Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2457/2022 ~ М-1879/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-2457/2022

УИД №61RS0002-01-2022-004399-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайленко Натальи Александровны к Администрации г.Ростова-на-Дону, Сетяновой Марии Вячеславовне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником <данные изъяты> долей земельного участка площадью 3106 кв.м., кадастровый №, а так же расположенных на нем нежилых зданий: гараж, количество этажей: 3, площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером №; гараж, количество этажей:1, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №; хозяйственное строение, количество этажей:2, площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Сетянова М.В. является собственником 16/1000 долей указанных объектов.

На основании п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ответчика Сетяновой М.В. поступило помещение, площадью 40 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания с кадастровым номером №. Иные объекты недвижимого имущества, в том числе нежилые здания: гараж площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером № и гараж, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, находятся в пользовании истца.

В 2018-2019 годах истцом осуществлена реконструкция нежилого здания гаража площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания гаража, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, путем их объединения и надстройки.

В результате реконструкции возник объект недвижимости – нежилое здание, Литер ББ, количество этажей 3, площадью 1797 кв.м.

В соответствии с заключением воинской части 41497 от ДД.ММ.ГГГГ № объект капитального строительства располагается в границах приаэродромной территории, вне зоны полос воздушных подходов <данные изъяты>), объект как препятствие не оказывает влияния на безопасность полетов на <данные изъяты>), не является опасным производственным объектом.

В этой связи реконструированные без соответствующего разрешения объекты капитального строительства соответствуют действующим нормам и правилам, подлежат сохранению.

С целью легализации осуществления реконструкции истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с целью легализации реконструкции нежилого здания Литер ББ, количество этажей 3, площадью 1797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответом Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истица просит суд сохранить нежилое здание литер ББ, количество этажей 3, площадью 1797 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за истицей право собственности на нежилое здание литер ББ, количество этажей 3, площадью 1797 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право долевой собственности Сетяновой Марии Вячеславовны в размере 16/1000 долей на нежилое здание с кадастровым номером №; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое здание с кадастровым номером №; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное право долевой собственности истицы в размере 984/1000 долей на нежилое здание с кадастровым номером №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое здание с кадастровым номером №; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Ветров И.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону – Галкина А.Е., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не соблюден административный порядок.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчица Сетянова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, согласно которым в удовлетворении иска просит суд отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица Михайленко Н.А. является собственником 984/1000 долей земельного участка площадью 3106 кв.м., кадастровый №, а так же расположенных на нем нежилых зданий: гараж, количество этажей: 3, площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером №; гараж, количество этажей:1, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №; хозяйственное строение, количество этажей:2, площадью 360 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Сетянова М.В. является собственником 16/1000 долей указанных объектов.

На основании п.6 договора купли-продажи от 19.05.2022 г. в пользование ответчика Сетяновой М.В. поступило помещение, площадью 40 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания с кадастровым номером №. Иные объекты недвижимого имущества, в том числе нежилые здания: гараж площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером № и гараж, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, находятся в пользовании истца.

В 2018-2019 годах истцом осуществлена реконструкция нежилого здания гаража площадью 1490 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого здания гаража, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0062315:98, путем их объединения и надстройки.

Согласно данным Технического паспорта, изготовленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции возник новый объект литер «ББ» общей площадью 1797 кв.м.

В соответствии с заключением воинской части 41497 от ДД.ММ.ГГГГ № объект капитального строительства располагается в границах приаэродромной территории, вне зоны полос воздушных подходов аэродрома Ростов-на-Дону (Центральный), объект как препятствие не оказывает влияния на безопасность полетов на аэродроме Ростов-на-Дону (Центральный), не является опасным производственным объектом.

С целью легализации осуществления реконструкции истица обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с целью легализации реконструкции нежилого здания Литер ББ, количество этажей 3, площадью 1797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответом Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях признания права собственности на здание, является выяснение вопроса о том, нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм».

