Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3310/2023 ~ М-1942/2023 от 30.03.2023

72RS0013-01-2023-002246-05

Дело № 2-3310/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                                    11 мая 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифорова Антона Викторовича, Никифоровой Анны Ивановны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.В., Никифорова А.И. обратились в суд с иском к             ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что 12 февраля 202 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участниками долевого строительства – истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-1Б(кв)-1/22/5(2) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 1Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>.» по строительному адресу: <адрес>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер 231, на 22 этаже, в подъезде (секции) № 1. Цена договора составляла 3 111 500 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в срок не позднее 31 марта 2021 года не исполнил, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 17.06.2021 года (79 дней) в сумме 90 129,78 руб., убытки за найм квартиры в сумме 75 000 руб. за 3 месяца аренды, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требования, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 20 000 руб. за период с 01.04.2021 г. по 18.06.2021 г. солидарно каждому истцу, морального вреда – до 4 000 руб. солидарно каждому истцу, штрафа – до 10 000 руб. Также просит предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 30.06.2023 г. Кроме того, просит принять во внимание Постановления РФ           № 479 от 26.03.2022 г. и № 442 от 23.03.2022 г., № 1732 от 30.09.2022 г.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

12 февраля 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура»                         (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура»)           и участниками долевого строительства Никифоровым А.В., Никифоровой А.И. заключен договор участия в долевом строительстве № ТюменьОП-1Б(кв)-1/22/5(2) (АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 1Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>» по строительному адресу: Тюменская область, <адрес>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный 231, на 22 этаже, в подъезде (секции) № 1. Цена договора составляла 3 111 500 руб. (л.д. 6-24).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 31.03.2021 г.

Несмотря на то, что истцы оплату стоимости объекта недвижимости произвели, что не оспаривалось, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

18 июня 2021 года между сторонами был подписан передаточный акт (л.д. 25-26).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суд считает, что расчет неустойки следует произвести за заявленный истцами период с 01 апреля 2021 года по 17 июня 2021 года, при этом ссылка представителя ответчика на Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 несостоятельна, так как данным Постановлением период, за который неустойка не начисляется, установлен в 2022 году, в то время как заявлен период неустойки 2021 года.

В этой связи расчет неустойки следует произвести следующим образом: 3 111 500 руб. (цена договора) х 4,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 79 х 2 = 73 742 руб. 55 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 50 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, принимает во внимание степень вины ответчика в нарушении обязательства, а также то, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истцов, которым квартира передана, не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере 50 000 руб. (по 25 000 руб. в пользу каждого истца).

На основании Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № 1732 от 30.09.2022 г. следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по 30 июня 2023 года.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму по 12 000 руб. каждому истцу.

Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Взысканная судом компенсация морального вреда не относится              к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам), либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с абз.5, 6 п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика

Согласно п. 1(2) указанного Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) данного Постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до вступления в силу настоящего постановления.

Данное постановление начало действовать с 29 марта 2022 года.

Из материалов дела следует, что претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства была направлена истцами ответчику 20.01.2023 г.

В этой связи, поскольку истцы требования о взыскании неустойки предъявили к ответчику после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022, суд считает, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

Обоснованными, с учетом положений ст. 15 ГК РФ, суд находит требования о взыскании с ответчика убытков истца Никифорова А.В., оплатившего аренду, связанных с наймом жилого помещения по договору аренды от 12.04.2021 г., так как в период найма квартира не была передана истцам (из расчета 25 000 руб. в месяц, всего 75 000 руб.) (л.д. 31-39).

Доказательств, свидетельствующих о наличии у истцов в собственности иных объектов недвижимости, в том числе об их праве и возможности проживания по месту регистрации, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года, Постановлением Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года, ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Никифорова Антона Викторовича, Никифоровой Анны Ивановны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН 1187232002737) в пользу Никифорова Антона Викторовича (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб., убытки в сумме 75 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН 1187232002737) в пользу Никифоровой Анны Ивановны (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2023 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2022 года.

Председательствующий

судья                 (подпись)                              В.Ю. Носова

Копия верна.

    Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-3310/2023.

судья                                                          В.Ю. Носова