Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2023 ~ М-910/2023 от 20.02.2023

Дело №2-1720/2023

УИД 27RS0004-01-2023-001132-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                                                                              г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гурдиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Верхозиной А.Л.

с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Ласточка» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ласточка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование требований указав, что ТСЖ «Ласточка» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, ФИО1 является собственником <адрес> указанном МКД, в которой зарегистрирован и проживает. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 69 700 руб. 33 коп. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» на судебном участке № отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика была взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 315 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 065 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.0.2023 в размере 69 790 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 294 руб.

В ходе рассмотрения дела к производству суда приняты уточнение исковых требований, в которых истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 715 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 1 991 руб.

Представитель истца ФИО3 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что на день рассмотрения дела задолженность ответчика составляет 59 715 руб. 90 коп. Ответчиком оплачивается задолженность, вносятся платежи, которые распределяются в счет имеющейся задолженности, а не в счет текущих платежей. Ответчик не обращался в ТСЖ с заявлением о зачете поступивших платежей за определенный месяц.

Ответчик в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями в части суммы задолженности и периода. Не отрицал, что не оплачивал коммунальные платежи ввиду заболевания и травмы. Также пояснил, что при оплате коммунальных платежей через банк отсутствуют возможность введения, указания периода, за который оплачивается задолженность, также нельзя указать комментарий.

    Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения управляющей компании расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (части 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и ч. 3 ст. 199, ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Ласточка» является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке ответчик ФИО6 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец в уточненных исковых требованиях просил взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по июнь 2023 года.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 6.1.7 Устава ТСЖ «Ласточка» член товарищества обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим периодом.

Поскольку на момент рассмотрения дела срок исполнения обязательства за июнь 2023 года не наступил, то данное требование о взыскании задолженности за июнь 2023 года не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 680 руб. 58 коп., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств тому, что им производилась оплата задолженности именно в счет заявленных истцом в настоящем иске периодов.

Ссылаясь на то, что при оплате задолженности он может указать за какой период им вносятся средства, истец таких доказательств суду не представил, также же как не представил доказательств тому, что обращался в ТСЖ с заявлением как о не правильно составленных квитанциях, которые не позволяют указать период оплаты, так и о зачете поступивших денежных средств в счет определенного периода.

Из карточки лицевого счета следует, что ответчиком в спорный период вносились денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей, однако денежные средства были зачислены в счет имеющейся задолженности.

Материалами дела уставлено, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «Ласточка» мировым судьей судебного участка №15 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 750 руб. 20 коп., расходов по оплате государственной пошлины 1 521 руб.(л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «Ласточка» мировым судьей судебного участка №9 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 635 руб. 07 коп., расходов по оплате государственной пошлины 485 руб. (л.д. 106).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «Ласточка» мировым судьей судебного участка № 15 судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 315 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины 1065 руб., который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника отменен (л.д. 15, 53).

Из карточки по лицевому счету на указанную выше квартиру следует, что за период с мая 2015 года по настоящее время ФИО4 оплата за жилье и коммунальные услуги вносилась не регулярно, на май 2015 года имелся долг в сумме 11 286 руб. 11 коп. С учетом имеющегося долга на май 2015 года и до июня 2023 года (включительно июнь 2023 года) ответчику всего начислено к оплате – 239 359 руб. 23 коп., оплачено – 179 643 руб. Следовательно сумма задолженности с учетом начислений за июнь 2023 года – 59 715 руб. 90 коп., без учета июня 2023 года – 57 608 руб. 52 коп. (л.д. 75-76, 91-92).

Ответчиком иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств в полном объеме или в большем объеме, нежели учтено истцом, не представлено.

Вместе с тем в судебное заседание ответчиком представлены квитанции об оплате ТСЖ «Ласточка» коммунальных платежей: ДД.ММ.ГГГГ – 2 036 руб. 32 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 2 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 руб. Данные платежи не учтены истцом при расчете задолженности. В судебном заседании ответчик пояснил, что оплатил 4 000 руб. в счет оплаты задолженности, 2 036 руб. 32 коп. в счет оплаты за июнь 2023 года, что соотносится с суммой начисления.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 680 руб. 58 коп. (59 715,90-2035,32 (июнь 2023)-4000 (оплата в июле)) и взыскании указанной задолженности с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, исходя из суммы задолженности, имеющейся на момент уточнения исковых требований (57 680 руб. 58 коп.) с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 930 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 2723091187) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 680 ░░░. 58 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 930 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 18 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░