Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2023 (2-2715/2022;) ~ М-2275/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-110/2023 (2-2715/2022)

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Шилиной В.Д.,

при секретаре Загородней А.В.,

с участием представителя истца Салтыковой Е.В. Рукленка Ю.Ю., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГАОУ «Брянская кадетская школа им. Героя России В.И. Шкурного» Артюкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салтыковой Е.В. к Веремьевой А.С., Брянской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об устранении реестровой ошибки,

установил:

Салтыкова Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Брянской области, Веремьевой А.С., Брянской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об устранении реестровой ошибки.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Смежными землепользователями являются Веремьева А.С. и ГАОУ «Брянская кадетская школа им. Героя России В.И. Шкурного».

Ответчик Веремьева А.С. является собственником гаража №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ГАОУ «Брянская кадетская школа им. Героя России В.И. Шкурного» является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка.

В результате межевания кадастровым инженером выявлено пересечение земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми № и №.

Истец обратилась в Управление имущественных отношений Брянской области и Веремьевой А.С. за исправлением реестровой ошибки, однако, решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец Салтыкова Е.В. просила суд: признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> производство по делу в части требований Салтыковой Е.В. к Управлению имущественных отношений Брянской области об устранении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В ходе рассмотрения дела истец Салтыкова Е.В. в порядке положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнила исковые требования и окончательно просила суд: признать наличие реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым №, и гаража № с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку посредством аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и гаража № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК «Роскадастр» в лице Брянского филиала.

Истец Салтыкова Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Салтыковой Е.В. Рукленок Ю.Ю. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГАОУ «Брянская кадетская школа им. Героя России В.И. Шкурного» Артюков В.А. в судебном заседании полагал возможным рассмотрение спора оставить на усмотрение суда.

Ответчик Веремьева А.С. надлежащим образом уведомлена о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, не направило в судебное заседание своего представителя, в материалы дела представило отзыв.

Представитель ответчика Брянской городской администрация в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание, не явились, извещены надлежаще, причина не явки суду не известна.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно (статья 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьи 8 Закона о регистрации подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастр недвижимости, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности, присвоение объекту недвижимости, если таковым является земельный участок кадастрового номера, описание местоположения границ, определения площади, адреса, категории земли, к которой отнесен земельный участок, вид разрешенного использования, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, кадастровая стоимость.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 1 января 2017 г. осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Салтыкова Е.В. является собственником гаража №, общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>

Также на основании договора аренды № от <дата> истец является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блок гаражей у школы-интерната №, участок №.

По сведениям ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, и находящегося на нем объекта капитального строительства (гаража) с кадастровым №, является Веремьева А.С.

По сведениям ЕГРН собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Брянская область. На основании договора аренды № от <дата> земельный участок площадью <...> кв.м. предоставлен в аренду ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Брянская школа-интернат», сроком на 46 лет, с <дата> по <дата> С <дата> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании ГОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Брянская школа-интернат» (постоянное (бессрочное) пользование).

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение с земельными участка с кадастровыми № и №. Данное пересечение является следствием реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровыми № и №.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из указанного следует, что в силу прямого указания закона в случае разногласий сторон по вопросу исправления реестровой ошибки она подлежит исправлению в судебном порядке, при этом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

С целью установления наличия (отсутствия) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельных участков и гаража с кадастровым №, судом по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр независимой экспертизы и правовой защиты».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы проведенной АНО «Центр независимой экспертизы и правовой защиты» (заключение №Э-03/2023 от <дата>) в местоположении границы земельного участка с кадастровым № и границы гаража с кадастровым № имеются реестровые ошибки, которые заключаются в несоответствии фактического местоположения границ данных объектов недвижимости сведениям ЕГРН, поскольку расхождения фактического местоположения характерных точек и местоположения соответствующих характерных точек по сведениям ЕГРН составляют 1,57-1,74 м, что существенно превышает допустимую погрешность измерений при межевании (0,20 м). Причиной реестровой ошибки является неверное определение значений координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым № и гаража с кадастровым № в документах, на основании которых были внесены в ЕГРН соответствующие сведения. Исправить реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН верных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и гаража с кадастровым №, не представляется возможным, поскольку экспертом не определены координаты всех характерных точек фактической границы данных объектов недвижимости.

В качестве способа устранения реестровых ошибок в местоположении границы земельного участка с кадастровым № и гаража с кадастровым № предложено исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и гаража.

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение АНО «Центр независимой экспертизы и правовой защиты» № от <дата> или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, представленное заключение экспертов АНО «Центр независимой экспертизы и правовой защиты» № от <дата> суд, руководствуясь статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает допустимым доказательством, подтверждающим наличие реестровой ошибки в сведениях единого реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и гаража с кадастровым №.

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и гаража с кадастровым № обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Салтыковой Е.В. (паспорт серии <...>) к Веремьевой А.С. (паспорт серии <...>), Брянской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № и гаража с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № и гаража с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 мая 2023 года.

Председательствующий судья В.Д. Шилина