Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2891/2023 ~ М-2001/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-2891/23

УИД 54RS0003-01-2023-002582-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <Адрес> НСО к Клоковой З. Г. об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация <Адрес> обратилась в суд с иском к ответчику Клоковой З. Г. об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, в котором просит обязать Клокову З. Г., Дата. привести нежилые помещения с кадастровым номером Номер (нежилое помещение Номер, площадью 45.3 кв.м. цокольный этаж) и с кадастровым номером 54:33:040407:212 (офисное помещение Номер, площадью 98.4 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома), расположенные по адресу: <Адрес> первоначальное положение в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что Клокова З. Г. является собственником нежилых помещений с КН Номер (нежилое помещение Номер, площадью 45.3 кв.м. цокольный этаж), Номер (офисное помещение Номер, площадью 98.4 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома), расположенных по адресу: <Адрес>

В период с Дата собственником начаты работы по перепланировке, переустройству данного жилого помещения.

<Адрес> дополнительно частично демонтирована стена между кабинетом (4) и кабинетом (5). На момент осмотра от собственника данного нежилого помещения заявление о согласовании проведения строительных работ в администрацию <Адрес> не поступало. Проектная документация на произведенные строительные работы отсутствует. Согласно акту осмотра от 14.10.2014г. собственником не предоставлено заключение специализированной организации о состоянии основных конструкций и конструктивных элементов (в т.ч. несущих) после произведенных работ в данном нежилом помещении в установленный срок (Датаг.). Рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений: собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, оф.1, предоставить в администрацию <Адрес> (отдел архитектуры и строительства) в срок до Дата заключение специализированной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации по обследованию конструкций, по следующим вопросам: произведена ли реконструкция многоквартирного жилого дома в результате выполненных строительных работ в нежилом помещении (офис Номер); состояние основных конструкций и конструктивных элементов (в т.ч. несущих) после произведенных работ в данном нежилом помещении; возможность безопасной эксплуатации здания в целом после произведенных строительных работ.

В Дата года собственником в администрацию <Адрес> было представлено заключение по результатам визуального обследования нежилого помещения дома по адресу: <Адрес> ШИФР Номер. Предметом обследования являлось нежилое помещение, расположенное на первом этаже. В ходе обследования было установлено, что в результате перепланировки были демонтированы или перемещены часть перегородок. Вновь возводимые перегородки выполнены из ячеистого бетона. Нагрузки на перекрытия в пределах обследуемого объема не увеличились. Повреждений, демонтажа, новых отверстий в плитах перекрытия не обнаружено. В несущих стенах, в пределах обследуемого объема, дополнительных проемов, отличных от указанных в выкопировке из БТИ, не обнаружено. Обнаружено отсутствие одной из трех железобетонных перемычек над проемом между помещениями 1 и 7, со стороны помещения 7. Перемычку восстановить. После восстановления перемычки над проемом между помещениями 1 и 7 надежность несущих конструкций здания в пределах обследуемого объема гарантируется.

Дата администрация <Адрес> направила требование о восстановлении перемычки над проемом между помещениями 1и 7.

Дата при осмотре было установлено, что перемычка была восстановлена (акт от указанной даты прилагается).

Дата З.Г. Клокова была уведомлена администрацией <Адрес>, о том, что дальнейшее выполнение строительных работ по перепланировке и реконструкции объекта капитального строительства возможно только при наличии проектной документации и разрешения администрации <Адрес>.

Дата поступило обращение от ООО «ЖЭУ - Подгорный» по вопросам наличия признаков несанкционированной перепланировки нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>.

Администрацией <Адрес> совместно с главным государственным инспектором и представителем ООО «ЖЭУ - Подгорный» произведен очередной осмотр нежилого помещения (офисное помещение Номер на первом этаже) и нежилого помещения (в цокольном этаже), расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. В результате осмотра установлен факт перепланировки и переустройства данных нежилых помещений без соответствующей разрешительной документации, согласованной в установленном порядке, о чем составлен акт осмотра от Дата. Согласно акту установлено: в нежилом помещении по адресу: <Адрес>, офис, 1 выполненные работы по перепланировке частично соответствуют заключению, выполненному в Дата году ООО «КодА»(шифр Номер). Дополнительно к работам, указанным в данном заключении выполнены следующие работы: проем в перекрытии между 1 этажом и подвалом в помещении (2), перенос перегородки между сан. узлом (7) и коридором (6), перенос дверного проема в помещении (5), демонтирована полностью перегородка и заложен проем в помещении (4) (нумерация помещений по технической документации от Дата.), в нежилом помещении Номер (цокольный этаж) смонтированы перегородки для устройства сауны и выполнен бассейн, между этажом и сауной выполнен лестничный марш.

Работы по перепланировке, указанные в заключении ООО «КодА» в 2015 году, собственником проведены самовольно. До настоящего времени собственником не внесены сведения в ЕГРН об изменениях в план помещения.

Дата Клокова З.Г. была уведомлена администрацией <Адрес>, о том, что дальнейшее выполнение строительных работ по перепланировке и реконструкции объекта капитального строительства возможно только при наличии проектной документации и разрешения администрации <Адрес>.

Согласно акту установлено в нежилом помещении по адресу: <Адрес> выполненные работы по перепланировке частично соответствуют заключению, выполненному в Дата году ООО «КодА»(шифр Номер). Дополнительно к работам, указанным в данном заключении выполнены следующие работы: проем в перекрытии между 1 этажом и подвалом в помещении (2), перенос перегородки между сан. узлом (7) и коридором (6), перенос дверного проема в помещении (5), демонтирована полностью перегородка и заложен проем в помещении (4) (нумерация помещений по технической документации от Дата.), в нежилом помещении Номер (цокольный этаж) смонтированы перегородки для устройства сауны и выполнен бассейн, между этажом и сауной выполнен лестничный марш.

Работы по перепланировке, указанные в заключении ООО «КодА» в Дата году, собственником проведены самовольно. До настоящего времени собственником не внесены сведения в ЕГРН об изменениях в план помещения.

На основании статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации материалы для принятия мер направленны в Жилищную инспекцию НСО. Письмом от Номер от Дата Жилищной инспекцией администрации <Адрес> отказано в поведении контрольных мероприятий и возбуждении административного дела.

Администрация <Адрес> разрешения на перепланировку нежилых помещений не выдавала. Перепланировка начата и продолжается собственником самовольно и является незаконной.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Ответчик Клокова З.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, возражений по иску не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Органы местного самоуправления обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.2 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 7, 9.1 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

- определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от Дата Номер "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что является собственником нежилых помещений с КН 54:33:040407:211 (нежилое помещение Номер, площадью 45.3 кв.м. цокольный этаж), Номер (офисное помещение Номер, площадью 98.4 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома), расположенных по адресу: <Адрес>.

В период Дата года собственником начаты работы по перепланировке, переустройству данного жилого помещения.

В августе 2015 года собственником в администрацию <Адрес> было представлено заключение по результатам визуального обследования нежилого помещения дома по адресу: <Адрес> ШИФР Номер Предметом обследования являлось нежилое помещение, расположенное на первом этаже. В ходе обследования было установлено, что в результате перепланировки были демонтированы или перемещены часть перегородок. Вновь возводимые перегородки выполнены из ячеистого бетона. Нагрузки на перекрытия в пределах обследуемого объема не увеличились. Повреждений, демонтажа, новых отверстий в плитах перекрытия не обнаружено. В несущих стенах, в пределах обследуемого объема, дополнительных проемов, отличных от указанных в выкопировке из БТИ, не обнаружено. Обнаружено отсутствие одной из трех железобетонных перемычек над проемом между помещениями 1 и 7, со стороны помещения 7. Перемычку восстановить. После восстановления перемычки над проемом между помещениями 1 и 7 надежность несущих конструкций здания в пределах обследуемого объема гарантируется.

Дата при осмотре было установлено, что перемычка была восстановлена.

Поскольку администрация <Адрес> при подаче данного искового заявления в суд в порядке п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, то, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 45.3 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 98.4 ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 30.10.2023

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2891/2023 ~ М-2001/2023 от 11.07.2023

2-2891/2023 ~ М-2001/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица