Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3021/2022 ~ М-2980/2022 от 30.08.2022

Дело № 2-3021/2022                                    КОПИЯ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                          28 сентября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Бурдиной И.А.

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истца Пермяковой А.В.,

ответчика Калининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Пермяковой А.В. к Калининой Н.В. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

Пермякова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Калининой Н.В. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Истец и ответчик не могут прийти к соглашению об участии в оплате за коммунальные услуги. Истец, со ссылками на законодательство, просит определить порядок участия в оплате за коммунальные ресурсы в размере, пропорциональном долям в праве собственности из расчета по 1/2 доли за каждым.

Истец Пермякова А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что собственниками указанной квартиры она и ее сестра являются на основании договора дарения. Пояснила, что объемы потребления коммунальных ресурсов у них с сестрой разные.

Ответчик Калинина Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что право собственности на дом по ..... в г. Березниках оформлено ею и истцом в равных долях на основании договора дарения.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, опросив истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержатся сведения следующего содержания: жилое помещение – жилой дом общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., правообладатели: Пермякова А.В., Калинина Н.В., общедолевая собственность по ..... доли в праве (л.д. 14-16).

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Березниковскому городскому округу от ....., ответчик Калинина Н.В. зарегистрирована по месту жительства: ....., с ..... по настоящее время.

Установлено, что обслуживающими организациями являются ООО «Березниковская водоснабжающая компания», АО «ПРО ТКО», ПАО Пермэнергосбыт».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д., за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя Пермяковой Л.Г.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между собственниками жилого помещения имеется спор о размере вносимых платежей.

Между тем, истцу и ответчику на праве общедолевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого помещения каждому. Таким образом, доля в праве собственности на спорное жилое помещение определена, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами за жилое помещение пропорционально их доли в праве собственности на жилое помещение: за содержание жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальных услуг по теплоснабжению жилого помещения.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Пермяковой А.В. к Калининой Н.В. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом доме по адресу: ....., между сособственниками пропорционально доле в праве, в том числе за Пермяковой А.В. в размере 1/2, за Калининой Н.В. в размере 1/2.

Данное решение является основанием для заключения отдельного соглашения между сторонами и иными ресурсоснабжающими организациями – поставщиками коммунальных услуг о порядке и размере несения расходов по оплате коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения (05.10.2022 г.).

Судья                    (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья