Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2023 ~ М-104/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-189/2023

УИД: 61RS0046-01-2023-000163-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года                                         ст. Советская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца – адвоката Усановой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Токиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азбаева Максима Макитовича к администрации МО "Чирское сельское поселение", Азбаеву Сергею Макитовичу, Азбаеву Вячеславу Макитовичу, Азбаевой Ольге Махитовне, Азбаевой Акиве Киниятовне, Азбаевой Марзии Жаксимбаевне о признании права собственности на здание зерносклада,

УСТАНОВИЛ:

Азбаев М.М. обратился в суд с названным иском, указав, что на основании решения совета ТОО «Осиновка» и общего собрания членов ТОО «Осиновка» для организации КФХ «АДАЙ» было выделено имущество: комбайн СК-5 №, 1190 года выпуска, подборщик ППТ-3, 1987 года выпуска, отделение здания кладовой для запчастей, 1964 года, здание мастерской по ремонту тракторов, 1964 года, емкости под ГСМ 3 куб. м. Постановлением главы администрации Советского района № 345 от 17.07.1998 года для организации крестьянско-фермерского хозяйства «Адай» был выделен земельный участок площадью 256,2 га. Комитетом по земельным ресурсам в 1999 году было выдано свидетельство на право собственности на землю № для организации крестьянского хозяйства. С 2005 по 2010 годы он являлся главой КФХ «АДАЙ, работал один, остальные члены хозяйства прекратили работать. В 2010 году деятельность хозяйства была прекращена. Согласно заключенному между бывшими членами КФХ соглашению, после прекращения КФХ в 2010 году право собственности на отделение здания кладовой для з/частей перешло к нему, он стал использовать недвижимое имущество в личных целях, заказал техническую документацию на него. Здание кладовой и мастерской он использовал для хранения зерна и соломы, в связи с чем в техническом паспорте оно значится как здание зерносклада. Разночтения в документах препятствуют ему зарегистрировать право собственности на указанное имущество в ЕГРН

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на здание зерносклада (литера А) основной площадью 378,8 кв. м, вспомогательной – 1,9 кв. м, а всего площадью 380,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>

Истец Азбаев М.М. и его представитель Усанова С.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске, дополнив указанием на площадь по наружному обмеру.

Из пояснений, данных в судебном заседании представителем истца Усановой С.Н., в период, когда КФХ еще работало, никто из его членов заявления о выходе не подавал, но фактически прекратили работать в хозяйстве. После прекращения деятельности хозяйства, сообща решили передать здание зерносклада Азбаеву М.М. Решение было принято единогласно. Не подписали соглашение только те бывшие члены КФХ, которые далеко живут, но возражений с их стороны не было.

Ответчик Азбаева О.М. в судебном заседании пояснила, что не возражает против требований Азбаева М.М. Все члены КФХ, которые живы, приходятся друг другу родственниками, они тесно общаются. Решение передать зерносклад Азбаеву М. было единогласное, так как им оно не нужно, а Максим использует его. Подписали соглашение не все, потому что проживают <адрес>, других регионах, либо на вахте, но никто не возражал против передачи склада.

Ответчик Азбаев В.М. в судебном заседании не возражал против требований истца, подтвердив, что решение было принято всеми единогласно и добровольно; Азбаев М. был старшим и главой.

Определением суда от 21.04.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Азбаев С., Азбаева С.М., Азбаев Вит.У., Азбаев Вл.У.

Представитель ответчика администрации Чирского сельского поселения Советского района Ростовской области, ответчики Азбаева А.К., Азбаева М.Ж., Азбаев С.М., третьи лица Азбаева С.М., Азбаев Вит.У., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, об уважительности причин неявки сведений в суд не представили.

Третьи лица Азбаев Вл.У., Азбаев С. в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные в их адрес, возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав истца и его представителя, ответчиков Азбаеву О.М. и Азбаева В.М., исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года обязаны были принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»).

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий».

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации (п. 9 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий»).

В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли (п. 8 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий»).

Пунктом 13 Положения закреплялось, что определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия.

Согласно п. 14 Положения, в перечень лиц, имеющих право на имущественные доли, включаются: работающие в хозяйстве; временно отсутствующие по уважительным причинам работники; пенсионеры хозяйства.

Имущественный пай работника в общем паевом фонде определялся с учетом его вклада в создание этого фонда. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства и может осуществляться с учетом оплаты труда, его профессиональной сложности и других показателей.

Пункт 16 Положения наделял владельцев имущественного пая и земельной доли правом использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Пунктом 9 указанного Постановления установлено, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай. При этом размер имущественного пая устанавливался в зависимости от трудового вклада.

В соответствии с п. 10 Постановления владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

В результате реорганизации колхоза в связи с приватизацией было образовано товарищество с ограниченной ответственностью «Осиновка».

Согласно выписке из заседания совета ТОО «Осиновка» от 18.06.1998 года и протокола № 8 общего собрания членов ТОО от 09.06.1998 года, общим собранием было принято решение о выделе КФХ «АДАЙ» на имущественный пай: комбайна СК-5 №, 1990 года выпуска, подборщика ППТ-3, 1987 года, отделения здания кладовой для з/частей, 1964 года, здания мастерской по ремонту тракторов, 1964 года, емкостей под ГСМ 3 куб. м и 10 куб. м (л.д. 7).

Экономические, социальные и правовые основы организации и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств и их ассоциаций на территории РСФСР определялись нормами Закона РСФСР от 22.11.1990 года «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствии с постановлением главы администрации Советского района Ростовской области от 17.07.1998 года № 345 по итогам рассмотрения заявлений граждан о предоставлении земельных участков в собственность для организации КФХ «Адай» было принято решение о передаче в КФХ «Адай» земельного участка площадью 256,2 га; главой КФХ утвержден Азбаев Мохит Нарымбаевич, членами КФХ – Азбаев Сергей Макитович, Азбаева Уметжан Кубытовна, Азбаева Ольга Махитовна, Азбаев Владимир Макитович, Азбаев Вячеслав Макитович, Азбаев Максим Макитович, Азбаева Акива Киниятовна, Азбаев Садык, Азбаев Уахит Наринбаевич, Азбаева Светлана Максимовна, Азбаев Виталий Уахитович, Азбаев Владимир Уахитович, Азбаева Марзия Жаксимбаевна (л.д. 8-9).

В 2005 году главой КФХ стал истец Азбаев М.М., что подтверждается записью в свидетельстве на право собственности на землю (л.д. 23-25), а также свидетельством о внесении 31.01.2005 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о крестьянском (фермерском) хозяйстве (л.д. 20).

Деятельность крестьянского (Фермерского) хозяйства, главой которого являлся Азбаев М.М., была прекращено, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей 26.07.2010 года была внесена соответствующая запись (л.д. 21).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Статья 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривает, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», фермерское хозяйство прекращается: в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства; в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства; в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства; в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества; на основании решения суда.

Споры, возникшие в связи с прекращением фермерского хозяйства, разрешаются в судебном порядке.

Прекращение фермерского хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения (ст. 22 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Согласно ст. 258 ГК РФ, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 данного Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Члены КФХ «Адай» А.У.Н., А.В.М. А.М.Н. и А.У.К.. умерли, о чем в материалах дела имеются копии актовых записей о смерти (л.д. 78-81).

28.07.2010 года члены КФХ «Адай», прекратившего свою деятельность, Азбаев С.М., Азбаев В.М., Азбаева О.М., Азбаева М.Ж., Азбаева А.К. и бывший глава КФХ Азбаев М.М. заключили соглашение, по условиям которого передали в собственность Азбаева М.М. (истца) отделение здания кладовой для з/частей 1964 года, здание мастерской по ремонту тракторов 1964 года (л.д. 51).

Согласно данным технической инвентаризации, выполненной по состоянию на 17.09.2022 года, а также постановлению главы администрации Чирского сельского поселения от 06.06.2022 года № 69, зданию зерносклада присвоен юридический адрес: <адрес>, данные о правообладателе в органе технической инвентаризации отсутствуют, общая площадь здания составляет 426,9 кв. м (л.д. 12-18, 11). Справкой № №, выданной 03.03.2023 года главой администрации Чирского сельского поселения, подтверждается, что здание зерносклада по адресу: <адрес>, ранее было кладовой для запчастей и мастерской по ремонту тракторов, которое в реестре муниципальной собственности МО «Чирское сельское поселение» не значится (л.д. 22).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ЕГРН отсутствуют сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующее уведомление приобщено к материалам гражданского дела (л.д. 19).

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

Из ст. 218 данного Кодекса следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 года самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином при указанных в данной статье нарушениях.

Таким образом, спорный объект к категории самовольных построек не относился. Какой-либо дополнительной государственной регистрации права на возведенный объект не требовалось.

В связи с этим, факт поступления спорного сооружения во владение КФХ «Адай» и последующего решения о его передаче истцу, свидетельствует о возникновении у него права собственности на такое имущество.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты права, в связи с невозможностью истцом получить необходимые правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования Азбаева М.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 426,9 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 380,7 ░░. ░, ░░ ░░░░░░░ 378,8 ░░. ░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1,9 ░░. ░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░ 2023 ░░░░.