Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7462/2023 ~ М-6665/2023 от 14.09.2023

УИД № 50RS0052-01-2023-008240-03

    Дело №2-7462/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 18.12.2023 года

Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2023 года

18 декабря 2023 года                г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Ильченко Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО15 и Администрации г.о. Щелково Московской области, о сохранении жилого помещения и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Деева В.И. обратилась с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области, Мазаевой Ю.С.. о сохранении жилого помещения -квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 34,6 кв.м. состоящую из двух жилых комнат площадью: 11,4 и 9,8 кв.м. и вспомогательными помещениями в перепланированном состоянии как единый объект недвижимости и признании за ней право собственности на квартиру общей площадью 34.6 кв.м.

В обоснование указала, что является нанимателем комнат <адрес> и вспомогательными помещениями. Основанием признания за истцом право пользования спорной квартирой является Распоряжение заместителя главы администрации Щелковского района Московской области от 19.03.2002 года № 102-р «О предоставлении жилой площади в общежитии» со списочным составом и обязании МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства (Иванов А.Г.) заключить с гражданами договора найма для проживающих в общежитии в соответствии с п.1 настоящего распоряжения.(Договор найма не сохранился), и ордер на вселение № 24 ( в связи с утерей ордера выдана справка) жилой площадью 21,2 кв. м. семье: ФИО16, ФИО17 и дочери ФИО18. В 2002 году в связи с передачей недвижимого имущества МУП «ДЕЗ ЖКХ» по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, спорная квартира утеряла статус служебного жилого помещения и является муниципальной.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ответственный квартиросьемщик ФИО19, но в квартире остались проживать члены его семьи, супруга Деева В.И. и дочь Деева (Мазаева) Ю.С. Финансово лицевой счет оформлен на истца Дееву В.И. Она желает приобрести данную квартиру в собственность в порядке приватизации. Ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде, и признать право собственности на него в порядке приватизации, см учетом отказа Мазаевой Ю.С. в ее пользу от участия в приватизации.

В судебное заседание истец Деева В.И. не явилась, извещена надлежащим образом. Определением суда постановлено рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Щелково Московской области не явился, извещен.

Ответчик Мазаева Ю.С. не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 закона «Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд».

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью 34,6 кв.м. состоящая из двух жилых комнат площадью: 11,4 и 9,8 кв.м. на основании Распоряжения заместителя главы администрации Щелковского района Московской области от 19.03.2002 года № 102-р «О предоставлении жилой площади в общежитии» со списочным составом и обязании МУП «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства (Иванов А.Г.) заключить с гражданами договора найма для проживающих в общежитии в соответствии с п.1 настоящего распоряжения.(Договор найма не сохранился), и ордер на вселение <данные изъяты> ( в связи с утерей ордера выдана справка) жилой площадью 21,2 кв. м. семье: ФИО20, ФИО21 и дочери ФИО22. В 2002 году в связи с передачей недвижимого имущества МУП «ДЕЗ ЖКХ» по адресу: <адрес> в муниципальную собственность, спорная квартира утеряла статус служебного жилого помещения и является муниципальной.

Изложенное также подтверждается выпиской из домой книги, из которой следует, что в спорной квартире зарегистрирована: ФИО23 и ее дочь ФИО24. Лицевой счет открыт на квартиросьемщика Дееву В.И.

МП ГПЩ «ДЕЗ ЖКХ» с 21.09.2017 года ликвидировано.

Комнаты <адрес> в настоящее время согласно техническому паспорту БТИ на 17.10.2022 года представляет из себя состав помещений: Литера А общей площадью 34,6 кв.м., из них двух жилых комнат площадью 11,4 кв. кв.м. (1) и площадью 9,8 кв.м.(2), и вспомогательными помещениями: коридора, кухни, санузла и балкона, проводилась перепланировка, возведена перегородка во вспомогательном помещении.

Заключением эксперта 201-11-СЭ/23 по определению Щелковского городского суда Московской области от 17 октября 2023 года об определении соответствует ли самовольно произведенная перепланировка в жилом помещении строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создает ли вышеуказанная перепланировка угрозу жизни и здоровья граждан сделан вывод, что в результате произведенных замеров фактическая площадь и конфигурация помещений соответствует площади и конфигурации согласно представленному поэтажному плану помещения, возведенная ненесущая перегородка между помещениями №3 и №4 в жилом помещении по адресу: <адрес> которая не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает санитарные и противопожарные нормы.

В силу ч. 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик Мазаева Ю.С., являющаяся членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, отказалась от приватизации и дала нотариальное согласие на передачу спорного жилого помещения в собственность истца Деевой В.И. и не претендует на получение доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Других лиц, обладающих правом пользоваться комнатами по договору социального найма, не имеется. Ранее своим правом на приватизацию жилого помещения истица не воспользовалась, что свидетельствует о наличии у истца права приобрести спорные комнаты собственность в порядке приватизации.

Заключение эксперта ИП Беляева А.С. обоснованно, эксперт обладает необходимыми познаниями, предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ в связи с чем принимается судом в качестве доказательства подтверждающего возможность сохранения помещения в перепланированном виде. Оснований не доверять выводам экспертизы не имеется, сторонами экспертное исследование не оспаривалось.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" «Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец, права которого нарушены отказом в заключении договора приватизации, вправе осуществлять их защиту, в том числе, заявляя требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, ранее право на приватизацию не использовала, ответчик Мазаева Ю.С. дала согласие на приватизации занимаемого жилого помещения в пользу Деевой В.И., жилое помещение не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проведенная перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПин и Градостроительного кодекса РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░25 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░. ░ 9,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░26 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░. ░ 9,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░