Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1908/2022 ~ М-819/2022 от 03.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года                           Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-001309-06 (2-1908/2022) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к Федорову А.Ю., Федорову Е.Ю., Ершовой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось в суд с иском к Федорову А.Ю., Федорову Е.Ю., Ершовой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В качестве оснований иска указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, оформленного протоколом ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» избрано в качестве управляющей компании. *** ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО «Западное управление ЖКС»).

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Федоров А.Ю., Федоров Е.Ю., Ершова А.Ю.

В нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ ответчиками не своевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 54 013,54 рублей.

По настоящее время задолженность ответчиками по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не погашена.

В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с Федорова Е.Ю. задолженность по оплате за жилое помещение с учетом ? доли собственности за период с *** по *** в размере 9 555,81 рублей и задолженность по пени с *** по *** в размере 704,51 рубля.

Взыскать солидарно с Федорова А.Ю., Федорова Е.Ю., Ершовой А.Ю. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с *** по *** в размер 13 714,98 рублей, пени за период с *** по *** в размере 1011,15 рублей, а также взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Западное управление ЖКС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчики Федоров А.Ю., Федоров Е.Ю., Ершова А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Расположенное по адресу: *** является Федоров Е.Ю., собственником ? долей в праве собственности является муниципальное образование ***.

    Согласно поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: *** зарегистрированы: Федоров А.Ю., Федоров Е.Ю., Федорова А.Ю.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 210, 249, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 154, подпунктом 1 пункта 2 статьи 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплате коммунальных услуг. Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения многоквартирного дома и коммунальные услуги не освобождает ответчика (собственника) от обязанности их содержать и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилое помещение за период с *** по *** учетом ? доли в праве общей долевой собственности 9 555,81 рубль, пени 704,51 рубль.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** составляет 13 714,98 рублей, пени 1 011,15 рублей. (отсюда ? доля составляет 3 428,75 рублей, пени 252,87 рублей)

Исходя из положений ст.ст. 323, 325 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после отмены судебного приказа в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиками суду не представлено, возражений относительно расчета задолженности ими не заявлено, что с учетом представленных документов свидетельствует о наличии оснований для взыскания задолженности в полном объеме в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств.

            Как установлено в судебном заседании ответчики Федоров А.Ю. и Ершова А.Ю. не зарегистрировали в установленном законом порядке свое право собственности на спорное жилое помещение.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), на что указано в п. 61 данного Постановления Пленума.

       В связи с чем, суд приходит к выводу, что обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает не только вследствие государственной регистрации права собственности в ЕГРН, но и вследствие фактического осуществления права собственности на помещение в многоквартирном доме, поскольку иное повлекло бы необоснованное освобождение фактического собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            При таких обстоятельствах за ответчиками Федоровым А.Ю. и Ершовой А.Ю. сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг.

Так с Федорова Е.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение с учетом ? доли собственности за период с *** по *** в размере 9 555,81 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 428,75 рублей и задолженность по пени с *** по *** в размере 957,38 рублей.

            Солидарно с Федорова А.Ю. и Ершовой А.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 10 286,23 рублей, пени за период с *** по *** в размере 758,36 рублей.

            При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с Федорова А.Ю. и Ершовой А.Ю. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку последние собственниками жилого помещения не являются, в связи с чем, у них отсутствует обязанность по внесению платы за жилое помещение.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Руководствуясь требованиями ГПК РФ, п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков почтовых расходов в размере 270 рублей (90 руб. * 3), понесенных истцом в связи с направлением копий искового заявления, по 90 рублей с каждого.

Также с ответчиков в пользу истцом подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины с Федорова Е.Ю. в размере 507,25 рублей, с Федорова А.Ю. и Ершовой А.Ю. по 253,62 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Взыскать с Федорова Е.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате за жилое помещение с учетом ? доли собственности за период с *** по *** в размере 9 555,81 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 428,75 рублей, задолженность по пени с *** по *** в размере 957,38 рублей, возмещение почтовых расходов 90 рублей, возмещение расходов по оплате госпошлины 507,25 рублей.

Взыскать солидарно с Федорова А.Ю. и Ершовой А.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 10 286,23 рублей, пени за период с *** по *** в размере 758,36 рублей.

Взыскать Федорова А.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в счет возмещения почтовых расходов 90 рублей, возмещение расходов по оплате госпошлины 253,625 рубля.

Взыскать Ершовой А.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в счет возмещения почтовых расходов 90 рублей, возмещение расходов по оплате госпошлины 253,625 рубля.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2022