Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2022 ~ М-1214/2022 от 20.09.2022

Дело 2-1345/2022

Поступило 20.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________                                               14 ноября 2022года

          Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гальдт О. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гальдт Э. А., Гальдт Г. А., Гальдт К. А. к Максимовой Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Гальдт О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ГальдтЭ.А., Гальдт Г.А., Гальд К.А. обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в заявлении, что по договору купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от (дата) Гальдт О.А. действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей Гальдт Э.А., Гальдт Г.А.,Гальдт К.А. приобрела в собственность, ? доли каждому, жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ________2. Стоимость объектов составила 487740,30 руб., из них стоимость жилой квартиры - 487640,30 руб., стоимость земельного участка-100,00 руб. Расчет производился частями: 100000,00 руб. за счет собственных средств в срок до (дата), оставшаяся часть стоимости жилой ________,30 руб. за счет средств материнского капитала. На основании п. 6 договора, отчуждаемая квартира находится в залоге о продавца-ответчика, до полного расчета. Стоимость земельного участка, истец оплатила до заключения договора купли-продажи. Первоначальный взнос в размере 100000,00 руб. истцом оплачен (дата). (дата) была произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности истца и несовершеннолетних детей. (дата) оставшаяся часть в размере 387640,30 руб. оплачена за счет средств материнского капитала. Тем самым по состоянию на (дата) истцом полностью произведен расчет, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. В связи с тем, что место нахождения ответчика ей не известно, обратиться в регистрирующий орган о прекращении залога не имеет возможности, в связи с чем, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой трехкомнатной квартиры общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером №2, расположенной в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________2 и земельного участка, площадью 1242,0кв.м. с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира Жилой дом, расположенного в границах земельного участка по адресу: ________2, и просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. с ответчика.

Гальдт О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гальдт Э.А., Гальдт Г.А., и Гальдт К.А. в судебное заявление не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Ответчик Максимова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

       С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

     В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

    Как следует из материалов дела, (дата) между Максимовой Е.В. и Гальдт О.А., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей Гальдт К.А., Гальдт Г.А., Гальдт Э.А. заключен договор купли-продажи жилой трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,6 кв.м., стоимостью 487640,30 руб., и земельный участок площадью 1242,00 кв.м. стоимостью 100 руб., расположенные по адресу: ________2. Оплата производится следующим образом: часть стоимости квартиры в размере 100000,00 руб. за счет собственных средств в срок до (дата), оставшаяся часть 387640,30 руб. за счет средств материнского капитала. По соглашению сторон жилая квартира и земельный участок будет находиться в залоге у продавца. Данный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра (л.д.19-22).

(дата) Гальдт О.А., Гальдт К.А., Гальдт Э.А., Гальдт Г.А. выданы свидетельства о праве собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________2, доля в праве каждого1/4, и земельный участок, место положение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ________2, с указанием на существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона (л.д.23-30).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.32-43).

    В материалах дела имеется выписка из финансовой части лицевого счета Гальдт О.А., имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которой денежные средства материнского капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (дата) в размере 387640,30 руб. (л.д.31).

(дата) истец передала ответчику первоначальный взнос в размере 100000,00 руб.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что ответчик Максимова Е.В., на территории ________ не проживает, с (дата) зарегистрирована по месту жительства по адресу: ________, пр-кт Коммунистический, 5/6 ________.

Таким образом, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя была невозможной, поскольку место жительства ответчику, истцу неизвестно.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, установив, что истец произвела оплату стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме, установленном договором купли-продажи от (дата), является с членами семьи собственником данного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обременения в отношении спорного жилого дома и земельного участка отсутствующим и прекращении ипотеки, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов с ответчика, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 300,00 руб.

        Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

         Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

         По смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости, вследствие чего иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Гальдт О.А. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Гальдт О. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Гальдт Э. А., Гальдт Г. А., Гальдт К. А. к Максимовой Е. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить в полном объеме.

          Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: жилой трехкомнатной квартиры, общей площадью 66,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ________.

         Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 1242,0кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположении) установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ________.

       Погасить запись регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от (дата) в отношении жилой квартиры с кадастровым номером №

      Погасить запись регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

       Взыскать с Максимовой Е. В., (дата) года рождения, уроженки ________ Кыргызской Республики, в пользу Гальдт О. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00копеек.

       Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья                                                                                                О.В. Кулик