Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3050/2023 ~ М-2790/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-3050/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Нели Владимировны к Савельевой Елене Евгеньевне о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Н.В. обратилась в суд с иском к Савельевой Е.Е. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование доводов иска указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №.

Истец указывает, что жилой дом имеет два изолированных входа, между собственниками, фактически, сложился определенный порядок пользования домом, но периодически возникают споры по владению отдельными помещениями, а также по пользованию земельным участком.

Истец пользуется помещениями, общей площадью 119,80 м2: 4,60 м2 - прихожая №; 5,00 м2 - котельная №; 3,50 м2 - санузел №; 3,10 м2 - тамбур №; 13,80 м2 - жилая комната №; 32,40 м2 - кухня-гостиная №; 13,80 м2 - холл №; 12,20 м2 - жилая комната №; 4,70 м2 - гардеробная №; 3,70 м2 - санузел №; 9,00 м2 - кабинет №; 14,00 м2 - жилая комната №.

Площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен здания без вычета площади, занимаемой внутренними перегородками, составляет: 128,3 м2.

Ответчик пользуется помещениями, общей площадью 120,00 м2: 4,60 м2 - прихожая №; 5,00 м2 - котельная №; 3,50 м2 - санузел №; 3,10 м2 - тамбур №; 13,80 м2 - жилая комната №; 32,40 м2 - кухня-гостиная №; 13,80 м2 - холл №; 12,40 м2    - жилая комната №; 4,80 м2- гардеробная №; 3,70 м2- санузел №; 9,10 м2- кабинет №; 13,80 м2- жилая комната №.

Площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен здания без вычета площади, занимаемой внутренними перегородками, составляет: 126,3 м2.

Ранее стороны пытались произвести раздел земельного участка по соглашению сторон по сложившемуся порядку пользования в координатах:

Каталог координат земельного участка, предоставляемого Савельевой Н.В.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН: 236 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Система координат: МСК-50, зона 2
Каталог координат земельного участка, предоставляемого Савельевой Е.Е.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН: 237 кв.м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Система координат: МСК-50, зона 2

Росреестр отказал в этом запросе, в связи с тем, что образуемые земельные участки не соответствуют минимальным нормам, установленным для данного вида разрешенного использования.

Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести раздел здания, признать за ней право собственности на выделенный жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м., определить порядок пользования земельным участком согласно вышеуказанным координатам.

Истец Савельева Н.В. в судебное не явилась, извещалась в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Савельева Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала, против их удовлетворения не возражала.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГР РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Судом установлено, что истец Савельева Н.В. и ответчик Савельева Е.Е. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве у каждой).

    Истец пользуется помещениями, общей площадью 119,80 м2: 4,60 м2 - прихожая №; 5,00 м2 - котельная №; 3,50 м2 - санузел №; 3,10 м2 - тамбур №; 13,80 м2 - жилая комната №; 32,40 м2 - кухня-гостиная №; 13,80 м2 - холл №; 12,20 м2 - жилая комната №; 4,70 м2 - гардеробная №; 3,70 м2 - санузел №; 9,00 м2 - кабинет №; 14,00 м2 - жилая комната №.

    Площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен здания без вычета площади, занимаемой внутренними перегородками, составляет: 128,3 м2

    Ответчик пользуется помещениями, общей площадью 120,00 м2: 4,60 м2 - прихожая №; 5,00 м2 - котельная №; 3,50 м2 - санузел №; 3,10 м2 - тамбур №; 13,80 м2 - жилая комната №; 32,40 м2 - кухня-гостиная №; 13,80 м2 - холл №; 12,40 м2    - жилая комната №; 4,80 м2- гардеробная №; 3,70 м2- санузел №; 9,10 м2- кабинет №; 13,80 м2- жилая комната №.

    Площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен здания без вычета площади, занимаемой внутренними перегородками, составляет: 126,3 м2.

Истцом представлено техническое заключение, выполненное ООО «ЭТАЛОН-эксперт». Исследовались вопросы: возможности эксплуатации здания в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не влечет ли угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются чьи-либо права и законные интересы, а также возможен ли раздел жилого дома на две части по сложившемуся порядку пользования с учетом долей в праве.

Из выводов эксперта следует, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также раздел жилого дома на две части по сложившемуся порядку пользования с учетом долей в праве возможен.

Оценивая представленное в материалы дела заключение, суд полагает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку заключение подготовлено экспертом, имеющим необходимую компетенцию и опыт работы. Заключение подробно мотивированно и обоснованно, отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, выводы эксперта логичны. Возражений относительно данного заключения от участвующих в деле лиц не поступало.

    Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве.

Статьями 11.2 и 11.3 Земельного кодекса РФ определен порядок образования земельных участков. В силу части 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Согласно пункту 8 статьи 1, пункту 3 части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительные регламенты устанавливаются (утверждаются) в составе правил землепользования и застройки.

Статьей 34 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Королёв Московской области (далее ПЗЗ г.о. Королёв Московской обл.), утвержденных Постановлением Администрации городского округа Королёв Московской области от 19.08.2021 № 763-ПА (с изменениями, внесёнными постановлениями Администрации городского округа Королёв Московской области от 27.08.2021 № 824-ПА, от 07.12.2022 № 1431-ПА и от 28.12.2022 №1543-ПА) закреплен градостроительный регламент для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-2. В соответствии с ПЗЗ г.о. Королёв Московской обл. минимальный размер образуемого земельного участка с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж-2 – 400 кв.м., а максимальный – 500 000 кв.м.

Площадь участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН равна 473 кв.м., т.е. его невозможно поделить на два участка по 400 кв.м. каждый.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд признает требования Савельевой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой Нели Владимировны (<данные изъяты>) к Савельевой Елене Евгеньевне (<данные изъяты>) о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел здания с кадастровым номером №, признать за Савельевой Нелли Владимировной право собственности на выделенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м.

Выделить в собственность Савельевой Елены Евгеньевны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126,3 м2.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам:

Савельевой Нели Владимировне предоставить в пользование земельный участок площадью 236 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

Савельевой Елене Евгеньевне предоставить в пользование земельный участок площадью 237 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

Настоящее Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на выделенный объект недвижимости – здание – жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                           Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года

Судья:                                                           Н.В. Громова