Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2058/2023 ~ М-1871/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-2058/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2023 года                             г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Бейзер А.А.,

с участием истца Х, представителя ответчика – А,

при секретаре судебного заседания Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Х обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2011 году им была произведена перепланировка квартиры, выполнены демонтаж встроенного шкафа, изменение местоположения дверного проема, монтаж короба в туалете из гипсокартонового листа, монтаж образовавшихся проемов закрыл гипсокартоновым листом, согласно требованиям и рекомендациям производителя. Разрешения на перепланировку им получено не было. При проведении перепланировки соблюдены все требования строительных и санитарных норм, законные права и интересы собственников других жилых помещений перепланировка не нарушает. На его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки квартиры у ответчика был получен отказ.

Истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что перепланировка в квартире истцом осуществлялась без согласования с ответчиком. Кроме того, ответчик не является лицом, полномочным вносить изменения в технический паспорт жилого помещения. Просил в иске отказать.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что <адрес> находится в собственности истца, Х, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Истец зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройства в соответствии с проектом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», которым предусмотрено следующее: 1. изменение расположения входа в жилую комнату поз.№; 2. Увеличение площади жилой комнаты поз.№ за счет площади встроенного шкафа; 3. Монтаж короба из ГКЛВ в туалете.
Для этого: демонтируются перегородки и дверные блоки с дверьми, согласно плану /см.лист АС-4/; закрываются гипсокартоном дверные проемы, согласно плану /см.лист АС4/; стояки инженерных коммуникаций в туалете закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в которое устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Из письма заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу отказано в узаконении самовольной перепланировки и согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предложено привести жилое помещение в прежнее состояние.

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> жилом <адрес> была произведена перепланировка и переустройство, которые не противоречат строительным и санитарным нормам и не затрагивают несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки и переустройства, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», техническим паспортом помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-05-2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, согласована с соответствующими службами, не повлияла на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о государственном учете жилого фонда в Российской Федерации, согласно которого технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Ответчик, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», не относится к предприятиям, осуществляющим техническую инвентаризацию жилого фонда, следовательно оснований к удовлетворению требований к ответчику об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки жилого помещения, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Х паспорт №, удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» в ДД.ММ.ГГГГ году.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд <адрес>.

Судья                         Бейзер А.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         Бейзер А.А.