Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2023 (2-5024/2022;) ~ М-3101/2022 от 15.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень,                                                                               Дело № 2-132/2023

                                                                                                         06 апреля 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Колечкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2023 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Шестовой М.М., Лопареву В.Н., Маргаритову А.И., Давыдовой Г.И., Администрации г.Тюмени о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на жилой дом отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

        Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к Шестовой М.М., Лопареву В.Н., Маргаритову А.И., Давыдовой Г.И., Администрации г.Тюмени о расторжении договора аренды земельного участка, признании права общей долевой собственности на жилой дом отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о кадастровом учете жилого дома. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком Давыдовой Г.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок предоставляется под жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шестовой М.М., Лопаревым В.Н., Маргаритовым А.И. были заключены соглашения о присоединении к вышеуказанному договору аренды. На земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилом дом с кадастровым номером №, собственниками которого являются ответчики. По имеющимся у истца актам обследования земельного участка следует, что на земельном участке располагается разрушенное деревянное строение, не отвечающее признакам жилого дома, непригодное для дальнейшего использования. По мнению истца, расположенные на земельном участке остатки здания являются строительным мусором, а само здание прекратило свое существование в качестве объекта гражданских прав. Поскольку объект – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № отсутствует, зарегистрированное за ответчиками право собственности является необоснованным.

Представитель истца ДИО Тюменской области Александрова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель Управы Центрального АО г. Тюмени Ксенжук В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Жестова А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не вились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ДИО Тюменской области с Давыдовой Г.И. был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, срок которого определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.1. договора аренды земельный участок предоставляется под жилой дом.

Между ДИО Тюменской области, Шестовой М.М., Лопаревым В.Н., Маргаритовым А.И. были заключены соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к вышеуказанному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Тюменской области и Давыдовой Г.И. подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, Давыдова Г.И. была исключена из числа арендаторов по договору аренды земельного участка.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, ответчики, а также Муниципальное образование городской округ г. Тюмень являются собственниками 1/5 доли указанного жилого дома.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные обязанности арендатора предусмотрены пунктами 3.2.2, 3.2.6, 3.2.7 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного выше договора аренды арендатор обязан производить уборку земельного участка самостоятельно либо заключить договор с соответствующими службами на уборку и вывоз мусора.

В соответствии с пунктом 17(1) Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года № 390 «О противопожарном режиме», арендаторы земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с ненадлежащим содержания жилого дома и земельного участка (акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) ответчика ДИО Тюменской области были направлены уведомления о надлежащем использовании земельного участка.

Согласно сведениям, имеющимся в ДИО Тюменской области ответчики неоднократно были привлечены к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 4.1. Кодекса Тюменской области об административной ответственности.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени вынесено заочное решение по иску Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени к Шестовой М.М., Лопареву В.Н., Маргаритову А.И. о продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, которым исковые требования Управы ЦАО г. Тюмени удовлетворены, принято решение    о продаже с публичных торгов доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащие Шестовой М.М., Лопареву В.Н., Маргаритову А.И. с выплатой собственникам вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Решение вступило в законную силу.

Указанным решением суда было установлено, что Государственной жилищной инспекцией Тюменской области была проведена проверка вышеуказанного жилого дома, в ходе которой установлено, что собственники жилого помещения бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Управой Центрального АО г. Тюмени собственникам направлялись предупреждения об устранении нарушений законодательства, которые не были исполнены.

В силу ст. 619 ГК РФ в случае, если арендатор использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными наращениями, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке.

ДИО Тюменской области в адрес ответчиков были направлены проекты соглашений, однако были возвращены истцу не подписанными в связи с истечением хранения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «РЦСИ «Артель», обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом недвижимости. Обследуемое строение нарушает законные интересы и права граждан и несет угрозу жизни, не отвечает требованиям надежности и безопасности при эксплуатации. Данное здание является непригодным для проживания и использования его в качестве жилого дома, так как оно находится в аварийном состоянии, разрушено. С учетом текущего состояния конструкций, восстановление и реконструкция дома не возможна. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. ГК РФ не проводит различия между понятиями «гибель» и «уничтожение».

Статья 55 ГПК РФ устанавливает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-видеозаписей, заключений экспертов.

         Согласно ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

         В силу пункта 22 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

          Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

          Согласно пункту 5 Положения, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

          Пунктом 10 Положения установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находится в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещеностойкости) не приводят к наращению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

        Основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

          Пунктом 12 положения установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

          Согласно пункта 37 Постановления Пленума ВС РФ от -02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» общие требования к благоустроенности жилого помещения определенные в положении носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями.

           В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

          По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

         В настоящее время за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, и предоставленном ответчикам на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора под жилой дом. Существующая запись в ЕГРН о проведённой государственной регистрации на объект недвижимого имущество влечет распространение на этот объект правового режима, установленного для недвижимого имущества.

        Поскольку объект-индивидуальный жилой жом с кадастровым номером № отсутствует, зарегистрированное за ответчиками право собственности является необоснованным.

          Таким образом, поскольку судебной экспертизой установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, нарушает законные интересы и права граждан и несет угрозу жизни, не отвечает требованиям надежности и безопасности при эксплуатации. Данное здание является непригодным для проживания и использования его в качестве жилого дома, так как оно находится в аварийном состоянии, разрушено (уничтожено), суд полагает, что заявленные исковые требования ДИО Тюменской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Шестовой М.М., Лопареву В.Н., Маргаритову А.И., Давыдовой Г.И., Администрации г.Тюмени о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на жилой дом отсутствующим удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Департаментом имущественных отношений Тюменской области с Лопаревым В.Н., Маргаритовым А.И., Шестовой М.М..

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Лопарева В.Н., Маргаритова А.И., Шестовой М.М., Муниципального образования городской округ города Тюмень на задние – жилой дом площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Лопарева В.Н., Маргаритова А.И., Шестовой М.М., Муниципального образования городской округ города Тюмень на задние – жилой дом площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН запись о кадастровом учете здание – жилой дом, площадью 59,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Председательствующий                                                                           А.С. Сорокин