Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4703/2022 ~ М-4606/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-4703/2022

УИД 50RS0042-01-2022-006420-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года                                                                       г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Травина Е. В. к СНТ «Озон», Подмаркову О. В., Подмарковой Н. О. об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Травин Е.В. обратился в суд с иском к СНТ «Озон», Подмаркову О.В., Подмарковой Н.О. об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 573 кв.м расположенный по адресу: <адрес> №. Истец обратился в землеустроительную организацию для проведения работ по уточнению местоположения своего участка, по результатам которых был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета. Травиным Е.В. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по тем основаниям, что имеется нестыковка северной границы земельного участка истца с земельным участком с кадастровым №, а также уточненная площадь спорного земельного участка составляет 653 кв.м., что на 80 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Увеличение площади земельного участка истца произошло за счет свободных земель общего пользования СНТ «Озон». Вместе с тем, земельный участок в таких границах существует более 15 лет. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласованием границ.

В судебном заседании представитель истца Травина Е.В. по доверенности Луполова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика путем их переопределения по геоданным согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера Завьялова Л.А.

Ответчики Подмарков О.В., Подмаркова Н.О., представитель СНТ «Озон» в судебное заседание не явились, представили заявления, из которых следует, что ответчики признают заявленные Травиным Е.В. исковые требования, споров по границам не имеют, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Судом принято признание иска ответчиками, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Боженко-Векшина А.Е. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что данным спором права администрации не затрагиваются.

Третье лицо Дмитриев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет, споров по границам с истцом не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Травин Е.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 573 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 30). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец обратился кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№). Причиной приостановления стало отсутствие обоснования увеличения площади и изменения конфигурации земельного участка, а также нестыковка северной границы земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № (л.д. 27).

Обратившись в суд, Травин Е.В. просит исправить реестровую ошибку путем переопределения границ, принадлежащего ему земельного участка с увеличением площади, т.к. в ином порядке исправить данное несоответствие не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению, конфигурация и площадь земельного участка не соответствует фактической. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования границ смежными землепользователями. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ смежных земельных участков. В неизменных границах спорный земельный участок существует более 15 лет, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором). Увеличение площади земельного участка с 573 кв.м. до 653 кв.м. на 80 кв.м. произошло в связи с неточностью определения границ при первоначальном их определении.

    В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно Государственному акту на право пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Загорского городского совета народных депутатов, за СНТ «Озон» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 6,4 га (л.д. 24-26).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, с/т «Озон» в коллективную совместную собственность дополнительно был предоставлен земельный участок площадью 2,3 га на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23).

    Из плана территории следует, что земельный участок с кадастровым № расположен в границах СНТ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ответчики представитель СНТ «Озон» и Подмарков О.В., Подмаркова Н.О., не возражали против переопределения границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признанием иска, указав на отсутствие споров по границам.

Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 653 кв.м., что не превышает допустимые ПЗЗ части территории Сергиево-Посадского городского округа пределы.

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером, согласно заключению кадастрового инженера Завьяловой Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Травина Е. В. к СНТ «Озон», Подмаркову О. В., Подмарковой Н. О. об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка, удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, площадью 653 кв.м., принадлежащего Травину Е. В., расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии со следующими геоданными:

Наименования точек	Координаты, МСК-50
	X (север)	Y(восток)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      О.С. Додеус