Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5656/2022 ~ М-5413/2022 от 27.09.2022

    дело № 2-5656/2022(УИД: 50RS0036-01-2022-006994-14)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            20 декабря 2022 года                                                                г. Пушкино МО

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи                     Чернозубова О.В.,

    при секретаре                                                   Крюковой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохова Владимира Васильевича, Ероховой Антонины Ивановны к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов,

                                                               установил:

             Истцы Ерохова А.И. и Ерохов В.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов.

        В обоснование заявленных требований истцы указали, что 27.10.2020 года заключили с ООО «Жилой квартал 2» договор №16/3 участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира №(строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме на № этаже в секции № по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 2.1 Договора, доля участия участника долевого строительства составляет 3 543 200 рублей. В соответствии с п.2.1.1 Договора участия в долевом строительстве расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 1 000 000 рублей за счет собственных средств перечисляется на расчетный счет застройщика в течение пяти банковских дней, денежная сумма в размере 2 534 200 рублей, составляющая сумму кредита перечисляется на расчетный счет застройщика в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора. Свои обязательства по оплате Объекта долевого строительства истцы исполнили в полном объеме. В силу п. 3.2 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства не может быть позднее 31 января 2021 года. Согласно п.3.4 Договора, Застройщик направляет в адрес заказчика извещение о завершении строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в реквизитах участников. Однако, передача объекта долевого строительства до настоящего времени не состоялась. 18.01.2022 года истцами в адрес застройщика направлено заказным письмом заявление о выдаче ключей, так как на сайте была опубликована информация о завершении строительства указанного многоквартирного дома. Согласно трек-номеру отслеживания, данное письмо получено застройщиком 25.01.2022, но в ответ информация не направлено, на звонки не отвечают. 25 марта 2022 года в адрес застройщика направлена досудебная претензия с просьбой погасить возникшую неустойку за просрочку даты передачи квартиры, ответ не получен. 14.06.2022 года в офисе продаж истцам вручено Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, таким образом, нарушив способ извещения предусмотренный п.3.4 Договора. 17.06.2022 в адрес Застройщика была направлена еще одна претензия с требованием устранить выявленные недостатки, ответ не получен. На дату составления искового заявления 21.09.2022 года, срок задержки передачи объекта долевого строительства составляет 598 дней. 09.08.2022 года ответчиком зарегистрирован протокол разногласий по акту приема-передачи объекта долевого строительства, но недостатки по настоящий момент не устранены. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 31.01.2021г. по 21.09.2022г. в размере 1 127 174 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 433 рубля ( л.д.4-5).

      В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Новикова А.В.(л.д.9-10) исковые требования уточнила, просила взыскать в равных долях в пользу истцов неустойку за период с 01.02.2021 по 21.09.2022 в размере 1 127 174 рубля, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом, компенсацию морального 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 433 рубля. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

    Представитель ответчика ООО «Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания извещен надлежащим образом (л.д.63-64).

    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что 27.10.2020г. между ООО «Жилой квартал 2» (Застройщик) и Ероховым В.В., Ероховой А.И. (Участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д.27-33)

     По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 1.1 Договора).

    Объектом долевого строительства по Договору является квартира №, состоящая из 1-й комнаты, расположенная на 3 этаже, общей площадью 43,10 кв.м., по адресу: <адрес>

В соответствие с п. 2.1 договора Цена Договора составляет 3 534 200 рублей.

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи после окончания строительства Объекта недвижимости не позднее 31 января 2021г. и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров Объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 3.2 Договора).

           Истцами обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, но объект долевого строительства до настоящего времени не передан, таких доказательств не представлено.

В порядке досудебного урегулирования спора истцы 24.03.2022 года направили ответчику претензию о возмещении неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ( л.д.46-49).

    17.06.2022г. истцами вручена ответчику претензия о том, что при осмотре квартиры истцами был выявлен ряд недостатков, в том числе отсутствует монолитная стена между комнатой и кухней, фактическая планировка в квартире не соответствует планировке в договоре (л.д.36).

    09.08.2022 года истцами в одностороннем порядке составлен протокол разногласий о наличии недостатков со ссылкой, что его отказался подписать представитель ответчика, протокол вручен ответчику 09.08.2022 года (л.д.35).

    Сведений о том, что ответы на претензии были даны, а также ответчиком вышеуказанный объект долевого участия передан истцам, ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

    Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В своих требованиях с учетом уточнений в судебном заседании (л.д.68-69) истцы просят взыскать неустойку в размере 1 127 174 рубля за период с 01.02.2021г. по 21.09.2022г. (598 дней) с процентной ставкой 8% исходя из стоимости Договора 3 534 200 рублей.

    Данный расчет неустойки соответствует требованиям законодательства, в связи с чем вышеуказанная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, т.е. по 563 587 рублей в пользу каждого. Каких-либо ходатайств о снижении неустойки со стороны ответчика не заявлялось.

    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

    Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истцов, суд считает определить ее в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, в связи с чем в этой части, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов составляет: 563 587 рублей + 10 000 рублей = 573 587 рублей : 2 = 286 793 рубля 50 копеек. Каких-либо ходатайств со стороны ответчика о снижении штрафа также не заявлялось.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. Статья 94 ГПК РФ определяет виды судебных издержек, к которым, в том числе относят расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; другие признанные судом необходимыми расходы.

    С учетом требований вышеизложенного законодательства о взыскании судебных расходов, которые являются необходимыми для рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере 433 рубля ( л.д.37,39), т.е. по 216 рублей 50 копеек в пользу каждого.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Ерохова В.В., Ероховой А.И.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Пушкинский в размере 14 135 рублей 87 копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Ерохова Владимира Васильевича, Ероховой Антонины Ивановны к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу Ерохова Владимира Васильевича по договору участия в долевом строительстве неустойку 563 587 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 286 793 рубля 50 копеек, почтовые расходы 216 рублей 50 копеек, всего взыскать 860 597 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу Ероховой Антонины Ивановны    по договору участия в долевом строительстве неустойку 563 587 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 286 793 рубля 50 копеек, почтовые расходы 216 рублей 50 копеек, всего взыскать 860 597 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ерохова Владимира Васильевича, Ероховой Антонины Ивановны к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о взыскании по договору участия в долевом строительстве компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход муниципального образования городской округ Пушкинский госпошлину в размере 14 135 рублей 87 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме -09 января 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна:                  Судья:                                Секретарь: