Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2023 ~ М-179/2023 от 02.02.2023

Дело №2-383/2023 37RS0023-01-2023-000211-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием представителя истца Пугачева В.Ю. - Ригиной Т.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ягловского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пугачева В. Ю. к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Пугачев В.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.о.Шуя Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №…, ряд №…, площадью 25,9 кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива № … улицы … в городе …

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В октябре … года истец вступил в ГСК № … и приобрел гараж №… в ряду №… у Чудова В.Н., которому в … году Администрацией г. Шуя был выделен земельный участок под строительство гаража. С момента вступления в ГСК № … и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Попробовал оформить гараж по так называемой Гаражной амнистии» ((Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации"), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет(земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № … под строительство гаражей), а также ГСК № … как юридическое лицо не зарегистрировано в ЕГРЮЛ. В упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представляется возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск предъявлен к Администрации г.о. Шуя в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи. Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется данным гаражом с 1998 года, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество, благоустройство территории).

Истец Пугачев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель истца Ригина Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ягловский В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что Пугачев В.Ю. владеет и пользуется спорным гаражом, оплачивает коммунальные услуги и паевые взносы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на помещение, а именно гараж и земельный участок, расположенных по адресу: …, отсутствуют. Управление, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из решения Исполнительного комитета Шуйского городского совета народных депутатов №440 от 25.09.1989 г. Чудову В.Н. выделен земельный участок площадью … кв.м. через кооператив №… под строительство кирпичного гаража.

В соответствии с постановлением Главы администрации г.Шуя Ивановской области «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива №… …» за гаражно-строительным кооперативом №… закреплен земельный участок площадью … га, в том числе … га в пожизненное наследуемое владение, … га в бессрочное (постоянное) пользование, а также за Чудовым В.Н. как членом указанного ГСК в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью … кв.м. (порядковый номер в списке …).

Согласно расписки Чудова В.Н. следует, что он получил денежные средства в размере 50000 рублей от Пугачева В.Ю. за гараж расположенный в районе гаражно-строительного кооператива №…...

Согласно справке №…, выданной председателем ГСК №… Ягловским В.А., Пугачев В.Ю. является членом ГСК №…, ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу:...

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: … отсутствуют.

Согласно выписке из отчета об оценке №14/101-222 от 14.12.2022г., выполненного ООО «Верхневолжский научно-исследовательский центр аудита, оценки и антикризисного управления» во внесудебном порядке по заказу истца, итоговая величина рыночной стоимости гаража расположенного по адресу: …, общей площадью … кв. м, составляет 77700 рублей.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения иска.

Учитывая, что истец приобрел гараж для себя, за счет собственных средств, истец с октября 1997 года владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Пугачева В. Ю. к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пугачева В. Ю. к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Пугачевым В. Ю., … года рождения, уроженца …, паспорт серия …, право собственности на гараж...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023 года.