андросовой Елены Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 190 925 (сто девяносто тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 50 копеек.

Взыскать с Князевой-Карабельской Натальи Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), в пользу Князева Александра Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 190 925 (сто девяносто тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 14.08.2024.

Председательствующий судья: