Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2020 ~ М-2020/2020 от 23.06.2020

Дело № 2-2859/2020                                                         03 декабря 2020 года

78RS0017-01-2020-003019-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                               Байбаковой Т.С.,

при секретаре                                                                            Киселевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к Моисеенко Светлане Ивановне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику об обязании выполнить работы по демонтажу внешнего блока кондиционирования на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес> и приведению общего имущества собственников (фасада дома) в первоначальное состояние.

          В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Моисеенко С.И. является собственником нежилого помещения <данные изъяты>. 12.03.2020 в адрес Моисеенко С.И. направлено предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию на размещение по указанному адресу кондиционеров в количестве 3-х штук, а также информируют о необходимости получения согласия собственников помещений многоквартирного дома. Также в предписании указано, что в случае отсутствия вышеуказанных документов просят произвести демонтаж незаконно размещённых элементов благоустройства.

До настоящего времени документов ответчиком представлено истцу не было, предписание не исполнено, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание явился истец, поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что на фасаде здания отсутствуют кондиционеры.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

         Как установлено судом первой инстанции ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Моисеенко С.И. является собственником нежилого помещения <адрес>

12.03.2020 в адрес Моисеенко С.И. направлено предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию на размещение по указанному адресу кондиционеров в количестве 3-х штук, а также информируют о необходимости получения согласия собственников помещений многоквартирного дома. Также в предписании указано, что в случае отсутствия вышеуказанных документов просят произвести демонтаж незаконно размещённых элементов благоустройства.

В материалы дела представлен акт № 150 осмотра общего имущества многоквартирного дома, согласно которому по указанному адресу размещено дополнительное оборудование – кондиционеры бытовые в количестве 3-х штук.

К указанному акту представлены фотографии, согласно которым в подвале указанного дома размещены кондиционеры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При устройстве наружного блока кондиционера на фасаде здания, изменяется назначение использования фасада здания, в связи с чем ответчику в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо получить согласие всех остальных собственников помещений дома.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Как указано в пункте 2.4 приложения N 2 к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 (далее - Постановление N 961), инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки) являются элементами благоустройства.

Согласно пункту 14.1 Постановления N 961 размещение элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства), согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре в соответствии с законодательством в области благоустройства, действовавшим до утверждения Правил, не подлежит повторному согласованию, если в отношении элементов благоустройства (элементов внешнего благоустройства) осуществлена приемка в случаях, предусмотренных указанным законодательством.

Как следует из представленных ответчиком фотографий и представленного представителем ответчика акта ООО «Жилкомсервис № 2 от 02.12.2020 и приложенных к акту фотографий, кондиционеры на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Разрешая заявленный спор, суд в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что внешние блоки кондиционирования, которые просит демонтировать истец отсутствуют, то есть отсутствует предмет спора, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что изначально при предъявлении исковых требований, доказательств, что на фасаде дома были расположены внешние блоки кондиционирования, не представлено.

К иску приложен акт осмотра № 150 без указания даты согласно которому комиссия составила акт о том, что на фасаде дома расположенного по адресу: <адрес> размещено дополнительное оборудование – кондиционеры в количестве 3-х штук.

Межу тем представленные фотографии, которые являются приложением к акту не подтверждают размещение внешних блоков кондиционирования на фасаде дома.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что блоки кондиционирования расположены в подвале дома, о чем представлены фотографии и акт от 02.12.2020.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к Моисеенко Светлане Ивановне об обязании совершить определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2020