Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2013 ~ М-3195/2013 от 29.11.2013

Дело № 2-3285/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,

при секретаре Тезекбаевой Е.Н.,

с участием прокурора Гамаюнова С.А.,

представителя истца администрации МОГО «Инта» по доверенности Апанасенковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте 17 декабря 2013 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к Калмыкову В.А. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение согласно условиям договора,

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к Калмыкову В.А. о выселении его без предоставления другого жилого помещения из квартиры по адресу: ____; возложении обязанности передать администрации МОГО «Инта» указанное жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, сдать ключи от занимаемого жилого помещения в производственный отдел МКУ «УЖКХ». В обоснование заявленных требований истец указал, что по просьбе Калмыкова В.А., зарегистрированного в ____», ему было предоставлено жилое помещение по ____ на срок до __.__.__. По окончании срока действия данного договора администрация МОГО «Инта» направляла ответчику уведомление о том, что срок действия договора найма истёк, в связи с чем имеется необходимость продлить действие договора найма, либо сдать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта», однако ответчик в администрацию МОГО «Инта» с заявлением о продлении действия договора найма жилого помещения не обращался. Согласно п. 2.2.5 договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи со сроком окончания договора или срочно, он обязан провести текущий ремонт за свой счёт, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Представитель ответчика администрации МОГО «Инта» по доверенности Апанасенкова Г.В. в суде иск поддержала.

Ответчик Калмыков В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела направлена судебная повестка по месту жительства. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Калмыкову В.А., имеющему постоянную регистрацию в ____», постановлением администрации МОГО «Инта» от №__ было предоставлено жилое помещение по адресу: ____ по договору найма сроком до __.__.__ на состав семьи <....> человек.

Затем постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ спорное жилое помещение было предоставлено ответчику до договору найма на срок до __.__.__.

__.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком заключён договор найма жилого помещения №__ (далее – Договор) в соответствии с которым ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, для использования в целях проживания. Пунктом 1.3. Договора установлен срок найма жилого помещения - до 12.08.2013.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Поскольку по правилам п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, суд приходит к выводу, что между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком был заключён договор краткосрочного найма спорного жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что срок договора найма истёк, доказательства, подтверждающих волеизъявление нанимателя на продление срока действия договора найма, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, подлежат удовлетворению. После __.__.__ правовые основания для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии с п. 2.2.5. договора найма жилого помещения ответчик обязался в случае освобождения помещения в связи со сроком окончания договора произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

В соответствии с положениями подпунктов «в», «г» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Таким образом, жилое помещение, подлежащее сдаче органу местного самоуправления, должно находиться в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

На основании изложенного, суд находит требования администрации МОГО «Инта» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Калмыкова В.А., __.__.__ года рождения, уроженца ____, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Калмыкова В.А. передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, администрации муниципального образования городского округа «Инта» в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг, передать занимаемое жилое помещение администрации МОГО «Инта» по акту.

Взыскать с Калмыкова В.А. государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городского округа «Инта» в размере <....> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и (или) представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Ответчик вправе подать в Интинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Судья: Н.А. Жуненко