Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1359/2021 ~ М-1087/2021 от 31.08.2021

      к делу № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2021 года                                 <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 при третьем лице – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указала, что является матерью троих детей. После рождения второго ребенка в соответствии с Ф-3№ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», решением Государственного учреждения - отделом пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № ей выдан Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-10, №.

В 2018 г. она решила использовать средства материнского (семейного капитала) в целях улучшения жилищных условий своей семьи, то есть использовать его на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ней, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. ФИО8, <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость комнаты в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей она обязалась выплатить за счет средств материнского(семейного) капитала путем перечисления средств на расчетный (банковский) счет продавца ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Комната была приобретена в общую долевую собственность всех членов семьи по 1/4 доле каждому.

Поскольку расчет с продавцом ФИО4 не был произведен в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с Ф-3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано обременение жилого помещения - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ она получила Уведомление № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала из которого видно, что средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, перед продавцом ФИО4 покрыт весь долг за приобретаемую недвижимость.

После полного расчета с продавцом необходимо подать заявление в Росреестр о снятии обременения, при чем в присутствии обеих сторон по сделке, однако, продавец ФИО4 под различными предлогами отказывается от явки в органы регистрации, её местонахождение неизвестно, на телефонные звонки не отвечает, из жилого помещения до настоящего времени с регистрационного учёта не снимается.

По указанной причине снять обременение с приобретенного жилого помещения не представляется возможным. Залогодержателем на вышеуказанный объект недвижимости в соответствии с записью в ЕГРН является ФИО4, от которой не поступило заявления на прекращение ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 ею направлено письмо с просьбой обратиться совместно в регистрационный орган для снятия обременения, однако до настоящего времени ответа на письмо не получено.

Поэтому решение суда является для нее единственным способом защиты права собственности на приобретенное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому выполнены в полном объеме перед залогодержателем ФИО4

Просит удовлетворить иск и прекратить ипотеку на объект недвижимости - жилое помещение, общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0102005:511, расположенное по адресу: Россия, <адрес>(Адыгея), <адрес>, пр-т.ФИО8, <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4 - в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч.2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п.1 ст.19 ФЗ №102-ФЗ).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗОб ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №120-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица ФИО5 является матерью троих несовершеннолетних детей. После рождения второго ребенка в соответствии с Ф-3№ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», решением Государственного учреждения - отделом пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № ей выдан Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-10, №.

В 2018 г. она решила использовать средства материнского (семейного капитала) в целях улучшения жилищных условий своей семьи, то есть использовать его на приобретение жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ней, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала, расположенного по адресу: <адрес>, пр-т. ФИО8, <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость комнаты в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей она обязалась выплатить за счет средств материнского(семейного) капитала путем перечисления средств на расчетный (банковский) счет продавца ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Комната была приобретена в общую долевую собственность всех членов семьи по 1/4 доле каждому.

Поскольку расчет с продавцом ФИО4 не был произведен в полном объеме на момент подписания договора купли-продажи, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с Ф-3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано обременение жилого помещения - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ она получила Уведомление № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала из которого видно, что средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, перед продавцом ФИО4 покрыт весь долг за приобретаемую недвижимость.

После полного расчета с продавцом необходимо подать заявление в Росреестр о снятии обременения в присутствии обеих сторон по сделке, однако продавец ФИО4 уклоняется от явки в органы регистрации, её местонахождение истице неизвестно, на телефонные звонки не отвечает, зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Указанное препятствует истице в снятии обременения с приобретенного ею жилого помещения.

Залогодержателем на спорное жилое посещение согласно выписке из ЕГРН является ответчица ФИО4

Установлено, что истица ФИО5 направила ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 письмо с просьбой обратиться совместно в регистрационный орган для снятия обременения, однако ответ не получен истицей.

Истицей ФИО5 полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости - жилое помещение, общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0102005:511, расположенное по адресу: Россия, <адрес>(Адыгея), <адрес>, пр-т.ФИО8, <адрес>, ком.335.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий