Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2023 ~ М-32/2023 от 10.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        15 февраля 2023 год                                                 р.п. Волово Тульской области

        Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

        председательствующего Кожуховой Л.А.,

        при секретаре Соколовой М.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Зайцева Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования Воловский район, Сычёву Павлу Николаевичу, Сычёву Виктору Николаевичу о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права собственности на квартиру,

    у с т а н о в и л:

Зайцев С.А. обратился в суд с иском к администрации МО Воловский район, Сычёву П.Н., Сычеву В.Н. о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры № в <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым №. Право собственности возникло на основании решения Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 2.06.2022 года, вступившего в законную силу 8.07.2022 года, и зарегистрировано в ЕГРН 5.08.2022 года. Собственниками на праве общей долевой собственности соседней квартиры №, площадью 49,3 кв.м являются ответчики Сычёв П.Н. и Сычёв В.Н., их право собственности также зарегистрировано в ЕГРН. Обе квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные выходы на земельный участок. Он занимаю изолированную часть жилого дома (блок №). В этой части дома он произвёл переустройство: пристройку (литера а) переустроил в жилую пристройку (литера А1). В результате образовались помещения: холодный коридор (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 7,8 кв.м, санузел (помещ. 2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 4,9 кв.м; выполнено устройство газового оборудования (АГВ) и проведены работы по замене газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты на четырёхконфорочную газовую плиту) без изменения местоположения в пределах кухни (помещ. 1, литера А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 9,2 кв.м; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза) в санузле (помещ.2 литера А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 4,9 кв.м. В процессе перепланировки выполнено: демонтаж кирпичной печи в кухне (помещ.1 литера А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 9,2 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения; демонтаж оконного блока и заложен оконный проём в наружной стене в помещении пристройки литера а (помещение 6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 13,8 кв.м. В результате изменения размеров площади жилых комнат (помещ. 2, 3, 4 лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) и коридора (помещ. 5 лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) изменились и составили 9,4 кв.м, 15,3 кв.м, 7,3 кв.м, 4,2 кв.м, соответственно. В результате переустройства и перепланировки квартиры № и за счёт уточнения размеров, он занимает квартиру №, площадью 58,1 кв.м, состоящую из помещений: кухни (помещ.1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилой (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилой (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридора (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодного коридора (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузла (помещ. 2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м. Он произвёл переустройство и перепланировку без соответствующих разрешений, поэтому необходимо в судебном порядке признать квартиру № сохранённой в переустроенном и перепланированном состоянии. Считает, что это возможно, т.к. согласно техническому заключению № от 3.11.2022 года <данные изъяты> «О техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации», техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А – ограниченно работоспособное и пристройки лит. А1 – работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует, функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке и переустройстве, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению истца, <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки и фактически состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, предназначен для проживания одной семьи: блок № – для него, блок № – для Сычёва П.Н. и Сычёва В.Н., фактически данный дом многоквартирным не является, поскольку отсутствуют общие коммуникации, имеются отдельные выходы на два земельных участка. Согласно техническому заключению № от 3.11.2022 года <данные изъяты> «О техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации», рассматриваемый жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки и состоит из двух домов блокированной застройки, которые имеют общую боковую стену без проёмов и отдельные выходы на земельный участок. Жилое помещение, в котором проживает и, которым пользуется он, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, соответствует санитарным нормам и действующим нормативно-правовым актам, предназначено для проживания одной семьи, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому полагает, что квартира № может быть признана блоком № в жилом доме блокированной застройки, и за ним может быть признано право собственности на здание (блок №), а право собственности на квартиру № может быть прекращено. Занимаемое им здание (блок №) площадью 58,1 кв.м, состоит из помещений: кухни (помещ. 1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилой (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилой (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридора (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодного коридора (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузла (помещ.2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5.08.2022 года, <адрес> имеет площадь 58,1 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд следующее:

- признать жилое помещение - <адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 58,1 кв.м: кухня (помещ. 1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилая (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилая (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилая (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридор (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодный коридор (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузел (помещ. 2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м,

- признать жилое помещение – квартиру №, состоящую из помещений: кухни (помещ. 1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилой (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилой (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридора (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодного коридора (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузла (помещ. 2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м, блоком № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес>.

- признать за ним – Зайцевым С.А. право собственности в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, на здание (блок №), состоящее из помещений: кухни (помещ. 1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилой (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилой (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридора (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодного коридора (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузла (помещ. 2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м.

- прекратить право собственности Зайцева Сергея Анатольевича на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м.

Истец Зайцев С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики Сычёв П.Н. и Сычёв В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Зайцева С.А. не возражают.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Зайцев С.А. на основании решения Богородицкого межрайонного суда Тульской области от 2.06.2022 года, вступившего в законную силу 8.07.2022 года, является собственником квартиры № в <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, с кадастровым №.

Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись государственной регистрации права № от 05.08.2022 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4.07.2020 года собственниками на праве общей долевой собственности соседней квартиры №, площадью 49,3 кв.м, являются ответчики Сычёв П.Н. и Сычёв В.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6.07.2020 года.

Из технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на 30.09.2022 года, следует, что указанная квартира имеет площадь 58,1 кв.м, с учетом переустройства и перепланировки, разрешения на которые получены не были.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению, выполненному ГУ <данные изъяты> от 3.11.2022 № в процессе переустройства выполнено: пристройка (литера а) переустроена в жилую пристройку (литера А1). В результате образовались помещения: холодный коридор (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 7,8 кв.м, санузел (помещ. 2 на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 4,9 кв.м; выполнено устройство газового оборудования (АГВ) и проведены работы по замене газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты на четырёхконфорочную газовую плиту) без изменения местоположения в пределах кухни (помещ. 1, литера А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 9,2 кв.м; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза) в санузле (помещ. 2 литера А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) площадью 4,9 кв.м. В процессе перепланировки выполнено: демонтаж кирпичной печи в кухне (помещ.1 литера А на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 9,2 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения; демонтаж оконного блока и заложен оконный проём в наружной стене в помещении пристройки литера а (помещение 6 на поэтажном плане до перепланировки и переустройства) площадью 13,8 кв.м. В результате уточнения размеров площади жилых комнат (помещ. 2, 3, 4 лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) и коридора (помещ. 5 лит. А на поэтажном плане после перепланировки и переустройства) изменились и составили 9,4 кв.м, 15,3 кв.м, 7,3 кв.м, 4,2 кв.м, соответственно.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные истцом работы (переустройство, перепланировка) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено; эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Воловский район на исковое заявление Зайцева С.А. не поступили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать жилое помещение – <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м. сохранённым в переустроенном, и перепланированном состоянии.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Из представленного истцом заключения <данные изъяты> от 3.11.2022 № следует, что жилое помещение, которым пользуется Зайцев С.А., обладает всеми признаками дома блокированной застройки, т.е. жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющего отдельные выход на земельный участок. Дом блокированной застройки является изолированным жилым помещением в части лит. А, лит. А1, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из трёх жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещений жилыми помещениями, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Таким образом, квартира № фактически представляет собой дом блокированной застройки, и состоит из помещений: кухни (помещ. 1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилой (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилой (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридора (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодного коридора (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузла (помещ.2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м. Итого общей площадью дома блокированной постройки – 58,1 кв.м.

Согласно справке <данные изъяты> электровводы в квартиры № и № в <адрес> отдельные.

Из справки <данные изъяты> от 28.11.2022 года следует, что газовый ввод в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отдельный.

Согласно справке <данные изъяты> от 28.11.2022 года квартиры в <адрес> имеют отдельные вводы электричества, водопровода, каждая квартира имеет отдельное газовое отопление, индивидуальную выгребную яму.

Занимаемые истцом Зайцевым С.А. и ответчиками Сычёвыми помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков. Эти блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, выгребные ямы, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, придомовая территория разгорожена, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется. Возражения со стороны сособственников относительно такого варианта раздела дома отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зайцева С.А. о признании жилого помещения, принадлежащего истцу, блоком в доме блокированной застройки, признать за Зайцевым С.А. право собственности на выделяемый объект недвижимости – здание (блок) в жилом доме блокированной застройки, а также прекратить право собственности Зайцева С.А. на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зайцева Сергея Анатольевича к администрации муниципального образования Воловский район, Сычёву Павлу Николаевичу, Сычёву Виктору Николаевичу о признании жилого помещения сохранённым в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки, о признании права собственности на здание (блок), прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилое помещение - <адрес> сохранённым в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 58,1 кв.м: кухня (помещ. 1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилая (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилая (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилая (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридор (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодный коридор (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузел (помещ. 2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м,

Признать жилое помещение – квартиру №, состоящую из помещений: кухни (помещ. 1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилой (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилой (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридора (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодного коридора (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузла (помещ. 2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м, блоком № в жилом доме блокированной застройки № по <адрес>.

Признать за Зайцевым Сергеем Анатольевичем право собственности на здание (блок №) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: кухни (помещ. 1, лит. А) площадью 9,2 кв.м, жилой (помещ. 2, лит. А) площадью 9,4 кв.м, жилой (помещ. 3, лит. А) площадью 15,3 кв.м, жилой (помещ. 4, лит. А) площадью 7,3 кв.м, коридора (помещ. 5, лит. А) площадью 4,2 кв.м, холодного коридора (помещ. 1, лит. А1) площадью 7,8 кв.м, санузла (помещ. 2, лит. А1) площадью 4,9 кв.м.

Прекратить право собственности Зайцева Сергея Анатольевича на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023 года.