Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2022 ~ М-704/2022 от 27.09.2022

Гражданское дело № 2-748/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 24 октября 2022 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Марусенко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козулиной Оксаны Анатольевны к Администрации СП «Баргузинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Козулина О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5. был заключен договор найма и продажи квартиры по адресу: <адрес>, составлены расписки о передаче ФИО5 денежных средств в размере 179000 рублей. Собственником квартиры был ФИО3, который скончался в ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру она снимала с последующим выкупом за 400000 рублей. Дети ФИО3 отказались от наследства, однако дочь ФИО5 - ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на данное помещение. Решением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в регистрации жилья отказано. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась, наследников на данное помещение нет. В данном помещении проживает ее племянница ФИО4 со своей семьей. Срок беспрерывного ею проживания превышает 15 лет. Просит признать право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Козулина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Жаркой П.В. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, что на данный момент квартира оформлена за ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. п. 1, 4).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (статья 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива, собственником объекта капитального строительства (жилой дом), расположенные по адресу: <адрес>, является ФИО3 Основание: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность р№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Баргузинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ р№.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира зарегистрирована за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Баргузинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Признать недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Баргузинского нотариального округа РБ на имя ФИО1 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу РБ<адрес>».

В соответствии с ч.2 ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, решением Баргузинским районным судом Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 фактически приняла наследство в виде спорной квартиры после смерти мужа ФИО3, также установлено, что Козулина О.А. владеет спорным жилым помещением в силу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не владел имуществом как своим собственным, поскольку пользовался спорным жилым помещением на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, восемнадцатилетний срок с момента начала владения (с ДД.ММ.ГГГГ) истцом спорным жилым помещением истекает в ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок владения спорным жилым помещением Козулиной О.А. составляет менее 18 лет.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности спорное жилое помещениев порядке приобретательной давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козулиной Оксаны Анатольевны (паспорт серия №) к Администрации СП «Баргузинское» (ИНН 0301003710) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Б-М.Б. Цыбиков