Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 ~ М-1/2023 от 27.12.2022

Дело № 2-47/2023

УИД 68RS0028-01-2022-000353-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

22 февраля 2023 года р.п. Умет

Умётский районный суд Тамбовской области

в составе судьи Лосевой Е.В.,

с участием истца К.О.А. и его представителя адвоката Попова А.А., представившего удостоверение № 190, ордер № 41,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований К.Е.М. и К.В.В.,

представителя ответчика –главы Софьинского сельсовета <адрес> Ж.М.О.,

при секретаре Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.А. к администрации Софьинского сельсовета Умётского района <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К.О.А. обратился в суд с иском к администрации Софьинского сельсовета <адрес> и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу; <адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК "Мара" в лице председателя Н.А.Н., заключён договор купли-продажи. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры на момент заключения договора купли-продажи составляла 10 000 рублей. Поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно отсутствие точного адреса объекта, общей площади, даты заключения договора, то государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна. Кроме того, в настоящее время кооператив признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован без правопреемства.

В связи с изложенным, он не может считать себя собственником квартиры по вышеуказанным причинам. Хотя основные условия сделки сторонами были исполнены: СПК "Мара" передало ему квартиру, а он уплатил за неё деньги. Условия договора выполнены в полном объёме. Претензий стороны друг к другу не имели.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали и просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также представитель истца добавил, что истец в указанной квартире проживает постоянно с 2006 года. Место жительства не менял. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. Совместной с ним в квартире проживает его жена, К.Е.М. и дочь К.В.О..

Представитель ответчика – глава администрации Софьинского сельсовета <адрес> Ж.М.О. в судебном заседании иск признала.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, К.Е.М. с исковыми требованиями согласна, на долю в квартире не претендует.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, К.В.О. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, К.В.В. с исковыми требованиями согласна.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Договором купли – продажи строения заключенного между председателем СПК Мара и К.О.Н., подтверждается приобретение К.О.А. квартиры, находящегося в <адрес> (л.д.10).

Как видно из представленных квитанции и чека от ДД.ММ.ГГГГ, К.О.А. оплатил квартиру СПК «Мара», сумма которой определена 10 000 рублей (л.д.11)

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что колхоз «Советская Россия» <адрес> реорганизован с товарищество с ограниченной ответственностью «Мара» <адрес>, ТОО «Мара» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мара» <адрес>. (л.д.17).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:23:011/018/0036/59-2 состоит на техническом учете общая площадь 47,90 кв.м./ л.д. 13-14/.

Сообщением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес>.

Справкой администрации Софьинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что К.О.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> вместе с ним зарегистрированы и проживают жена К.Е.М. и К.В.О..

Согласно справки о составе семьи, выданной администрацией Софьинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи К.О.А. входит его жена К.Е.М. и дочь К.В.О..

Судебная защита гражданских прав и свобод предусмотрена ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ.

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ-Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и председателем СПК « МАРА». Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истца на спорную квартиру ни кем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованных в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.

Доказательств подтверждающих принадлежность права собственности иному лицу на указанную квартиру суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости учреждениями юстиции.

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.О.А. к администрации Софьинского сельсовета Умётского района <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за К.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Умётского района <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> Умётского района <адрес>,, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 68:23:011/018/0037/59-2, 1990 года постройки, число этажей 1, общей площадью 47, 90 кв.м., жилой площадью 34,30 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                        Лосева Е.В.