Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2022 ~ М-848/2022 от 16.08.2022

Гр. дело № 2-912/2022

УИД - 05RS0022-01-2022-005866-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Кизилюрт 14 октября 2022 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Муталимовой К.Ш.,

при секретаре судебного заседания - Абдулатиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Касаева Агая Ромазановича, Касаевой Людмилы Абдулжапарвоны, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО23, ФИО24 к Касаеву Замиру Ромазановичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимости,

становил:

Касаева А.Р. и Касаева Л.А., действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО21 и ФИО22 обратились в суд с иском к Касаеву З.Р. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимости.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от14 января 2015 года она приобрела у Касаева Р.А. земельный участок с жилыми домами, расположенными по адресу: РД, г.Кизилюрт, п.Сулак, ул.Железнодорожная д.70. Цена договора составляла 950 000 рублей, которые будут оплачены в следующем порядке: сумма в размере 453026 рублей уплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя истца Касаевой Л.А.. На момент подписания вышеуказанного договора истцами полностью оплачена продавцу первоначальная сумма в размере 496974 рубля.

12.02.2015 года Управлением Росреестра по РД произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный земельный участок и жилые дома. Одновременно на земельный участок и жилые дома установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН12.02.2015 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

15.05.2021 года Касаев Р.А. умер. Наследником умершего является ответчик Касаев З.Р.. Обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена, что является препятствием для реализации прав собственника.

В связи с чем, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью600 кв.м., с кадастровым номером05№ жилого дома, общей площадью 79,5 кв.м. с кадастровым №, жилого дома, общей площадью 63,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы Касаев А.Р., Касаева Л.А., и их представили в судебное заседание не явились, от их представителя Кадырова Г.М., действующего на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Касаев З.Р. в судебное заседание не явился, от него поступило нотариально заверенное заявление, в котором он указывают, что претензий по существу иска не имеет, просит его удовлетворить и рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РД, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, в своих возражениях просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полномобъеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от14.01.2015 годаКасаев А.Р. и Касаева Л.А., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей Касаевой Аминат Агайевны и Касаева Курбанали Агайевича приобрели у Касаева Р.А. в собственность земельный участок с жилыми домами, расположенными по адресу: г.Кизилюрт, п.Сулак, ул.Железнодорожная д.70. Земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилого строительства (ИЖС), составляет площадь 600 кв.м., размещенные на нем два жилых дома общей площадью 79.5 кв.м. и 63.9 кв.м..

Согласно п. 2.2 договора стороны оценивают земельный участок и жилые дома в 950000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 100000 рублей; стоимость жилого дома площадью 79.5 кв.м.- составляет 500 000 рублей; стоимость жилого дома площадью 63.9 кв.м. -составляет 350 000 рублей.

Все заявители являются долевыми собственниками. Каждый долевой собственник является обладателем 1/4 доли указанного недвижимого имущества. Настоящее недвижимое имущество было приобретено из личных денежных средств, а также и из средств материнского капитала, так: стоимость земельного участка в размере 100000 рублей, была оплачена покупателями в наличной форме, до подписания договора; стоимость жилого дома, площадью 63.9 кв.м. оцененного в размере – 350000 рублей 00 коп. оплачена покупателями в наличной форме, до подписания настоящего договора;стоимость жилого дома оцененного в 500000 рублей, площадью 79.5 кв.м., частично оплачена в размере в размере 46974 рублей, была оплачена Касевым А.Р., Касаевой JI.A. в своих интересах и в интересах детей Касаевой А.А. и Касаевым К.А. в наличной форме Касаеву Ромазану Агасиевичу, до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма стоимости жилого дома площадью 79.5 кв.м., была оплачена 30 марта 2015 года, после регистрации право собственности, в размере 453026 рублей, в безналичной форме путем перечисления денежных средств, согласно договору, на лицевой счет №, открытый в <данные изъяты> на имя Касаева Р.А. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии №, выданного Управлением ОПФР по РД в г.Кизилюрте и Кизилюртовском районе РД, Касаевой Людмиле Абдулжапаровне.

Денежные средства по договору в сумме 950 000 рублей, то есть в полном объеме, были получены продавцом, что подтверждается прилагаемыми соответствующими справками и выписками из банка, однако за снятием обременения продавец Касаев РомазанАгасиевич своевременно не обратился и 15.05.2021 года он скончался.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевым Курбанали Агайевичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 63,9 кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевой Аминат Агайевной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 63,9 кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевой Людмилой Абдулжапаровной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 63,9 кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевым Курбанали Агайевичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 79,5 кв.м., этажность 1 по адресу: РД<адрес> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевой Аминат Агайевной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 79,5кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевой Людмилой Абдулжапаровной, на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 79,5 кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевым Агайем Ромазановичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 63,9 кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевым АгайемРомазановичемна основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, жилой дом, площадь общая 79,5 кв.м., этажность 1 по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевым Агайем Ромазановичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: РД, г. Кизилюрт, пос. Сулак, ул. Железнодорожная, 70, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевой АминатАгайевной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевым Курбанали Агайевичем на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Касаевой Людмилой Абдулжапаровной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от 14.01.2015 года зарегистрирована общая долевая собственность 1/4, земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Продавец Касаев Ромазан Агасиевич умер15 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 01.06.2021 года.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, ввиду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Касаева Агая Ромазановича, Касаевой Людмилы Абдулжапарвоны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО27, ФИО28 к Касаеву Замиру Ромазановичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона недвижимости, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего недвиждимого имущества:

-жилого дома площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с регистрационными записями:

от 12.02.2015 №05-05-05/209/001/2015-277/2,

от 12.02.2015 № 05-05-05-/209/001/2015-277/3,

от 12.02.2015 №05-05-05/2009/001/2015-277/4,

от 12.02.2015 №05-05-05/2009/001/2015-277/5;

- жилого дома с кадастровым номером № площадью 63,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с регистрационными записями:

от 12.02.2015 №05-05-05/2009/001/2015-275/2,

от 12.02.2015 №05-05-05/2009/001/2015-275/3,

от 12.02.2015 №05-05-05/209/01/2015-275/4,

от 12.02.2015 №05-05-05/209/001/2015-275/5;

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 в.м., из категории земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с регистрационными записями:

от 12.02.2015 №05-05-05/209/001/2015-279/2,

от 12.02.2015 №05-05-05/209/001/2015-279/3,

от 12.02.2015 №05-05-05/209/01/2015-279/4,

от 12.02.2015 №05-05-05/209/001/2015-279/5.

В связи с исполнением обязательств Касаевым Агаем Ромазановичем, Касаевой Людмилой Абдулжапарвоной, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО25 года рождения и ФИО26 года рождения по договору купли-продажи земельного участка с жилыми домами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий