Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2023 ~ М-112/2023 от 18.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года                                                   г.Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-397/2023 (УИД №) по иску Масловой А.К., Батухтина И.К., Аброковой Е.Ю. к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону,

установил:

Маслова А.К., Батухтин И.К., Аброкова Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер Б., после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде жилого дома общей площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, право на который за наследодателем не зарегистрировано.

В предусмотренный законом шестимесячный срок наследство к имуществу Б. в нотариальном порядке приняли в равных долях по 1/3 доли в праве каждый, его супруга - Б.А. и их дети: сын Б.К. и дочь Аброкова Е.Ю. (до заключения брака с И.- Батухтина Е.Ю., после расторжения брака с И. и заключения брака с А. – Аброкова Е.Ю.).

В рамках наследственного дела № к имуществу Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследникам: Б.А., Аброковой Е.Ю., Б.К. нотариусом Щекинского нотариального округа Ч. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 7000 кв.м с кадастровым номером:№ по 1/3 доли в праве каждому.

ДД.ММ.ГГГГ умер Б.К., после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде 1/3 долей двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

В предусмотренный законом шестимесячный срок наследство к имуществу Б.К. в нотариальном порядке приняли в равных долях по 1/2 доли в праве каждый, его дети: сын Батухтина И.К. и дочь Масловой А.К. (до заключения брака с Н.- Батухтина А.К., после расторжения брака с Н. и заключения брака с М. – Маслова А.К.). Мать наследодателя- Б.А. от наследства отказалась, отказ нотариально заверен.

В рамках наследственного дела № к имуществу Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследникам: Батухтина И.К. и Масловой А.К. нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО17 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли земельного участка площадью 940 кв.м с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, д. Краснополье, и на 1/3 доли земельного участка площадью 4242 кв.м с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждому.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.А., после смерти которой открылось наследство, в том числе в виде 1/3 доли двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

В предусмотренный законом шестимесячный срок наследство к имуществу Б.А. в нотариальном порядке приняла внучка Маслова А.К.- дочь сына наследодателя Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, внук Батухтин И.К.- сын наследодателя Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, извещенный нотариусом об открытии наследства к имуществу Б.А., в нотариальную контору в срок до ДД.ММ.ГГГГ не явился, то есть в наследство не вступил. Дочь наследодателя Аброкова Е.Ю. от наследства отказалась, отказ нотариально заверен.

В рамках наследственного дела № к имуществу Б.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, его наследнику Масловой А.К. нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО17 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли земельного участка площадью 940 кв.м с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/3 доли земельного участка площадью 4242 кв.м с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти Б. наследство на жилой дом, общей площадью 45,3 кв.м с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>, в нотариальном и в судебном порядке не оформлено.

В настоящее время наследниками на данное имущество Б. являются его дочь Аброкова Е.Ю. (доля в праве-1/3), внук Батухтин И.К. (доля в праве-1/3), внучка Маслова А.К.(доля в праве-1/2 (1/3 доля в порядке наследования к имуществу Б.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ +1/6 доля в порядке наследования к имуществу Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ года=2/6+1/6=3/6=1/2).

В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий произведено строительство пристроек, документы о строительстве которых не предъявлены. Вследствие возведения пристроек и реконструкции произошло увеличение общей площади жилого дома до 130 кв.м, в том числе жилой до 101,6 кв.м.

Согласно выводам технического заключения №- ТЗ, выполненного ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по результатам проведённого обследования можно сделать заключение: состояние существующего реконструированного жилого дома, характеризуется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома; существующий жилой дом соответствует установленным нормам требованиям к одноквартирным жилым домам; общее состояние существующего жилого дома не создает угрозы здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям в одноквартирных жилых домах; использование существующего жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующего жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающей среды; существующий жилой дом соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующего дома в нормативном режиме; существующий жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щёкинского района».

Из технического заключения и технического паспорта на жилой дом следует, что одноэтажный дом был реконструирован в 2010-2020 годах возведением жилых пристроек лит.А3 и лит а2 и надстройкой 2-ого (мансардного) этажа над существующими строениями жилого дома.

В результате чего жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стал стоять из помещений: на первом этаже: в лит.А: №- жилая комната площадью 28,4 кв.м; в лит.А1: № – жилая комната площадью 17,1 кв.м.; в лит.А2: № – кухня площадью 7,6 кв.м, № – санузел площадью 3,0 кв.м; в лит.а2: № – пристройка площадью 4,4 кв.м; в лит.А3: № – коридор площадью 5,4 кв.м., № – подсобное площадью 2,5 кв.м; на втором этаже: в лит.А3: № – коридор площадью 5,5 кв.м, в мансарде: в лит.А, А1, А2: № – жилая комната площадью 40,5 кв.м, № – жилая комната площадью 15,6 кв.м, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м.

Истцы просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м в переустроенном и реконструированном состоянии; признать за Масловой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м; признать за Батухтиным И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м; признать за Аброковой Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м.

Протокольным определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Яснополянское Щекинского района Тульской области.

В судебное заседании истцы Маслова А.К., Батухтин И.К., Аброкова Е.Ю., и их представитель по доверенности Никогосян Т.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Никогосян Т.А. письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном заявлении указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Щекинского района, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего - администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Яснополянское Щекинского района за периоды с 1986 по 1990 г.г., с 1991 по 1996 г.г., с 1997 по 2001 г.г., с 2002 по 2006 г.г., с 2007 по 2011 г.г. в отношении хозяйства – жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что первым членом хозяйства записан Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ.), в качестве членов хозяйства указаны его сын Б.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - Игусева Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Под домом имеется земля 0,70 га.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998г.) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанное домовладение по состоянию до 15.08.1998г. не зарегистрировано.

Таким образом, на момент смерти наследодателю Б., принадлежали вышеуказанные дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако право собственности на дом не зарегистрировано.

Из копии свидетельства о смерти серии №, выданного комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Из сообщения нотариуса Щекинского нотариального округа Ч. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов наследственного дела № к имуществу Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками, принявшими наследство к имуществу Б. являются: его жена – Б.А. и их дети: сын Б.К. и дочь Аброкова Е.Ю. (до заключения брака с И.- Батухтина Е.Ю., после расторжения брака с И. и заключения брака с А. – Аброковой Е.Ю.). В рамках наследственного дела № к имуществу Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследникам: Б.А., Аброковой Е.Ю., Б.К. нотариусом Щекинского нотариального округа Ч. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 7000 кв.м с кадастровым номером:№ по 1/3 доли в праве каждому.

Родство наследодателя Б. с женой Б.А. подтверждается свидетельством о браке №, выданным гор.ЗАГС Щекино Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Б. и Ш. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу: Б., жене: Б..

Родство наследодателя Б. с сыном Б.К. подтверждается свидетельством о рождении, выданным гор.ЗАГС Щекино Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что родителями Б.К. являются: Б. и Б.А.

Родство наследодателя Б. с дочерью Аброковой Е.Ю. подтверждается свидетельством о рождении, выданным повторно Билибинским райотделом ЗАГС Чукотского АО ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что родителями ФИО11 являются: Б. и Б.А., свидетельством о заключении брака И. и Батухтиной Е.Ю., выданным ДД.ММ.ГГГГ Первомайским филиалом Щекинского отдела ЗАГС Тульской области, из которого следует, что после заключения брака с И., Батухтиной Е.Ю. присвоена фамилия Игусева. Свидетельством о заключении брака ФИО21 и ФИО18, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом администрации МО Щекинский район, из которого следует, что после заключения брака с А., Игусевой Е.Ю. присвоена фамилия Аборокова.

Из анализируемых документов следует, что до заключения брака с И., а затем заключения брака с А. – Аброкова Е.Ю. носила фамилию Батухтина Е.Ю., ее родителями являлись Б.: М.Ю. и А.В.

Из копии свидетельства о смерти серии №, выданного комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Б.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Щекинского нотариального округа Ч.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов наследственного дела № к имуществу Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками, принявшими наследство к имуществу Б.К. являются: его сын Батухтина И.К. и дочь Масловой А.К. (до заключения брака с Н.- Батухтина А.К., после расторжения брака с Н. и заключения брака с М. – Маслова А.К.). Мать наследодателя- Б.А. от наследства отказалась, отказ нотариально заверен. В рамках наследственного дела № к имуществу Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, его наследникам: Батухтина И.К. и Масловой А.К. нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО17 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли земельного участка площадью 940 кв.м с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/3 доли земельного участка площадью 4242 кв.м с кадастровым номером:71:22:020311:278, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве каждому.

Родство наследодателя Б.К. с сыном Батухтиным И.К. подтверждается свидетельством о рождении, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования - <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что родителями Батухтина И.К. являются: Б.К. и Б.И.

Родство наследодателя Б.К. с дочерью Масловой А.К. подтверждается свидетельством о рождении, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Кременчугским городским отделом государственной регистрации актов гражданского состояния Главного территориального управления юстиции в Полтавской области, из которого следует, что родителями Масловой А.К. являются: Б.К. и Б.И., справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом ЗАГС администрации г.Тулы, из которой следует, что после заключения брака с Н. ДД.ММ.ГГГГ, Батухтиной А.К. присвоена фамилия Неструева, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно комитетом ЗАГС администрации г.Тулы отдела ЗАГС по Советскому району, из которой следует, что после заключения брака с М. ДД.ММ.ГГГГ, Неструевой А.К. присвоена фамилия Маслова.

Из анализируемых документов следует, что до заключения брака с Н., а затем заключения брака с М. – Маслова А.К.. носила фамилию Батухтина А.К.., ее родителями являлись Б.: К.Ю. и И.Н.

Из копии свидетельства о смерти серии №, выданного комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Б.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Щекинского нотариального округа Ч.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов наследственного дела № к имуществу Б.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим наследство к имуществу Б.А. является: Маслова А.К.- дочь сына наследодателя Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, внук Батухтин И.К.- сын наследодателя Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, извещенный нотариусом об открытии наследства к имуществу Б.А. в нотариальную контору в срок до ДД.ММ.ГГГГ не явился, то есть наследство вступать не пожелал. Дочь наследодателя Аброкова Е.Ю. от наследства отказалась, отказ нотариально заверен. В рамках наследственного дела № к имуществу Б.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, его наследнику Масловой А.К. нотариусом Щекинского нотариального округа ФИО17 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли земельного участка площадью 940 кв.м с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, и на 1/3 доли земельного участка площадью 4242 кв.м с кадастровым номером:71:22:020311:278, расположенного по адресу: <адрес>, д. Краснополье.

Родство наследодателя Б.А. с внучкой Масловой А.К. объективно подтверждается материалами дела.

В настоящее время наследниками к имуществу Б. в виде спорного домовладения являются его дочь Аброковой Е.Ю. (доля в праве-1/3), внук Батухтин И.К. (доля в праве-1/3), внучка Маслова А.К.(доля в праве-1/2 (1/3 доля в порядке наследования к имуществу Б.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ +1/6 доля в порядке наследования к имуществу Б.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ года=2/6+1/6=3/6=1/2).

Разрешая требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, изготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение имеет общую площадь всех частей здания -130,0 кв.м, общую площадь жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилую площадь -101,6 кв.м, площадь подсобных помещений -28,4 кв.м. Увеличение площади помещения произошло за счет возведения жилых пристроек лит.А3 и лит.а2, а также возведения мансардного этажа над существующими строениями жилого дома лит.А, лит.А1. Документы на осуществление строительства и (или) реконструкции указанных пристроек не предъявлены.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: на первом этаже: в лит.А: №- жилая комната площадью 28,4 кв.м; в лит.А1: № – жилая комната площадью 17,1 кв.м.; в лит.А2: № – кухня площадью 7,6 кв.м, № – санузел площадью 3,0 кв.м; в лит.а2: № – пристройка площадью 4,4 кв.м; в лит.А3: № – коридор площадью 5,4 кв.м., № – подсобное площадью 2,5 кв.м; на втором этаже: в лит.А3: № – коридор площадью 5,5 кв.м, в мансарде: в лит.А, А1, А2: № – жилая комната площадью 40,5 кв.м, № – жилая комната площадью 15,6 кв.м, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м.

Вместе с тем, спорный жилой дом с кадастровым номером: 71:22:020311:198 находится на земельном участке с кадастровым №, площадью 4242 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, площадью 4242 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, 1940 года постройки с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Масловой А.К. в порядке наследования по закону (1/2 доля), и аналогичная доля принадлежит ей же на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец Аброкова Е.Ю. продала покупателю Масловой А.К. 1/3 долю указанного участка (л.д.23-24), и на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что даритель Батухтин И.К. безвозмездно подарил одаряемой Масловой А.К. 1/6 долю указанного участка (л.д.25-26), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым <адрес>, площадью 4242 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что для сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, требуются в совокупности подтверждение принадлежности истцу на одном из перечисленных в вышеуказанной норме закона вещном праве земельного участка, на котором произведена реконструкция и переустройство жилого помещения путем возведения пристроек, подтверждение того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения №-ТЗ, выполненного ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при проведении обследования было выявлено:, что несущие и ограждающие конструкции существующего реконструированного жилого дома находится в работоспособном состоянии; основания и несущие конструкции жилого дома не имеют повреждений; жилой дом обустроен таким образом, что при передвижении внутри и из него наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием исключает получение травм людьми; жилой дом обеспечен необходимыми инженерными системами; все помещения жилого дома, защищены от проникновения дождевой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, конструктивных средств и технических устройств; объемно-планировочное решение существующего жилого дома предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических условий, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели; помещения жилого дома имеют необходимое естественное освещение; существующий жилой дом в целом, удовлетворяет правилам противопожарной безопасности.

По результатам проведённого обследования можно сделано заключение о том, что состояние существующего реконструированного жилого дома, характеризуется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома; существующий жилой дом соответствует установленным нормам требованиям к одноквартирным жилым домам; общее состояние существующего жилого дома не создает угрозы здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям в одноквартирных жилых домах; использование существующего жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующего жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающей среды; существующий жилой дом соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующего дома в нормативном режиме; существующий жилой дом, соответствуют требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щёкинского района».

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно акту обследования, составленному Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам ГУ МЧС РФ по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход на место по адресу: <адрес>. По результатам обследования нарушений норм и требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с письменным сообщением АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекта.

Согласно справке заместителя генерального директора- директора филиала ПАО «Россети Центр и Приволжье»-«Тулэнерго» жилой дом на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> не нарушает границы охранной зоны ВЛ -0,4кВ от МТП-4495 Краснополье, <адрес> (ЗОУИТ №).

В силу изложенного, учитывая, что в связи с произведенной реконструкцией и переустройством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м, произошло увеличение его площади, реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцу Масловой А.К., без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами Масловой А.К., Батухтиным И.К., Аброковой Е.Ю. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Масловой А.К., Батухтина И.К., Аброковой Е.Ю. к администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Масловой А.К. в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м.

Признать за Батухтиным И.К. в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/6 долю в 0праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м.

Признать за Аброковой Е.Ю. в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания -130,0 кв.м, общей площадью жилого помещения-130,0 кв.м, в том числе жилой площадью -101,6 кв.м, площадью подсобных помещений 28,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –