Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3499/2023 ~ М-1983/2023 от 10.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием помощника прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и выселении арендатора из занимаемого помещения.

Согласно уточненным исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 296 394,02 рубля, из которых: 279 353,46 рублей – задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, 17040,56 рублей – пени, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6164 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда принят отказ от исковых требований истца в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ФИО1 обязанности по освобождению нежилого помещения по адресу: <адрес>, ком. №№,14,15,16. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № помещения по адресу <адрес>, комнаты №N913,14,15,16.

Согласно договору, арендодатель ФИО2 предоставляет ФИО1 вo временное пользование помещение общей площадью 40кв.м. по адресу <адрес> комнаты №№,14,15,16.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комнаты №№,14,15,16.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.5.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет 23000 руб. Помимо арендной платы, арендатор оплачивает все коммунальные и эксплуатационные услуги. Согласно п.5.2 арендная плата вносится до 5 числа текущего месяца.

Согласно п.12.1 при неуплате арендатором платежей предусмотренным договорам аренды в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На протяжении всего времени с момента заключения договора аренды, арендатор не соблюдал сроки оплаты арендной платы. На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендной платы, коммунальных услуг в размере 279353,46 руб.

Согласно п.13.2 договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть в одностороннем порядке до окончания срока его действия при нарушении арендатором сроков и порядка выплаты денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Номер отправления 4450247302.1505.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено исковое заявление. Номер отправления № На момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и коммунальных услуг не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как отмечено выше, в силу п.12.1 договора арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства.

Согласно расчету, представленному истцом, пени составляют 17040,56 рублей.

Ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств внесения платы за аренду и коммунальные услуги в материалы дела не представлено. Контррасчет также не предоставлен.

Судом расчет истца проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принят во внимание.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, к заявленным пени, у суда нет оснований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг в размере 25000 рублей. Расходы истца подтверждены документально, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца на оплату государственной пошлины при предъявлении иска, подтвержденные платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате, пени и коммунальным услугам в размере 296 394 рубля, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 164 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Д.С. Каримов