Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2023 ~ M-1315/2023 от 02.06.2023

№ 2-1832/2023

УИД 22RS0069-01-2023-001980-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Болобченко К.А.,

при секретаре Лезвиной К.Д.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Барнаула Лямкиной О.А.,

представителя истца КЖКХ г.Барнаула Яворской В.И., ответчика Лазарева В.А. представителя ответчика – Гладких А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к Лазаревой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, к Лазареву А.В., Лазареву В.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула обратился в Ленинский районный суд г.Барнаула (с учетом уточнений) с исковыми требованиями к Лазаревой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///, к Лазареву А.В., Лазареву В.А. о выселении из квартиры №/// с предоставлением жилого помещения №///.

В обоснование заявленных уточненных исковых требований указывает, что жилое помещение №/// является объектом муниципальной собственности. В данном жилом помещении зарегистрированы Лазарев А.В., Лазарев В.А., Лазарева С.В. Из пояснений ответчика Лазарева А.В. стало известно, что Лазарева С.В. длительное время не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ///, фактический адрес её проживания не известен. В соответствии с финансовым лицевым счетом, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась нанимателем более 6 месяцев. По состоянию на 19 мая 2023 года задолженность составляет 407 765 руб. 72 коп., последняя оплата была произведена в июле 2022 года. Данное обстоятельство является основанием для выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения. Жилое помещение №/// является объектом муниципальной собственности с общей площадью 12,6 кв.м. Размер данного жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исковое заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

Представитель истца Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула Яворская В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Лазарев В.А., его представитель Гладких А.В. просили удовлетворить исковые требования в части признании утратившей право пользования жилым помещением Лазаревой С.В., в остальной части просили отказать. Пояснили, что частично уже оплатили долг, заключили с управляющей компанией соглашение, что до декабря 2023 года погасят задолженность.

Прокурор Лямкина О.А. в своем заключении по делу указала, что исковые требования к ответчикам Лазареву А.В., Лазареву В.А. не подлежат удовлетворению, так как ответчики вселены в занимаемое ими жилое помещение на законных основаниях, в настоящее время используют спорное жилое помещение по назначению, исполняют обязанности по оплате коммунальных платежей, погашают задолженность по жилищно-коммунальным платежам. Исковые требования, заявленные к Лазаревой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением - подлежат удовлетворению, поскольку ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении.

Ответчики Лазарев А.В., Лазарева С.В., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, изучив представленные документы, оценив их в совокупности с обстоятельствами гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как указано в ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности указанная квартира №/// числится в муниципальной собственности (правообладатель Городской округ- город Барнаул Алтайского края) (л.д.8-9).

Согласно договору социального найма жилого помещения от 13 ноября 2013 года, заключенному между администрацией Ленинского района г. Барнаула в лице главы администрации района ФИО1 (наймодатель) и гражданином Лазаревым А.В. (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру №... общей площадью 49,8 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности, по адресу: /// для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д.10).

Как следует из выписки из домовой книги от 15 марта 2022 года по адресу: /// зарегистрированы: с 18 июля 1996 года Лазарев А.В. (наниматель (владелец)), +++ года рождения; с 22 июля 1997 года Лазарев В.А. (сын), +++ года рождения; с 19 марта 2001 года Лазарева С.В. (внучка), +++ года рождения (л.д.11).

Из выписки из финансового лицевого счета следует, что он открыт на имя нанимателя Лазарева А.В. (л.д.6).

Согласно выписке из финансового лицевого счета на квартиру №///, по состоянию на 28 августа 2023 года задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 424 218 руб. 99 коп. (л.д.80-82).

Ответчик Лазарев А.В., ранее в судебном заседании пояснил, что задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере образовалась, так как его жена длительное время болела, все деньги уходили на лекарства. В настоящее время жена скончалась. Он длительное время не имел постоянного места работы, имел лишь случайные заработки. Размер пенсии составляет 19 000 руб. Сын и внучка ему не помогают. Внучка Лазарева С.В. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, её вещей в квартире не имеется. В настоящее время пытается устроиться на работу, имеет намерения оплачивать коммунальные платежи и погашать образовавшуюся задолженность, имеет заинтересованность в сохранении жилого помещения.

Ответчик Лазарев В.А., его представитель Гладких А.В. представили квитанции, подтверждающие погашение 12 августа 2023 года задолженности по коммунальным платежам за июль 2023 года в размере 5 305 руб. 21 коп.

Кроме того, 08 августа 2023 года оплачено 50 000 руб. в счет погашения текущей задолженности.

Также, представлен чек ордер от 11 августа 2023 года об оплате текущей задолженности на сумму 10 000 руб.

Согласно финансовому лицевому счету на день судебного разбирательства сумма задолженности составила 364 117 руб. 31 коп.

08 августа 2023 года между <данные изъяты> и Лазаревым В.А. заключено соглашение о погашении задолженности с предоставлением рассрочки платежа, возникшей в связи с не оплатой предоставленных коммунальных услуг в жилое помещение по адресу: ///, в сумме 661 187 руб. 30 коп. Стороны пришли к соглашению о рассрочке уплаты указанного долга, Лазарев В.А. обязуется погасить указанную задолженность, в срок до 08 декабря 2023 года ежемесячными платежами не менее 165 296 руб. 82 коп.

С учетом представленных ответчиками Лазаревым А.В., Лазаревым В.А. доказательств, свидетельствующих о намерении погасить задолженность по указанным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчикам Лазареву А.В., Лазареву В.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, не подлежат удовлетворению в силу преждевременности их предъявления в виду того, что выселение должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства отсутствуют.

Суд, рассматривая исковые требования истца к ответчику Лазаревой С.В., приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ответчик Лазарева С.В. длительное время не проживает в квартире №///, её вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги она не оплачивает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что длительное не проживание ответчика Лазаревой С.В. по месту регистрации, продолжительная неоплата коммунальных услуг свидетельствует о фактической незаинтересованности Лазаревой С.В. в спорном жилом помещении, соответственно, ответчик утратил право на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ 1022201760635) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ///.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░