Согласно выводам Заключения комиссии экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание Лит. «ББ» по адресу: <адрес> представляет собой трехэтажное каркасно-стеновое строение с несущими продольными и поперечными стенами и колоннами, неправильной н=геометрической формы, максимальными габаритами в плане 22,00 м х 67,00 м, наружной высотой 10,00 м. Дата строительства Лит. «ББ» - 2012 год, дата реконструкции – 2018 г.

Назначение нежилого здания лит. «ББ» - общественное здание многофункционального назначения. Реконструкция исследуемого нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> произведена за счет объединения двух нежилых зданий в единое, возведения наружных стен, устройства дверных и оконных проемов, установки дверных и оконных блоков.

Общие требования, требования к основным помещениям и требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> соответствует требованиям <данные изъяты> «Производственные здания».

Имеющиеся характеристики нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес>. А именно: количество и ширина эвакуационных выходов, ширина и высота путей эвакуации, направление открывания дверей эвакуационных выходов соответствуют требованиям, предъявляемым <данные изъяты> «Эвакуационные пути и выходы» и ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оборудование нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> системой пожарной сигнализации соответствует требованиям <данные изъяты> «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Исследуемое нежилое здание Лит. «ББ» по адресу: <адрес>, оборудовано оконными проемами, что соответствует требованиям п. 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Исследуемое нежилое здание Лит. «ББ» по адресу: <адрес> обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п.2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Система вентиляции нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

Нежилое здание Лит. «ББ» по адресу: <адрес> имеет смонтированные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что не противоречит требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемого нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. На первом этаже здания установлены газовые котлы, подключенные к его газораспределительной системе, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Устройство полов исследуемого нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес>-на- ну, <адрес>, с покрытием из керамической плитки, соответствует требованиям 29.13330.2011 «Полы», предъявляемым к полам общественных помещений.

Расположение нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес>, Некрасовская, 85 в территориальной зоне обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ПД/2/10) соответствует основным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.35 «Градостроительный регламент территориальной зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ПД)» Правил землепользования и :тройки <адрес>.

Предельные размеры земельного участка (площадь застройки и процент застройки) и предельные параметры нежилого здания Лит. «ББ» (количество этажей, высота) по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> соответствуют требованиям п.4 ст.35 «Градостроительный регламент зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ПД)» Правил землепользования и застройки <адрес>, устанавливающих в данной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом.

Расположение нежилого здания Лит. «ББ» на земельном участке по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - склад (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов); Ремонт автомобилей (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> землепользования и застройки <адрес>.Нежилое здание Лит. «ББ» по адресу: <адрес> расположено на расстоянии более 6,00 м от <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>.

Нежилое здание Лит. «ББ» по адресу: <адрес> расположено на расстоянии более 9,00 м от зданий, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Несущие конструкции исследуемого нежилого здания Лит. «ББ» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего нежилого здания Лит. «ББ», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций нежилого здания Лит. «ББ» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», поскольку заключение экспертов содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперты обладают специальными познаниями, имеют большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам специалистов у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы специалистов, ответчиком не приведено.

Оценивая заключение специалистов по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истицей соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что истица обращалась в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче такого разрешения отказано, ввиду того, что истица фактически осуществила реконструкцию объекта недвижимости без получения соответствующего разрешения.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Принимая во внимание, что реконструкция нежилого здания осуществлена на земельном участке категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием –склад (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов); Ремонт автомобилей (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), то есть постройка соответствует целевому назначению земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушено и допускает нахождение на нем спорного объекта, суд, применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию объекта недвижимости. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайленко Натальи Александровны к Администрации г.Ростова-на-Дону, Сетяновой Марии Вячеславовне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном состоянии, признании права собственности- удовлетворить.

Сохранить нежилое здание литер ББ, количество этажей 3, площадью 1797 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Михайленко Натальей Александровной право собственности на нежилое здание литер ББ, количество этажей 3, площадью 1797 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 в размере 16/1000 долей на нежилое здание с кадастровым номером №; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое здание с кадастровым номером № номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право долевой собственности истицы в размере 984/1000 долей на нежилое здание с кадастровым номером №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и нежилое здание с кадастровым номером № номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2020 года.