Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3859/2022 ~ М-2790/2022 от 17.06.2022

дело № 2-3859/2022

39RS0001-01-2022-003905-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Шалутько А.В.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Ретиной Е.Н.,

с участием: представителя истца Ковальчук Е.Г. – Самариной Т.А., представителя ответчицы Хабибулиной А.С. - адвоката Середина В.П., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Елены Григорьевны к Синькину Станиславу Вячеславовичу, Хабибулиной Альфии Сахабитдитовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда, отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград», руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Ковальчук Е.Г. обратилась в суд с иском о признании Синькина Станислава Вячеславовича, Хабибулиной Альфии Сахабитдитовны, и их несовершеннолетних детей ФИО15 и ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является единоличным собственником квартиры, находящейся по адресу: : <адрес>, КН № с декабря 2019 года, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской ЕГРН. В июне 2020 года истец сдала вышеуказанную квартиру в коммерческий найм Хабибулиной А.С. для проживания ее и членов ее семьи: супруга – Синькина С.В., несовершеннолетних детей – ФИО17 и ФИО18 Договор найма жилого помещения был заключен 03.06.2020 года на срок до 03.05.2021 года, с условием возможности дальнейшей пролонгации на такой же срок при отсутствии возражения сторон. 03.06.2020 года Хабибулина А.С. с семьей въехали в спорное жилое помещение. В конце июня 2020 года ответчик Хабибулина А.С. обратилась к истице с просьбой зарегистрировать ее и членов ее семьи по месту жительства в принадлежащей истице квартире по адресу: <адрес>. Просьба Хабибулиной А.С. была мотивирована тем, что ответчики намереваются проживать в вышеуказанной квартире длительный срок, и возникла необходимость постановки несовершеннолетних детей в очередь для получения направления в детский сад.

02.07.2020 года истец оформила нотариальное согласие на регистрацию в принадлежащей ей квартире ответчиков, после чего ответчики обратились в ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда с заявлением и были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

После истечения срока договора найма жилого помещения от 03.05.2020 года стороны по устной договоренности пролонгировали срок его действия на неопределенный срок.

В марте 2022 года истец приняла решение об увеличении платы за наем вышеуказанного помещения, о чем поставила в известность ответчика. Однако, последняя отказалась перезаключать договор найма на новых условиях.

14.04.2022 года Хабибулина А.С. и члены ее семьи самостоятельно выехали из квартиры, никаких документов при этом не подписывалось, ключи от квартиры были оставлены в почтовом ящике. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики отказались. Информацией о новом месте жительства ответчиков истец не располагает. Истец как собственник квартиры вправе требовать защиты своих прав по квартире, даже если нарушение не связано с лишением владения. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу по праву собственности, является ограничение ее прав в части распоряжения квартирой.

В судебном заседании представитель Ковальчук Е.Г. – Самарина Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Синькин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, судебная корреспонденция была вручена 20.09.2022 г.

Ответчик Хабибулина А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Синькиной М.С. и Синькиной С.С., извещалась судом по единственному известному её месту жительства – адресу её регистрации в спорной квартире, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за её получением. Ввиду доводов иска о не проживании ответчика в спорной квартире и отсутствия сведений об ином месте жительства ответчика, судом был назначен представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Хабибулиной А.С. - адвокат Середин В.П. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 03.06.2022 г. между истцом Ковальчук Еленой Григорьевной и Хабибулиной Альфией Сахабитдитовной был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями которого, наймодатель обязуется передать Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Ковальчук Е.Г. является единоличным собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, КН № с декабря 2019 года, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской ЕГРН.

Пунктом 1.5 договора установлен срок найма жилого помещения с даты подписания (03.06.2020г.) по 03.05.2021 года, с возможностью последующей пролонгации при достижении между сторонами договоренности. Истец в исковом заявлении указывает, что по истечении срока договора найма от 03.06.2020 г. стороны по устной договоренности пролонгировали срок действия договора на неопределённый срок. Однако, 14.04.2022 года ответчики добровольно выехали из занимаемого жилого помещения, отказавшись в одностороннем порядке от дальнейшего пролонгирования договора найма.

Согласно копии поквартирной карточки в спорной квартире, помимо собственника – истца Ковальчук Елены Григорьевны, с 26.08.2020 г. постоянно зарегистрированы ответчики Синькин С.В., Хабибулина А.С., а также их несовершеннолетние дети ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация по месту жительства является лишь административным актом, носит уведомительный характер и не влечет за собой автоматически возникновения права на жилое помещение по месту регистрации.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации...", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина является основанием для его снятия с регистрационного учета по месту жительства

В настоящее время ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их выезд носит добровольный характер, их проживание в спорном жилом помещении не обусловлено членством семьи с его собственником, а было основано на положениях договора найма жилого помещения от 03.06.2020 г. Соответственно, отказавшись в одностороннем порядке от указанного договора в порядке, предусмотренном п. 5.2 Договора и выехав из арендуемого помещения, ответчики утратили право пользования им.

Выезд и не проживание ответчиков в спорной квартире подтверждается представленным истицей договором найма спорной квартиры от 16.08.2022 года, заключенного Ковальчук Еленой Григорьевной с новым нанимателем Попернацкой Кристиной Сергеевной.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, поскольку ответчики добровольно выехав из спорной квартиры после истечения срока договора найма фактически в одностороннем порядке отказались от его пролонгирования, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорной квартирой, находящейся в единоличной собственности истца. В связи с чем, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета в ней суд находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковальчук Елены Григорьевны, - удовлетворить.

Признать Синькина Станислава Вячеславовича, ДД.ММ.ГГГГ.р, Хабибулину Альфию Сахабитдитовну, ДД.ММ.ГГГГ.р., и их несовершеннолетних детей ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением – <адрес> <адрес> в <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья                                Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года.