Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2329/2023 ~ М-758/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-2329/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаттаховой ФИО10 к Суворовой ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по координатам закрепленных в сведениях технической инвентаризации по искусственно созданным ориентирам, существующим на местности более 15 лет,

УСТАНОВИЛ:

Фаттахова С.М. обратилась в суд с иском Суворовой Зое Константиновне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по координатам закрепленных в сведениях технической инвентаризации по искусственно созданным ориентирам, существующим на местности более 15 лет.

Просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> установить координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н 2, н 3, н 4, н 5, н 6, по нижеуказанным координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	Х	Y
н 2	534270,64	1361 270,68
н 3	534 273,90	1361263,94
н 4	534275,69	1361260,42
н 5	534275,81	1361260,22
н 6	534282,31	1361245,80

Требования мотивированы следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, на котором расположены нежилые здания кафе с кадастровыми номерами №.

Ответчику принадлежит земельный участок, кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В апреле 2018 года ответчик Суворова З.К. без согласования границ, без разрешения истца Фаттаховой С.М. начала возведение нового забора вместо стоявшего там предыдущего забора и захватила часть земельного участка истца Фаттаховой. С.М.

По данному факту Фаттахова С.М. обратилась в полицию с заявлением, однако МВД возбуждать уголовное дело отказалось, обусловив это тем, что в данном случае необходимо обратиться суд.

В связи с этим, истцом был вызван кадастровый инженер, который подготовил межевой план от 27 ноября 2020 года, с целью уточнения границ и установления границы земельного участка, по границам, отраженным в технической документации а также с учетом объектов искусственного происхождения, существующим на местности более 15 лет с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Фаттаховой С.М.

Согласно межевого плана земельный участок истца имеет общую границу с земельным участком ответчика с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>., по точкам н 2, н 3, н 4, н 5, н 6, которые согласно межевого плана имеют указанные в таблице ниже координаты:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	Х	Y
н 2	534270,64	1361 270,68
н 3	534 273,90	1361263,94
н 4	534275,69	1361260,42
н 5	534275,81	1361260,22
н 6	534282,31	1361245,80

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно: местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует данным ЕГРН. По данным ЕГРН неверно установлена ширина земельного участка истца с фасадной стороны в створе с нежилым зданием (кафе) от угла здания до точки примыкания калитки с ограждением к нежилому зданию смежного земельного участка с кадастровым номером №. При образовании земельного участка № в результате раздела земельного участка № фактический обмер не проводился, в связи с чем реестровая ошибка была перенесена на образуемые земельные участки. Также указано, что для приведения в соответствие с фактическим расположением границы в целях уточнения границ необходимо согласовать координаты со смежным землепользователем собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

04.08.2020 года истцом был вызван из БТИ кадастровый инженер, который на основании замеров фактических границ выдал схему фактического расположения границ земельных участков №, которая также подтверждает наличие реестровой ошибки.

25 октября 2022 года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление в порядке досудебного урегулирования спора об установлении координат спорные точки по точкам н 2, н 3, н 4, н 5, н 6, по границе смежных участков, установленные кадастровым инженером Альмухаметовой А.Ф., путем подписания акта согласования границ. Ответчик уведомление истца проигнорировала.

Истец Фаттахова С.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ОтветчикСуворова З.К. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в судебном порядке спор об установлении границ земельного участка может быть разрешен только в том случае, если он не урегулирован в результате согласования местоположения границ со всеми смежными землепользователями, не подписан акт согласования участка по причине отказа какого-либо лица.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно положениям статьям 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений части 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно – правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании выписки из ЕГРН от 28 февраля 2023 года истцу Фаттаховой С.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены нежилые здания кафе с кадастровыми номерами №.

Ответчику Суворовой ФИО12 принадлежит земельный участок, кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись о регистрации № от 11.03.2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 февраля 2023 года.

Истец указывает на то, что апреле 2018 года ответчик Суворова З.К. без согласования границ, без разрешения истца Фаттаховой С.М. начала возведение нового забора вместо стоявшего там предыдущего забора и захватила часть земельного участка истца Фаттаховой. С.М.

По данному факту Фаттахова С.М. обратилась в полицию с заявлением, однако МВД возбуждать уголовное дело отказалось, обусловив это тем, что в данном случае необходимо обратиться в мировой суд, что подтверждается Постановлением УМВД об отказе в возбуждении уголовного дела от 17.05.2018 года

В связи с этим, истцом был вызван кадастровый инженер Альмухаметова А.Ф., которая подготовила межевой план от 27 ноября 2020 года, с целью уточнения границ и установления границы земельного участка, по границам, отраженным в технической документации а также с учетом объектов искусственного происхождения, существующим на местности более 15 лет с кадастровым номером 02:56:060403:1823, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фаттаховой С.М.

Согласно межевого плана земельный участок истца имеет общую границу с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., по точкам н 2, н 3, н 4, н 5, н 6, которые согласно межевого плана имеют указанные в таблице ниже координаты:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	Х	Y
н 2	534270,64	1361 270,68
н 3	534 273,90	1361263,94
н 4	534275,69	1361260,42
н 5	534275,81	1361260,22
н 6	534282,31	1361245,80

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, а именно: местоположение фактических границ земельного участка № не соответствует данным ЕГРН. По данным ЕГРН неверно установлена ширина земельного участка истца с фасадной стороны в створе с нежилым зданием (кафе) от угла здания до точки примыкания калитки с ограждением к нежилому зданию смежного земельного участка с кадастровым номером №. При образовании земельного участка № в результате раздела земельного участка № фактический обмер не проводился, в связи с чем реестровая ошибка была перенесена на образуемые земельные участки. Также указано, что для приведения в соответствие с фактическим расположением границы в целях уточнения границ необходимо согласовать координаты со смежным землепользователем собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

04.08.2020 года истцом был вызван кадастровый инженер.

Кадастровый инженер Государственного унитарного предприятия учета, инвентаризации и оценки недвижимости г. Стерлитамака «Стерлитамактехинвентаризация» Баймурзин А.Р. на основании замеров фактических границ выдал истцу схему фактического расположения границ земельных участков №, которая также подтверждает наличие реестровой ошибки.

25 октября 2022 года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление в порядке досудебного урегулирования спора об установлении координат спорные точки по точкам н 2, н 3, н 4, н 5, н 6, по границе смежных участков, установленные кадастровым инженером Альмухаметовой А.Ф., путем подписания акта согласования границ.

Ответчик в течении 30 дней со дня получения уведомления ответ в адрес истца не направил.

Суд считает возможным использовать указное заключение кадастрового инженера Альмухаметовой А.Ф. при рассмотрении настоящего гражданского дела, так как в его рамках ходатайство о проведении экспертизы сторонами не заявлялось.

Пунктом 1 статьи 1ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Обращение Фаттаховой С.М. в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

Согласностатье 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым № и необходимости ее устранения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № при постановке его на кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, и установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера от 27 ноября 2020 года.

Суд отмечает, что требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении смежной границы земельных участков и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению Фаттаховой С.М.удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н 2, н 3, н 4, н 5, н 6, по нижеуказанным координатам:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	Х	Y
н 2	534270,64	1361 270,68
н 3	534 273,90	1361263,94
н 4	534275,69	1361260,42
н 5	534275,81	1361260,22
н 6	534282,31	1361245,80

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.З. Максютов