Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2023 ~ М-881/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-1480/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-001897-04

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                 9 ноября 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Коркмазове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенова В.М. к администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Семенов В.М. обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивировав тем, что он более 15 лет проживает по адресу: <адрес>, владеет как своим собственным имуществом, несёт расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом куплен им у Ордена Ленина колхоза «Россия». Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, что лишает истца возможности распорядиться своим недвижимым имуществом. Просил суд признать в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Стороны и третьи лица Дырина К.Ф., Семёнов А.В., представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Дырина К.Ф., Семёнов А.В. предоставили в суд заявления, согласно которым не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ордена Ленина колхоз «Россия» и Семенов В.М. заключили договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной правопреемником Ордена Ленина колхоз «Россия» – КСП «Агрофирма – колхоз «Россия», следует, что Семенов В.М. рассчитался полностью за дом в <адрес>, дом является личной собственностью Семенова В.М.

В указанном жилом доме истец зарегистрирован и проживает с 1988 года.

Согласно записям похозяйственных книг главой хозяйства и владельцем домовладения по адресу: <адрес>, является Семенов В.М.

Из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру следует, что до настоящего времени право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 36,6 кв. м поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах Семенова В.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, разрешённый вид использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно справке администрации Восходненского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым от 27.06.2023 жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования не состоит.

В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлено решение КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации г. Джанкоя» от 21.01.2010, которым Семенову В.М. в регистрации права собственности на жилой дом отказано ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на него, оформленного надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Семенов В.М. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется домом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанный дом не зарегистрирован, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования Семенова В.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Семенова В.М. удовлетворить.

Признать за Семеновым В.М., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Председательствующий        (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев