Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2023 ~ М-558/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-1391/2023

32RS0003-01-2023-000682-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Брянского района Брянской области к Школину Ю.В., Управлению Росреестра по Брянской области, ППК Роскадастр об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района Брянской области обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между администрацией Брянского района и Орловой Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от 14.03.2006 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием павильона «Животноводство», расположенного по следующему адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 17 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, договор зарегистрирован 29.08.2006 года, запись №.

09.07.2007 года между Орловой Н.Н. и Школиным Ю.В. заключен договор об уступке прав по договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 11.07.2006 года со стороны арендатора перешли к Школину Ю.В.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 09.12.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 21.06.2006 года.

31.07.2019 года Мичуринская сельская администрация обратилась к администрации Брянского района с письмом, в котором указано, что в связи с проводимыми кадастровыми работами в отношении земельного участка и здания гаража, расположенных по адресу: <адрес> (здание гаража площадью 86,2 кв.м.) с целью подготовки межевого и технического плана, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № с границами формируемого земельного участка, расположенного под зданием гаража (в отношении которых по заказу Мичуринской сельской администрации проводились кадастровые работы), просит исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым №. Данные обстоятельства подтверждены заключением кадастрового инженера.

Также в вышеуказанном заключении от 30.07.2019 года, кадастровый инженер ООО «Глобус» Тупикина Ю.В. привела вывод, что при внесении сведений о границах земельного участка (координат) с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка.

08.08.2022 года в адрес администрации Брянского района поступило письмо Мичуринской сельской администрации, в котором Мичуринская сельская администрация просила исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В свою очередь, 22.08.2022 года администрация Брянского района направила в адрес Школина Ю.В. письмо, в котором рекомендовала Школину Ю.В. по вопросу исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № обратиться к кадастровому инженеру с целью проверки измерений и расчетов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а в случае выявления ошибки - представить в орган регистрации прав заявление об учете изменений объекта недвижимости и межевой план, в котором выявлена реестровая ошибка.

По состоянию на сегодняшний день, в адрес администрации Брянского района от Школина Ю.В. не поступило какого - либо ответа на направленные в его адрес письма, а также сведений об обращении Школина Ю.В. в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, по вопросу о внесении изменений в сведения земельного участка с кадастровым номером №, связанных с исправлением реестровой ошибки.

Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация Брянского района Брянской области просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по следующему адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 17 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, устранить реестровую ошибку путем установления местоположения границ данного земельного участка в соответствии со схемой расположения, приложенной к заключению кадастрового инженера ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В. от 30 июля 2019 года.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом. В вязи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией Брянского района и Орловой Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием павильона «Животноводство», расположенного по следующему адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 17 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, договор зарегистрирован 29.08.2006 года, запись №.

09.07.2007 года между Орловой Н.Н. и Школиным Ю.В. заключен договор об уступке прав по договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 11.07.2006 года со стороны арендатора перешли к Школину Ю.В.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от 09.12.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 21.06.2006 года.

31.07.2019 года Мичуринская сельская администрация обратилась к администрации Брянского района с письмом, в котором указано, что в связи с проводимыми кадастровыми работами в отношении земельного участка и здания гаража, расположенных по адресу: <адрес> (здание гаража площадью 86,2 кв.м.) с целью подготовки межевого и технического плана, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № с границами формируемого земельного участка, расположенного под зданием гаража (в отношении которых по заказу Мичуринской сельской администрации проводились кадастровые работы), просит исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым №

08.08.2022 года в адрес администрации Брянского района поступило письмо Мичуринской сельской администрации, в котором Мичуринская сельская администрация просила исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

22.08.2022 года администрация Брянского района направила в адрес Школина Ю.В. письмо, в котором рекомендовала Школину Ю.В. по вопросу исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № обратиться к кадастровому инженеру с целью проверки измерений и расчетов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а в случае выявления ошибки - представить в орган регистрации прав заявление об учете изменений объекта недвижимости и межевой план, в котором выявлена реестровая ошибка.

По состоянию на сегодняшний день, в адрес администрации Брянского района от Школина Ю.В. не поступило какого - либо ответа на направленные в его адрес письма, а также сведений об обращении Школина Ю.В. в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав в отношении объектов недвижимости, по вопросу о внесении изменений в сведения земельного участка с кадастровым номером №, связанных с исправлением реестровой ошибки.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В., из которого следует, что по обращению Мичуринской сельской администрации проводятся кадастровые работы в отношении земельного участка и здания гаража, расположенных по адресу: <адрес>, (здание гаража площадью 86,2 кв.м) с целью подготовки межевого и технического плана. В результате кадастровых работ выявлено, что земельный участок и здание гаража на нем при постановке их на кадастровый учет в границах, будут пересекать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения составила 13 кв.м. Споров по границам на местности не выявлено. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что при внесении сведений о границах земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> попущена реестровая ошибка.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на учет в ЕГРН с реестровой ошибкой, содержащейся в определении его координат.

Ответчиком данное заключение не опровергнуто.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в заключении кадастрового инженера не приведено вариантов исправления реестровой ошибки путем внесения исправленных координат, и не приведены верные координаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Брянского района Брянской области, – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения об описании местоположения границ данного земельного участка из ЕГРН.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова