Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-31/2023 (2-700/2022;) ~ 9-733/2022 от 24.10.2022

    Дело № 2-31/2023

    УИД №RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года г. Вилючинск Камчатского края

    Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи             Ястребовой Н.Н.,

при секретаре                     Козыревой Н.С.,

с участием истца                     Леонтьева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьева Александра Николаевича к Григорьевой Севиндж Шахмердановне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов,

установил:

    Истец Леонтьев А.Н. обратился в Вилючинский городской суд с указанным иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 775 рублей 34 копейки, убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере 2 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 200 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 20 апреля 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи <адрес> в г. Вилючинске за 500 000 рублей. По условиям договора истцом при подписании договора переданы ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей должна была быть внесена после регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем органе. Договор купли – продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю зарегистрировать не представилось возможности, в связи с регистрированным ограничением (обременением) права в виде запрещения на совершение регистрационных действий на основании исполнительных производство, возбужденных в отношении должника Рожковской (Григорьевой) С.Ш., в связи с чем, часть денежных средств в сумме 250 000 рублей была возвращена ответчиком истцу. Оставшаяся часть денежных средств в размере 50 000 рублей, в добровольном порядке ответчиком до настоящего времени не возвращена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, просил взыскать указанную сумму неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки, судебные расходы.

    Истец Леонтьев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что до настоящего времени денежные средства за квартиру в размере 50 000 рублей, ответчиком не возвращены, несмотря на его неоднократные к ней требования о возврате долга.

Ответчик Григорьева С.Ш. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство относительно рассмотрения дела, равно как и мнение по иску, не представила.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

          Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, не опровергнутых стороной ответчика, 20 апреля 2022 года между истцом Леонтьевым А.Н., ответчиком Григорьевой С.Ш. и несовершеннолетними: Азизовым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ, Рожковской М.И., ДД.ММ.ГГГГ, являющимися собственниками по 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, заключен договор купли – продажи <адрес> в г. Вилючинске, по условиям которого Григорьева С.Ш. и несовершеннолетние Азизов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ, Рожковская М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали, а Леонтьев А.Н., купил в собственность указанную квартиру (п. 1.1. Договора), квартира продана за 500 000 рублей (п. 3.1. договора), расчет между сторонами установлен п. 3.2. договора и осуществляется следующим образом: 300 000 рублей – при подписании договора купли-продажи квартиры и 200 000 рублей – после регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. В подтверждение получения денежных средств в сумме, указанной в п. 3.2. Договора, продавец передает покупателю расписку в получении соответствующей суммы (п. 3.3. Договора). Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности несет Леонтьев А.Н. (п. 3.9. Договора).

Денежная сумма в размере 300 000 рублей получена ответчиком Григорьевой С.Ш. 20 апреля 2022 года в качестве предоплаты за спорную квартиру, о чем свидетельствует её собственноручная подпись в договоре, а также расписке в получении денежных средств от 20 апреля 2022 года (л.д. 18).

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 12, ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Срок уплаты денежных средств истцом ответчику в размере 200 000 рублей по договору купли – продажи квартиры от 20 апреля 2022 года определен сторонами после государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 6.4. Договора 20 апреля 2022 года, в случае если гарантии и заверения, предоставленные Продавцом в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора, окажутся не соответствующими действительности, Продавец обязан возместить Покупателю причиненные убытки.

Продавцы гарантируют и заверяют, что квартира не обременена правами других лиц, в залоге, в споре, под арестом или под запретом не находится, не продана и не обещана быть проданной третьим лицам, не имеет каких-либо иных обременений (п. 4.1.). Продавцы обязаны выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего Договора, при этом действовать разумно и добросовестно в целях обеспечения достижения результатов, ожидаемых Сторонами при заключении настоящего Договора (п. 5.1.6. Договора) (л.д. 15-17).

Заключенный договор купли-продажи сторонами не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан.

20 апреля 2022 года через КГКУ «МФЦ в Камчатском крае» истцом было подано соответствующее заявление с договором купли-продажи квартиры от 20 апреля 2022 года и другими необходимыми документами для получения государственной услуги по государственному кадастровому учёту недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19).

Уведомлением Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 29 сентября 2022 года Леонтьеву А.Н. отказано в государственной регистрации перехода прав собственности на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2022 года, ввиду наличия на вышеуказанном объекте недвижимости – <адрес> в г. Вилючинске ограничений (обременений) права, на основании постановлений судебных приставов – исполнителей Вилючинского ГОСП УФССП по Камчатскому краю и ЧАО от 16.10.2019, от 22.07.2022, от 22.07.2022 о запрете на совершение действий по регистрации (л.д. 20).

Согласно представленным сведениям из ЕГРН от 01 декабря 2022 года собственниками жилого помещения - <адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются: Григорьева С.Ш., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае прекращения обязательств по предварительному договору сторона, не получившая в собственность имущества, приобретение которого в будущем было обусловлено соглашением сторон, закрепленным предварительным договором, вправе на основании ст. 1102 ГК РФ рассчитывать на возврат переданных продавцу имущества, денежных средств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что денежные средства в размере 300 000 рублей, переданные истцом ответчику при заключении договора, являлись предоплатой за продажу квартиры истцу, в свою очередь ответчик возвратив лишь 250 000 рублей, обязательства, установленные договором не выполнила, при заключении договора купли-продажи от 20 апреля 2022 года, не сообщив истцу о наличии обременений (ограничений) в отношении спорного недвижимого имущества в виде запрещения регистрационных действий на основании постановлений судебных приставов – исполнителей от 16.10.2019, от 22.07.2022, от 22.07.2022, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от 20 апреля 2022 года, не представилось возможным, суд на основании положений ст. 1102 ГК РФ, приходит к выводу, что денежные средства в сумме 50 000 рублей, не возвращенные истцу в качестве предоплаты по договору купли-продажи от 20 апреля 2022 года, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, установлено, что, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с требованиями истца период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами начинается с 20 апреля 2022 года. Вместе с тем доказательства того, что ответчик знал о неосновательности получения или сбережения денежных средств и необходимости их возврата с 20 апреля 2022 года, материалы дела не содержат.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 апреля 2022 года по 21 октября 2022 года в размере 6 887 рублей 67 копеек, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку о неосновательности получения денежных средств истцом и необходимости их возврата, ответчику стало известно с момента получения уведомления регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности от 29 сентября 2022 года, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, указанные проценты подлежат начислению за период с 29 сентября 2022 года по 24 октября 2022 года (дата обращения в суд с иском) на сумму 50 000 рублей, в размере 267 рублей 12 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 317.1. ГК РФ, в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ.

В пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

При этом, юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта не возврата денежных средств по требованию истца.

Поскольку, ответчик своевременно не возвратил денежные средства в размере 50 000 рублей, с Григорьевой С.Ш. в пользу истца также подлежат взысканию проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1. ГК РФ за период с 29 сентября 2022 года по 24 октября 2022 года в размере 267 рублей 12 копеек.

При этом, с учётом вышеприведенных норм права, оснований для взыскания процентов в порядке ст. 317.1. ГК РФ, в размере 6 887 рублей 67 копеек, за период с 20 апреля 2022 года по 21 октября 2022 года, как на том настаивает истец, не имеется.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.ст. 12, 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В подтверждение понесенных убытков, связанных с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере 2 000 рублей, истцом представлен чек № 742 от 20 апреля 2022 года (л.д. 30), в связи с чем, требования истца в данной подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина, а также издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд истцом, исходя из цены иска в размере 65 775 рублей, была уплачена государственная пошлина в размере 2 200 рублей, что подтверждено документально (л.д. 11).

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 50 000 рублей, процентов в общей сумме 534 рубля 24 копейки (267,12+267,12), а всего в сумме 50 534 рубля 34 копейки, государственная пошлина исходя из данной суммы, то есть в размере 1 716 рублей 03 копейки, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, сумма государственной пошлины в размере 483 рубля 97 копеек (2200-1716,03), подлежит возврату истцу на основании пп. 10 п. 1 ст. 333.20, пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, как излишне уплаченная.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 534 ░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 716 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 54 250 ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 1 ░. 1 ░░. 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░ ░░ 24.10.2022 (░░░░░░░░ № 4981) ░ ░░░░░░░ 483 ░░░░░ 97 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░. 3127.1. ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░