Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2024 ~ М-453/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-738/2024

УИД 27RS0002-01-2024-000843-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Е.В. Свистуновой, с участием представителя истца Громовой О.Н., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖКХ «СЕРВИС-ЦЕНТР» по доверенности Кошкарёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Ольги Николаевны к Поляковой Ольге Анатольевне о признании недействительными решений общих собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске,

установил:

Громова О.Н. обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Тулуповой Е.Т., Поляковой О.А. о признании недействительными решений общих собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> МКД 8 по <адрес> в г.Хабаровске. Согласно сведениям с сайта ГИС ЖКХ управление указанным МКД осуществляет ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр». Согласно Протоколам №Р от 29.01.2024г., №Р от ДАТА, №Р от 06.02.2024г., №Р от 27.02.2024г. были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и заключении договора управления с ООО УК «Родник» (п.6.1, 8 протоколов). С указанными протоколами Громова О.Н. не согласна по следующим основаниям. Ссылаясь на ст.181.4, 181.5 ГК РФ, ч.2, 3, 9 ст.161, ч.8.2 ст.162, ч.1, 2 ст.46 ЖК РФ указала, что в бланках голосования отсутствует бланк с подписью истца, при том, что истец является социально активным и заинтересованным членом сообщества собственников МКД и голосование бы не пропустила. В оспариваемых протоколах в качестве инициатора собрания указана собственник <адрес> указанном МКД - Тулупова Е.Т., с записью о регистрации права собственности в ЕГРП от 18.08.2000г. В то же время, согласно актуальной выписке из ЕГРП по состоянию на 04.03.2024г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 05.06.2023г., что означает, что Тулупова Е.Т. не является собственником указанной квартиры и не являлась инициатором собрания. На основании вышеизложенного, истец полагала, что общие собрания проводились с существенным порядком их проведения, спорные протоколы общих собраний собственников основаны на подложных бланках голосований (подписаны иными лицами нежели заявлены в бланках), а сами собрания, соответственно, не имеют кворума. Данные выводы основаны на весьма коротких сроках как между протоколами, так и в течении проведения собраний - перехода от общих собраний к заочным, отсутствии протоколов заочного голосования, имеющимся сведениям о подписании бланков за умерших собственников. Указанные доводы могут быть подтверждены исключительно в рамках судебного процесса в виду того, что истец ограничен в истребовании ряда доказательств и может доказать заявленные факты посредством соответствующих ходатайств. На основании изложенного, просила: Признать недействительными решения общих собраний собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Хабаровске, оформленных протоколам №Р от 29.01.2024г., №Р от 31.01.2024г., №Р от 06.02.2024г., №Р от ДАТА.

Определением суда от 10.04.2024г. отказано в принятии искового заявления Громовой Ольги Николаевны к Тулуповой Екатерине Тимофеевне, Поляковой Ольге Анатольевне о признании недействительными решений общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске в части требований, заявленных к ответчику Тулуповой Екатерине Тимофеевне.

Как следует из установочной части определения от 10.04.2024г. согласно полученной информации из отдела адресно-справочной службы УФМС России по <адрес>, Тулупова Екатерина Тимофеевна, 17.01.1938г.р. уроженка г.Хабаровска была зарегистрирована по месту жительства в период с 24.08.2000г. по 30.10.2022г. по адресу: г.Хабаровск, <адрес>39, снята с регистрационного учета в связи со смертью. Из ответа зам руководителя УФНС России по <адрес> следует, что по сведениям Единого государственного реестра налогоплательщиков Тулупова Екатерина Тимофеевна состояла на налоговом учете в УФНС России по <адрес> с присвоенным ИНН 272209897308 по месту жительства и 30.10.2022г. снята с учета в связи сор смертью.

В ходе судебного разбирательства по делу истцом представлено заявление об увеличении исковых требований, где просила признать недействительными решения общих собраний собственников многоквартирного <адрес> расположенного по <адрес> в г.Хабаровске, оформленных протоколами №Р от 29.01.2024г., №Р от 31.01.2024г., №Р от 06.02.2024г., №Р от 27.02.2024г., №Р от 11.03.2024г., №Р от 18.03.2024г., №Р от 25.03.2024г., №Р от 26.03.2024г., №Р от 27.03.2024г.

В судебное заседание истец Громова О.Н. не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца Громовой О.Н. по доверенности Кошкарёва А.В. в судебном заседании заявленные требования своей доверительницы поддержала, по основаниям изложенным в иске, с учетом их увеличения, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Полякова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. Согласно полученной в дело от ответчика телефонограммы Полякова О.А. сообщила, что согласна с заявленными истцом требованиями, так как во всех оспариваемых протоколах стоят её (ответчика) ФИО и подписи, при этом она ничего не писала и не подписывала вообще. В связи с этим ею (Поляковой О.А.) уже написано 3 обращения в ГИС ЖКХ, чтобы они разобрались с этим. Просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК "ЖКХ СЕРВИС-ЦЕНТР", ООО УК «Родник», Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах совей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Решения о выборе способа управления, а также о выборе управляющей организации принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициатором такого собрания могут являться только собственники помещений многоквартирного дома (ч.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации), на которых возлагается обязанность организовать проведение общего собрания (ч.4, 5, ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформить результаты голосования протоколом (ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации только в случае, если управляющая организация уже осуществляет управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч.7 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), вопрос об избрании которого в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом включен в повестку дня общего собрания, не может являться инициатором общего собрания, поскольку данное лицо вступает в правоотношения по поводу управления многоквартирным домом только после принятия соответствующего решения.

Таким образом, юридическое лицо не может совершить каких-либо действий, нарушающих права собственников помещений многоквартирного дома, а, следовательно, являться ответчиком по оспариванию решения общего собрания, в ходе которого данное юридическое лицо было выбрано в качестве управляющей организации, поскольку оно не может совершать юридически значимых действий. Оказание технической помощи инициатору общего собрания со стороны данного юридического лица, в том числе в связи с наличием интереса к итогам голосования, не свидетельствует о том, что данное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Правила проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, правомочия общего собрания, порядок принятия решений общим собранием установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ решение, принятое общим собранием собственников помещений в конкретном доме с нарушением требований жилищного законодательства, в случае, если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы, может быть обжаловано в суде в порядке искового производства в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ч.4 ст.45 ЖК РФ императивно установлена обязанность инициатора общего собрания в указанный срок персонально уведомить о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу положений ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в МКД может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в МКД являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом установлено, что Громова О.Н. 04.06.1967г.р. является собственником жилого помещения - <адрес> в г.Хабаровске, что подтверждается записью в ЕГРН за № от 19.09.2019г. (основание: договор на передачу квартиры в собственность граждан, выдан 27.08.2019г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

Как следует из Протокола №Р от 29.01.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Хабаровск, <адрес> проведенного по инициативе Тулуповой Екатерины Тимофеевны в очно-заочной форме со сбором 25.01.2024г. с 19-00 час. до 20-00 час. во дворе дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

Период проведения собрания определен с 25.01.2024г. по 28.01.2024г. включительно. В период голосования листы голосования (письменные решения собственников) сдавались лично через почтовые ящики в <адрес>, №. Уведомления (сообщения) о проведении собрания, в соответствии с ранее принятым решением, размещены на информационных стендах в каждом подъезде дома в срок не менее, чем за 10 дней даты очного сбора. Акт о размещении уведомлений (сообщений) прилагается к настоящему протоколу.

Сведения об инициаторах собрания:

1. Тулупова Екатерина Тимофеевна, собственник жилого помещения (квартиры) № расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, площадью 33,9 кв.м. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности, дата: № от 18.08.2000г.

2. Полякова Ольга Анатольевна, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного адресу: г.Хабаровск, <адрес>, площадью 66.7 кв.м. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности, дата: № от 10.03.1999г.

Сведения о лицах, проводивших подсчет голосов: Тулупова Екатерина Тимофеевна, Полякова Ольга Анатольевна, Гужавии Геннадий Борисович, лица, изъявившие желание проверь правильность подсчета голосов.

Присутствовавшие на очном сборе: 25.01.2024г.

1. Тулупова Екатерина Тимофеевна, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, площадью 33,9 кв.м.

2. Полякова Ольга Анатольевна, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, площадью 66.7 кв.м.

3. Гужавин Геннадий Борисович, собственник жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, площадью 54.4 кв.м. Запись в ЕГРП о регистрации права собственности, дата: № от 15.02.2011г.

Информация о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (очно-заочное голосование), пропорционально их доли в праве общей собственности на общее имущество:

а) в % от общего числа собственников помещений дома - 93,69 % (доля В МКД %) - 5564,03 кв.м.

б) в % от числа принявших участие в голосовании – 100 %.

Согласно данным технического паспорта на многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> в г.Хабаровске, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5938,39 в.м.

Повестка дня:

1. Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

а) способ уведомления об общем собрании - путем размещения сообщений об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

б) способ уведомления о результатах общих собраний - путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

2. Выбрать председателем общего собрания - собственника <адрес> Тулупову Екатерину Тимофеевну.

3. Выбрать секретарем общего собрания - собственника <адрес> Полякову Ольгу Анатольевну.

4. Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений - путем заполнения бланков решений.

5. Избрать счетную комиссию в составе:

<адрес> Тулупова Е.Т.

<адрес> Полякова О.А.

<адрес> Гужавин Е.Б.

6. Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Строитель» (ИНН 2700016592ОГРН 1232700013391).

6.1 Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр» (ИНН 2721151803, ОГРН 1072721019018).

6.2 Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» (ИНН 2721251090/ОГРН 1212700008861).

6.3 Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Управляющая компания Дальний Восток» (ИНН 2724220124/ОГРН 1172724008489).

6.4 Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Новые решения» (ИНН 2700016793, ОГРН 1232700013589)

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (ИНН 2722138080, ОГРН 1222700009223). Утвердить действие договора управления, заключенного с ООО УК «Родник» (ИНН 2722138080, ОГРН 122270000922 № ВС/Е 93 от 01.09.2023г. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» приложений к нему.

9. Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ составе:

<адрес> Тулупова Е.Т.

<адрес> Полякова О.А.

<адрес> Гужавин Г.Б.

10. Избрать из числа совета МКД Председателя МКД и наделить его полномочиями соответствии с п.8 ст.161.1 ЖК РФ:

- собственника <адрес> Гужавина Г.Б.

11. Поручить Председателю совета МКД согласовать окончательную редакцию договор управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД.

12. Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 31,53 руб. за кв.м., общей площади помещения, включающую в себя:

12.1 плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общедомового имущества, размере 26,53 руб. за кв.м., общей площади помещения, без учета платы за услуги по вывозу утилизации твердых коммунальных отходов.

12.2 плату за текущий ремонт в размере 5,00 руб. за кв.м., общей площади помещения.

13. Предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от ДАТА № ФЗ.

14. Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования - Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

По вопросу 1 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

а) способ уведомления об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

б) способ уведомления о результатах общих собраний - путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Определить в соответствии со ст.46 ЖК РФ при проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома:

а) способ уведомления об общем собрании на информационных стендах в каждом подъезде дома и размещения письменных сообщений в почтовые ящики каждой из квартир.

б) способ уведомления о результатах общих собраний - путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде дома.

По вопросу 2 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Выбрать председателем общего собрания собственника <адрес> Тулупову Е.Т.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Выбрать председателем общего собрания собственника <адрес> Тулупову Е.Т.

По вопросу 3 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Выбрать секретарем общего собрания - собственника <адрес> Полякову О.А.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Выбрать секретарем общего собрания – собственника <адрес> Полякову О.А.

По вопросу 4 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений – путем заполнения бланков решений.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Утвердить форму голосования на общем собрании собственников помещений путем заполнения бланков решений.

По вопросу 5 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: Проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке.

Решили: Избрать счетную комиссию в составе:

<адрес> Тулупова Е.Т.

<адрес> Полякова О.А.

<адрес> Гужавин Г.Б.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Избрать счетную комиссию в составе:

1. <адрес> Тулупова Е.Т.

2. <адрес> Полякова О. А.

3. <адрес> Гужавин Г.Б.

По вопросу 6 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Строитель» (ИНН 2700016592, ОГРН 1232700013391).

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «УК ЖКХ «Сервис-центр» НН 2721151803, ОГРН 1072721019018).

По вопросу 6.1 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «ЖКХ Сервис-Центр» (ИНН 2721151803, ОГРН 1072721019018).

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «ЖКХ Сервис-Центр» (ИНН 2721151803, ОГРН 1072721019018).

По вопросу 6.2 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» (ИНН 2721251090, ОГРН 1212700008861).

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Мегаполис» (ИНН 2721251090, ОГРН 1212700008861).

По вопросу 6.3 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Дальний Восток» (ИНН 2724220124, ОГРН 1172724008489).

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО УК «Дальний Восток» (ИНН 2724220124, ОГРН 1172724008489).

По вопросу 6.4 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Новые решения» (ИНН 2700016793, ОГРН 1232700013589).

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Новые решения» (ИНН 2700016793, ОГРН 1232700013589).

По вопросу 7 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

По вопросу 8 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (ИНН 2722138080, ОГРН 1222700009223). Утвердить договор управления, заключенного с ООО УК «Родник» (ИНН 2722138080, ОГРН 1222700009223) № ВС/Е-93 от 01.09.2023г. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» и приложений к нему.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Родник», заключить договор управления с ООО УК «Родник» (ИНН 2722138080, ОГРН 1222700009223). Утвердить договор управления, заключенного с ООО УК «Родник» (ИНН 2722138080, ОГРН 1222700009223) № ВС/Е-93 от 01.09.2023г. Утвердить текст договора управления с ООО УК «Родник» и приложений к нему.

По вопросу 9 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ в составе:

1. <адрес> Тулупова Е.Т.,

2. <адрес> Полякова О.А.,

3. <адрес> Гужавин Г.Б.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Избрать совет МКД и наделить его полномочиями в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ в составе:

1. <адрес> Тулупова Е.Т.,

2. <адрес> Полякова О.А.,

3. <адрес> Гужавин Г.Б.

По вопросу 10 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Избрать из числа совета МКД председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п.8 ст.161.1 ЖК РФ: - собственника <адрес> Гужавина Г.Б.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Избрать из числа совета МКД председателя МКД и наделить его полномочиями в соответствии с п.8 ст.161.1 ЖК РФ: - собственника <адрес> Гужавина Г.Б.

По вопросу 11 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Поручить председателю МКЖ согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Поручить председателю МКЖ согласовать окончательную редакцию договора управления с учетом предложений и замечаний собственников, поступивших в период голосования от имени собственников МКД.

По вопросу 12 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 31,53 руб. за кв.м. общей площади, включающую в себя:

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Утвердить ежемесячную плату за содержание жилого помещения в размере 31,53 руб. за кв.м. общей площади, включающую в себя:

По вопросу 12.2 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: плату за текущий ремонт в размере 5,00 руб. за кВ.м. общей площади помещения.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: плату за текущий ремонт в размере 5,00 руб. за кВ.м. общей площади помещения.

По вопросу 13 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ орт ДАТА № 152-ФЗ.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Предоставление ООО УК «Родник» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ орт ДАТА № 152-ФЗ.

По вопросу 14 повестки дня:

Слушали: Тулупову Е.Т., Полякову О.А.

Предложено: проголосовать по данному вопросу в указанной формулировке

Решили: Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

За – 100 %, против - 0, воздержался – 0, недействительный голос – 0.

Принято решение: Определение места хранения протокола собрания, в том числе листов голосования Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>.

Протоколы №Р от 31.01.2024г., №Р от 06.02.2024г., №Р от 27.02.2024г., №Р от 11.03.2024г., №Р от 18.03.2024г., №Р от 25.03.2024г., №Р от 26.03.2024г., №Р от 27.03.2024г. содержат идентичные повестки вышеперечисленных повесток собрания от 29.01.2024г., а также аналогичные решения принятые по аналогичным повесткам, а также во всех случаях в качестве инициатора общих собраний указана Тулупова Екатерина Тимофеевна, ДАТА года рождения, умершая ДАТА.

Согласно представленной по запросу суда из специализированного отдела ЗАГС Управления делами администрации г.Хабаровска от 25.04.2024г. справки следует, что а архиве ФГИС «ЕГР ЗАГС» имеется запись акта о смерти № от 02.11.2022г. в отношении Тулуповой Екатерины Тимофеевны, 17.01.1938г.р., уроженки г.Хабаровска, дата смерти - 30.10.2022г., из чего следует, что собрания проводить Тулупова Е.Т. не могла, равно как и подписывать протоколы.

В силу положений ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: 1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

В силу ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления МКД, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

МКД может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения общих собраний недействительны, поскольку фактически собрания собственников МКД в указанные в протоколах даты не проводились, поскольку инициатором и председателем общих собраний указано лицо, умершее до проведения собраний. Следовательно, решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск <адрес>, оформленные протоколами N 5Р от 29.01.2024г., №Р от 31.01.2024г., №Р от 06.02.2024г., №Р от 27.02.2024г., №Р от 11.03.2024г., №Р от 18.03.2024г., №Р от 25.03.2024г., №Р от 26.03.2024г., №Р от 27.03.2024г., являются недействительными, а исковые требования Громовой О.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.226 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Из приведенных норм процессуального законодательства следует, что при обнаружении в действиях сторон, других участников процесса, должностного лица или иного лица признаков преступления суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Положения статьи 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направленные на устранение нарушений законности, не предполагают их произвольного применения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДАТА N 1316-О-О).

В связи с изложенным суд также считает необходимым направить в правоохранительные органы сообщение о наличии признаков преступления по выявленному в ходе рассмотрения дел факту принятия работниками ООО УК «Родник» документов и заявлений (выполненных от лица умершей Тулуповой Екатерины Тимофеевны, ДАТА года рождения, умершей 30.10.2022г.) по проведению общих собраний собственников МКД 8 по <адрес> г. Хабаровска, для проведения проверки и принятия процессуального решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Громовой Ольги Николаевны к Поляковой Ольге Анатольевне о признании недействительными решений общих собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Хабаровске, - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, оформленные протоколом №Р от ДАТА.

Направить в правоохранительные органы сообщение о наличии признаков преступления по выявленному в ходе рассмотрения дел факту принятия работниками ООО УК «Родник» документов и заявлений (выполненных от лица умершей Тулуповой Екатерины Тимофеевны, ДАТА года рождения, умершей 30.10.2022г.) по проведению общих собраний собственников МКД 8 по <адрес> г. Хабаровска, для проведения проверки и принятия процессуального решения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 14.06.2024г.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-738/2024 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з ____________________