Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-493/2023 (2-6005/2022;) ~ М-5106/2022 от 11.10.2022

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

03 февраля 2023 года

Ногинский городской суд М. <адрес> в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.Е., при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием    представителя истца ООО «РП-Строй» Юлдашева В.А., представителя ответчика Французова И.Е. - Титова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РП-Строй» к Французову И. Е. о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, а требования участника преобразованными в денежные требования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РП-Строй» обратилось в суд с иском к Французову И.Е. о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, а требования участника преобразованными в денежные требования, просило суд: признать заключенный между ООО «Диострой-Инвест» и ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, прекращенным, а требования ответчика преобразованными в денежные требование в размере 2091570,00 руб.

В судебном заседании от представителя истца ООО «РП- Строй» поступило ходатайство об утверждении судом заключенного между генеральным директором ООО «РП- Строй» Ефимовым Б.П. и представителем ответчика Французова И.Е. – Титовым А.В. мирового соглашения.

Ответчик Французов И.Е. в суд не явился, о явке извещен.

Представитель ответчика Французова И.Е. – Титов А.В. в судебном заседании поддержал заявленное ходатайство.

Представители третьих лиц Министерства жилищной политики М. <адрес>, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в суд не явились, о явке извещены.

Суд счет возможным рассмотреть заявленное ходатайство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Согласно ч.1 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

В силу ч. 5 ст. 153.10 ГПК РФ по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение.

Согласно ч. 8 ст. 153.10 ГПК РФ суд не вправе утверждать мировое соглашение в части, изменять или исключать из него какие-либо условия, согласованные сторонами.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд вправе предложить сторонам исключить из мирового соглашения отдельные условия, противоречащие закону или нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением (ч.1). Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ч.2).

Анализируя представленное суду, заключенное между представителем ООО «РП- Строй» и представителем ответчика Французова И.Е. по доверенности Титовым А.В., мировое соглашение, суд приходит к выводу об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные ст. 39,173,220,221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и ими поняты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 153.10, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО «РП-Строй» и представителем Французова И. Е. по доверенности Титовым А. В., по гражданскому делу № по иску ООО «РП-Строй» к Французову И. Е. о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, а требования участника преобразованными в денежные требования, на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «РП-Строй» (адрес места нахождения: РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РЯЗАНЬ, УЛИЦА ГОРЬКОГО, ДОМ 50, ЛИТЕРА А, ПОМ/КАБ Н6/1; ИНН: 6229087108; КПП 623401001; ОГРН 1176234016551), именуемое в дальнейшем «Застройщик», являющееся «Истцом» по делу, в лице Генерального директора Ефимова Б. П., действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ Французов И. Е., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения гор. Н. М. <адрес>, пол мужской, паспорт 46 21370179, выдан ГУ МВД России по М. <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 500-089, зарегистрированный по адресу по месту жительства: М. <адрес>, гор. Н., <адрес>, именуемый в дальнейшем «Участник», являющийся Ответчиком по делу, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение по делу №, рассматриваемым Ногинским городским судом М. <адрес>, о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 101, 173 ГПК РФ, составлено и подписано в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации и согласно волеизъявлению Сторон.

2.Участник является стороной Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> (далее по тексту – Управление Росреестра по М. <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50-50/016-50/016/003/2016-1926/1, на Объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 98, проектная (планируемая) площадь: 44,98 кв.м., местоположение: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301001:6726 на основании:

- Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №;

- дополнительного соглашения к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №;

- дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Сосина Е.А., реестровый №-н/50-2019-1-706, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/50-2019-1-704.

3.Согласно постановлению Администрации Богородского городского округа М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании Проблемным объектом многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Н., <адрес> (стр.)» многоквартирный <адрес> (далее по тексту - Дом) был признан проблемным объектом строительства.

3.1.В связи с признанием Дома проблемным объектом строительства и фактической остановкой строительства объекта, Застройщик выиграл торги согласно протоколу №-ОКПП/1 «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов (конкурса) по продаже имущества ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ:

- Объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый №, общая площадь 12 116 кв. м., степень готовности - 51 %, адрес объекта: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, обременение: обременено правами участников строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>;

- Право аренды земельного участка, кадастровый номер земельного участка 50:16:0301001:6726, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажного жилищного строительства с объектами торгово-офисного и бытового назначения, общая площадь – 7 517 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: М. <адрес>, обременение: обременено правами участников строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес> (Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды участка - с 02.04.2020г. по 01.03.2023г.).

Застройщик приобрел вышеуказанное имущество по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Застройщика на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, нежилое здание, кадастровый №, общая площадь 12 116 кв. м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

3.2.Пункт 1.3 договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает: «Застройщик обязуется исполнить за застройщика – должника (ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест») обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемуся по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, без увеличения стоимости их квартиры за квадратный метр согласно ранее заключенным договорам долевого участия (Приложение № к договору – Список участников строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемуся по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>)».

3.3.В проектную документацию по строительству Дома внесены изменения, согласно которым отсутствует Объект долевого строительства, предусмотренный Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №:

- проектная документация «Строительство трех многоэтажных жилых домов с объектами обслуживания (магазин) по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>(корректировка №), раздел 3 «Архитектурные решения» 22-06-АР, Том №»;

- подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, номер подтверждения соответствия изменений № от ДД.ММ.ГГГГ;

- положительное заключение повторной негосударственной экспертизы №2022 от ДД.ММ.ГГГГ;

- внесение изменений на основании заявления ООО «РП-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№66537222 в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU50502101-62/2013, выданное Администрацией муниципального образования «Город Н. М. области».

3.4.Учитывая вышеизложенные обстоятельства, Застройщик и Участник решили урегулировать возникший спор, следующим образом.

3.4.1. Стороны удостоверяют, что права и обязанности Прежнего застройщика (ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест») перешли к Застройщику в соответствии с положениями пп. 1.1-1.7 Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом прав и обязанностей по Договоруучастия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от Прежнего застройщика к Застройщику, Стороны настоящим вносят в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения:

- в преамбуле и по тексту Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наименование Застройщика – Общество с ограниченной ответственностью «ДИОСТРОЙ-Инвест» – заменить на Общество с ограниченной ответственностью «РП-Строй» соответственно;

- в пункте 7 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реквизиты застройщика изложить в следующей новой редакции:

«Застройщик: ООО «РП-Строй»

Адрес места нахождения (адрес юридического лица): 390000, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД РЯЗАНЬ, УЛИЦА ГОРЬКОГО, ДОМ 50, ЛИТЕРА А, ПОМ/КАБ Н6/1,

ИНН 6229087108 КПП 623401001 ОГРН 1176234016551

Расчетный счет № в ПАО Сбербанк <адрес>

Корреспондентский счет №

БИК 046126614

Телефон №».

3.4.2.Стороны решили, что Объектом долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является жилое помещение с условным номером находящееся на 3 (третьем) этаже, обладающее следующими проектным характеристиками:

- общая площадь жилого помещения 41,25кв.м.;

- площадь помещения с учетом площади лоджий (учитывается половина площади лоджий) 44,80 кв.м.;

- количество комнат 1.

Расположение Объекта долевого строительства указано на прилагаемом Плане создаваемого объекта долевого строительства (Приложение № к настоящему мировому соглашению).

В связи с чем, Стороны вносят следующие изменения в пункт 1.3 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изложив абзацы 1,2,3,4,5 данного пункта в следующей новой редакции:

«1.3 Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, в соответствии с Договором является жилое помещение с условным №, находящееся на 3 (третьем) этаже, обладающее следующими проектными характеристиками:

общая площадь жилого помещения 41,25кв.м.;

площадь помещения с учетом лоджий 44,80 кв.м.

количество комнат 1;

Расположение Объекта долевого строительства указано на Плане создаваемого объекта долевого строительства (Приложение № к мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, являющегося неотъемлемой частью Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ)».

Абзацы 6-18 пункта 1.3 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ остаются в той же редакции.

