Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2015 ~ М-1207/2015 от 02.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Фатун О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Д.С., Киселевой И.А. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25», товариществу на вере (коммандитное товарищество) АО «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Киселев Д. С. и Киселева И. А. обратились в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 25»), товариществу на вере (коммандитное товарищество) АО «СУ-№ 155» и Компания» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Истцы в судебное заседание явились и показали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Долгопрудный, 25» (в лице товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-155» и Компания» заключен договор об участии в ЖСК «Долгопрудный, 25». Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании п. 1.5. договора после окончания строительства истцы приобретают в собственность квартиру в данном жилом доме, ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенную на №. Стоимость паевого взноса внесена в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №. Однако до настоящего времени Киселевы не могут оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в собственность истцов. Истцы указали, что для приобретения спорного жилого помещения они были вынуждены заключить кредитный договор с ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк». В связи с изложенным, истцы просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ЖСК «Долгопрудный, 25» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика - товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» - судебное заседание явился: удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица – АО «СУ-№ 155» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители 3 лиц - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что прав и законных интересов истцов Администрация г. Долгопрудного не нарушает. Квартира, на которую просит признать право собственности истцы в муниципальную собственность г. Долгопрудного (и МУП «УКС г. Долгопрудного») не передана.

Представитель 3 лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица – МУП «УКС г. Долгопрудного» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Киселева Д. С. и Киселевой И. А. подлежат удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-№ 155» и ЖСК «Долгопрудный, 25» был заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым соинвестор ЖСК «Долгопрудный, 25» принимает участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между супругами Киселевыми и ЖСК «Долгопрудный, 25» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания») был заключен договор об участии в ЖСК «Долгопрудный, 25». Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 6). Паевой взнос выплачен в полном объеме.

    По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «СУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», спорное жилое помещение (Киселевы) осталась в собственности ЗАО «СУ-155».

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию.

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес>, условный номер <адрес>, соответствует адресу: <адрес>.

Ответчик не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, оценивая указанные договоры, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств, в данном случае Киселева Д. С. и Киселевой И. А. в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истцов. Отношение по приобретению указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 25» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истцы исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного - в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Киселевым Д. С. и Киселевой И. А. права общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

Принимая во внимание тот факт, что для приобретения спорного жилого помещения истцы заключили кредитный договор - с ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» - суд полагает необходимым указать: обременение «ипотека в силу закона» (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк»).

Учитывая, что надлежащим ответчиком по данном делу является именно ЖСК «Долгопрудный, 25», суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитное вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» (является только поверенным по договору поручения от ЖСК «Долгопрудный, 25»).

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Киселева Д.С., Киселевой И.А. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25», товариществу на вере (коммандитное товарищество) АО «СУ-№ 155» и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за Киселевым Д.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, Киселевой И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности на объект недвижимого имущества указать – обременение «ипотека в силу закона» (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк»).

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», Киселеву Д.С., Киселевой И.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01.11.2015 г.

Судья И. А. Лапшина