Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2027/2023 ~ М-1246/2023 от 20.04.2023

61RS0019-01-2023-001553-04

Дело № 2-2027/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года         г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой Светланы Владимировны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственником <адрес> общей площадью 42,4 кв.м, жилой 29,6 кв.м на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> Собственником жилого помещения были проведены работы по перепланировке квартиры.

Просила сохранить <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., жилой-25,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Пономарева С.В. является собственником <адрес> общей площадью 42,4 кв.м, жилой 29,6 кв.м на основании договора купли-продажи от <дата>.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и № номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,3 кв.м, № (жилая комната) площадью 12,3 кв.м, № (кухня) площадью 7,1 кв.м;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,2 кв.м;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 13,5 кв.м. (ранее помещение № площадью 13,2 кв.м.)

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила42,4 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Решением МВК <адрес> № от <дата> отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта пеерпланировки.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономаревой Светланы Владимировны (паспорт <данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., жилой-25,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                 М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года.