Права на указанный ранее Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:1-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 98, проектная (планируемая) площадь: 44,98 кв.м., местоположение: М. <адрес>, г. Н., <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301001:6726, у Участника прекращаются, обязательств по передаче Участнику такого Объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ у Застройщика не имеется.

Приложение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома «План создаваемого объекта долевого строительства 1-комантной <адрес>, находящейся на 8-ом этаже, общей площадью жилого помещения 41.21 кв.м. в жилом доме по адресу: М. <адрес>, г. Н., <адрес>» является недействительным и не регулирует отношения Участника и Застройщика.

3.4.3. Стороны решили, что по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок ввода Дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и вносят следующие изменения в Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ:

- пункт 1.5 Договора изложить в следующей новой редакции: «Срок ввода Дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается 2-х месячный период с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. В том случае, если строительство (создание) Дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.5 Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении Договора»;

- пункт 2.1.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей новой редакции: «Осуществить строительство Дома в полном объеме в соответствии с проектом и Договором, ввести его в эксплуатации в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

- пункт 2.1.3 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей новой редакции: «В срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи».

4.Все остальные условия Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ остаются действующими и имеют юридическую силу в части, непротиворечащей данному мировому соглашению и договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

5.Участник заявляет и гарантирует, что он обладает полномочиями на заключение настоящего мирового соглашения, на использование своих прав и исполнение своих обязательств по нему, что все его обязательства, вытекающие из настоящего мирового соглашения действительны и не нарушают действующих законов, что заключение им настоящего мирового соглашения не нарушает и не затрагивает права третьих лиц, для заключения настоящего мирового соглашения ему не требуется получать согласие третьих лиц, на оплату цены по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не использовались средства материнского (семейного) капитала, что кредитные денежные средства, использованные для оплаты цены Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возвращены полностью и не с использованием средств материнского (семейного) капитала, у Участника отсутствует задолженность, как возврату кредитных средств, так и по уплате процентов за пользование кредитом, санкций за нарушение кредитного договора. Участник заключением настоящего мирового соглашения, не нарушает права и интересы Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195.

Подлежат погашению записи, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, к чему Участник обязан принять меры:

- о залоге права требования участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 120 мес. с ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195;

- ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 7707083893, номер государственной регистрации 50-50/016-50/016/003/2016-1927/1, на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:6726, на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50-50/016-50/016/003/2016-1926/1;

- ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:16:0301001:7377, номер государственной регистрации 50:16:0301001:7377-50/137/2020-3, на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:50-50/016-50/016/003/2016-1926/1.

6.В связи с заключением настоящего мирового соглашения, Истец полностью отказывается от исковых требований к Ответчику о признании заключенного между ООО «Диострой-Инвест» и Ответчиком договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, прекращенным, а требования Ответчика преобразованными в денежное требование в размере 2 091 570 (два миллиона девяносто одна тысяча пятьсот семьдесят) руб.

7.Настоящее мировое соглашение исчерпывающим образом урегулировало отношения Сторон. Стороны к другу каких-либо претензий не имеют. Отношения Сторон по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не могут оцениваться, рассматриваться без учета настоящего мирового соглашения.

8.Судебные расходы, понесенные ООО «РП-Строй» относятся на ООО «РП-Строй». ООО «РП-Строй» выплачивает Французову И.Е. расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб., в течение 5-ти дней с даты вступления настоящего мирового соглашения в законную силу. Все иные расходы по делу Французова И.Е. относятся на Французова И.Е.

9. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны. Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы каких-либо третьих лиц.

10. Настоящее мировое соглашение заключено на 6-х страницах с приложением №, выполненного на 1 листе, в четырех экземплярах, 2 (два) - Истцу, один Ответчику и один для Ногинского городского суда М. <адрес>, и вступает в силу с момента его утверждения Ногинским городским судом М. <адрес>.

Приложение: № «План создаваемого объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: однокомнатная <адрес>, находящаяся на 3 (третьем) этаже, общей площадью жилого помещения 41,25 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: М. <адрес>, город Н., <адрес>».

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО «РП-Строй» к Французову И. Е. о признании договора участия в долевом строительстве прекращенным, а требования участника преобразованными в денежные требования.

Определение суда об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья